AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences представляет собой разработку из 125 единиц компании Deyaar, расположенную в Al Rawdah в эмирате Умм-эль-Кайвайн, примерно в 100 метрах от берега. По цене от AED 1,08 млн и доходящие до AED 11,8 млн за наиболее крупные четырехспальные форматы, запланировано завершение в декабре 2027 года и в настоящее время находится в стадии строительства.

# Одно здание на побережье Умм-эль-Кайвайна

Умм-эль-Кайвайн занимает более тихий участок побережья Эмиратов, чем его соседи на юге. Его береговая линия остается в значительной степени малоплотной, с мангровыми зарослями, устьями ручья и открытым пляжем, а не искусственной географией острова, которая определяет большую часть дубайского водного фронта. AYA находится в пределах того контекста: отдельная жилая башня в Al Rawdah, позиционированная так, что ручей UAQ Waterfront находится примерно в одном километре, а сам пляж находится в коротком прогулочном расстоянии на 0,1 километра.

Дизайн здания черпает свой формальный язык из береговой линии, используя каскадные террасы и изогнутые линии, которые повторяют параметр водного фронта без скольжения в пастиш. При 125 единицах в одном здании разработка сознательно низкого объема, которая формирует как ощущение коридоров, так и соотношение удобств к жителю.

# Жилые помещения: планировки от квартир с одной спальней до четырехспальных небесных домов

Микс единиц охватывает одну до четырех спален, с площадями полов, варьирующимися от 633 квадратных футов в компактном конце до 7 628 квадратных футов для наибольшего пентхауса, уровня четырехспальной резиденции.

# Квартиры с одной и двумя спальнями

Квартиры с одной спальней начинаются в 633 квадратных футов и расширяются до 785 квадратных футов в зависимости от конфигурации, с ценами от AED 1,08 млн до примерно AED 1,43 млн. Двухспальные квартиры охватывают заметно более широкий диапазон, примерно от 1 003 квадратных футов до 2 160 квадратных футов, что отражает наличие нескольких более крупных двойных аспектных форматов среди стандартных планировок. Цены на двухспальные варьируются от AED 1,74 млн до AED 3 млн.

# Трехспальные и четырехспальные форматы

Трехспальные резиденции включают как квартиры среднего этажа, начиная примерно с 1 399 квадратных футов, так и значительно более крупные форматы, расширяющиеся до 5 120 квадратных футов, указывающие на уровень пентхауса или дуплекса в здании. Ценовой диапазон соответственно широк: от AED 2,37 млн до AED 8,63 млн. Четырехспальные квартиры занимают верхний регистр, от 4 628 квадратных футов до 7 628 квадратных футов, оцененные между AED 7,66 млн и AED 11,8 млн. Террасы и наружное пространство представлены в диапазоне, согласованно с позиционированием разработки на водном фронте.

Жилые помещения поставляются без отделки. Сервисный сбор установлен на уровне AED 11 за квадратный фут в год.

# Удобства: баланс между активностью и спокойствием

Список удобств является широким для проекта из 125 единиц. На активной стороне, оздоровительный клуб, открытая терраса йоги и паровая баня и сауна охватывают спектр фитнеса. Спортивный лаундж добавляет социальное измерение к спорту. Детский бассейн и крытая детская игровая площадка непосредственно адресуют семьи.

Для более тихого использования, есть комната для сигар, крытый кинотеатр и открытый кинотеатр, кафе-лаундж и пляжное кафе. Совместные рабочие пространства включены, что позиционирует здание для покупателей, которые разделяют свое время между Умм-эль-Кайвайном и другими городами и нуждаются в работоспособной инфраструктуре базы дома. Уличные кабины и частный оазис сад округлют общие наружные области.

# Передвижение из Al Rawdah

Пляж является наиболее немедленной привлекательностью, на 100 метрах. Ручей UAQ Waterfront находится в километре ходьбы или на машине. Центр LuLu находится в 2,8 километрах от здания, охватывающий повседневные розничные нужды. Школа базового образования Умм-эль-Кайвайна находится в 2,1 километрах.

Международный аэропорт Шарджи находится в 47,8 километрах от объекта, что делает его наиболее практичным воздушным соединением для большинства жителей, хотя Дубайский международный аэропорт также доступен через прибрежную дорогу E11. Поездка в центральный Дубай занимает примерно 45 до 60 минут в зависимости от времени суток, что позиционирует Умм-эль-Кайвайн как место для жизни, а не спутниковое коммутер.

# Кто подходит этому проекту и где он расположен на рынке

AYA оценивается намного ниже эквивалентного водного фронта продукта в самом Дубае. Двухспальная квартира примерно на AED 1,7 млн до AED 2,1 млн за 1 000 до 1 175 квадратных футов прибрежного пространства пола представляет отличное предложение стоимости по сравнению с сравнимыми квадратными метрами на Palm Jumeirah или Dubai Harbour, где цены за квадратный фут существенно выше.

Профиль покупателя, на который Deyaar нацелена, легален: граждане GCC и экспатриаты, уже знакомые с Умм-эль-Кайвайном, которые хотят прямого доступа к пляжу без плотности дубайских водных фронт районов, наряду с международными покупателями, ищущими более низкую точку входа в недвижимость ОАЭ с подлинным прибрежным адресом. Более крупные трехспальные и четырехспальные форматы, некоторые превышающие 5 000 квадратных футов по цене между AED 6 млн и AED 11,8 млн, нацелены на покупателя второго дома, который хочет масштаба и конфиденциальности, а не городской близости. С завершением, установленным на декабрь 2027 года, и строительством в ходе, покупатели приобретают внепланово в эмирате, который находится на ранней стадии цикла жилищного развития.