Avenue Residence 7

Avenue Residence 7 — это жилое здание из 28 единиц, разработанное NABNI и расположенное в Jebel Ali Village на юго-западном коридоре Dubai, с передачей запланированной на первый квартал 2027 года.

# Здание и его позиция в Jebel Ali Village

Jebel Ali Village отличается от более плотно маркируемых жилых поясов Dubai. Район имеет характер низкого подъёма и ориентированный на сообщество, что отличает его от сосредоточений, тяжёлых по башням, расположённых дальше к северу вдоль Sheikh Zayed Road. Avenue Residence 7 занимает эту более спокойную среду с относительно интимным масштабом: одно здание, содержащее всего 28 апартаментов, что держит группу собственников тесной и общие помещения здания подлинно общими, а не просто общими на бумаге.

Строительство в настоящее время ведётся, с готовностью, записанной менее 2 процентов на основе доступных данных, ставя покупателей на раннем этапе цикла строительства в преддверии даты завершения первого квартала 2027 года.

# Апартаменты, планировки и площадь

Здание вмещает одно, двух и трёхкомнатные апартаменты. Однокомнатные помещения находятся в диапазоне примерно от 886 кв. фут до чуть более 1 024 кв. фут, этажная пластина, достаточно щедрая, чтобы читаться как подлинное основное жилище, а не инвестиционно-ориентированное компактное жилище. Двухкомнатные апартаменты находятся примерно в 1 489 кв. фут. Трёхкомнатные дома достигают примерно 2 037 кв. фут, что при таком масштабе обеспечивает реалистичное пространство для семей.

Цены на однокомнатные начинаются примерно с 1,46 миллионов AED до 1,67 миллионов AED в зависимости от этажа и ориентации. Двухкомнатные помещения оцениваются между примерно 2,15 миллионов и 2,27 миллионов AED. Трёхкомнатные апартаменты варьируются примерно от 2,80 миллионов до 3,18 миллионов AED.

Кухни поступают оборудованными как стандарт. Остальные интерьеры доставляются без мебели, предоставляя покупателям возможность определить собственную программу отделки без наследования пакета мебели девелопера.

Сервисный сбор указан в размере 12-13 AED за кв. фут в год, цифра, которую покупатели могут использовать как фиксированную точку в своём моделировании стоимости владения.

# Удобства внутри здания

Перечень удобств сосредоточен, а не исчерпывающий. Крытый тренажёрный зал, взрослый и детский бассейны, открытая игровая площадка, зона барбекю и гостиная жителей охватывают практические требования как семей, так и владельцев-пользователей, работающих из дома и нуждающихся в коммунальной альтернативе их апартаменту.

Здание не завышает свои удобства. Для комплекса из 28 единиц предложение удобств пропорционально.

# Связь с более широким городом

Jebel Ali Village Early Childhood Centre находится в 1,2 км от здания, и Pavilion Discovery Gardens, магазин окрестностей, в 1,3 км. Community Park доступен в пределах 3,7 км. Marina Beach находится в 8,5 км, рабочее расстояние на машине для выходного дня.

Al Maktoum International Airport находится примерно в 28,7 км от участка. Downtown Dubai находится в 29,2 км. Обе цифры указывают на один и тот же вывод: Avenue Residence 7 позиционирован для жителей, которые работают в южной и западной зонах Dubai, или которые ценят близость к аэропортному коридору над близостью к развлекательному центру города.

# Кому подходит это здание и что оно представляет на современном рынке

Проект продан, что исключает переговоры о цене из уравнения для прямых покупателей, но вторичная рыночная активность становится релевантной линзой. Здание из 28 единиц в низкоплотном районе, с щедро размерными однокомнатными и двухкомнатными планировками и сервисным сбором в середине диапазона рынка, привлекает конкретного покупателя: ищущего условия владельца-пользователя, а не высокооборотный пул для сдачи в аренду, и близость к аэропортному коридору, а не к оси Marina или Downtown.

Для покупателей из Совета сотрудничества стран Персидского залива, базирующихся частично в Dubai и частично в другом месте, смежность Al Maktoum имеет практический вес. Для европейских покупателей, исследующих южный Dubai в качестве альтернативы насыщенным коридорам Marina и JVC, масштаб здания и относительное спокойствие района предлагают другое предложение. Ни один результат не требует преувеличения. Цифры и место говорят о том, что находится в здании, и что в нём нет.