Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences представляет собой небольшой жилой комплекс от девелопера Amer Al Ghurair, расположенный в Wadi Al Safa 3 на восточной окраине пригородной полосы Дубая. Проект включает десять апартаментов в одном здании с запланированной сдачей в феврале 2026 года, при этом строительство находится примерно на трети пути к завершению.

# Здание и его место в Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 входит в состав более широкого пояса Al Habtoor City и Arabian Ranches, тихой жилой полосы, удалённой от прибрежной плотности Jumeirah и коммерческой активности Business Bay. Этот район привлекает домохозяйства, которые ценят простор и озеленение в пределах Дубая, а не близость к береговой линии. Amer Al Ghurair Residences воплощает эту логику напрямую: комплекс всего из десяти единиц, что делает его одним из самых компактных жилых предложений в районе и придаёт ему характер, ближе к частному блоку, нежели к крупномасштабной разработке.

На 33 процентах готовности здание находится на курсе для сдачи в феврале 2026 года. Зарегистрированный номер эскроу 19233711 подтверждает надзор DLD над средствами покупателей во время строительства.

# Апартаменты: планировки, размеры и оснащение кухни

Ассортимент квартир охватывает студии и двухкомнатные апартаменты. Однокомнатные квартиры начинаются примерно с 856 до 946 кв. фут, цены варьируются от AED 1,272,230 до AED 1,472,846. Двухкомнатные апартаменты отличаются большим разнообразием площадей, начиная примерно с 1,441 до 1,594 кв. фут, с ценами от AED 1,663,150 до AED 1,926,167.

Разнообразие двухкомнатных планировок примечательно. При размере от 1,557 до 1,594 кв. фут несколько планировок предлагают значительно большую площадь, чем обычно встречается в этом ценовом диапазоне в сопоставимых пригородных адресах Дубая. Апартаменты сдаются без отделки, кроме кухни, которая оборудована приборами Bosch. Сервисный сбор установлен в размере AED 13 за кв. фут в год.

# Спорт, оздоровление и внешние удобства на объекте

Для десятиквартирного здания предложение удобств охватывает значительную площадь. Жители имеют доступ к бассейну, спортзалу, зоне йоги, благоустроенному саду и площадке для барбекю. К активным объектам относятся беговая дорожка, велодорожка, футбольное поле, баскетбольная площадка и теннисный корт.

# Удобства в контексте

Масштаб спортивного обеспечения относительно количества резиденций означает, что спрос на любое одно сооружение в данный момент, вероятно, будет низким. Это соотношение является важным соображением для покупателей, испытавших перегруженные комплексы удобств в более крупных разработках.

Также включена детская игровая площадка, которая наряду с футбольной и баскетбольной площадками делает здание функциональным для семей с детьми.

# Связь со школами, розничной торговлей и более широким городом

Remal Mall находится на расстоянии 2,4 км. Odyssey Nursery расположена в 2,7 км, практическое расстояние для семей с маленькими детьми. Mediterranean Garden находится в 2,9 км, добавляя зелёный рекреационный вариант рядом с зданием.

Расстояния до Downtown Dubai (33 км) и Dubai International Airport (33,6 км) отражают положение проекта в среднепригородной полосе: вдали от центрального скопления, но требующее автомобиля или сервиса такси для большинства городских поездок. Пляж Sufouh находится в 25,3 км. Покупатели, привыкшие к пешеходным городским районам, должны учитывать это в своей оценке.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

Сочетание щедрых двухкомнатных планировок, комплекса менее чем из десяти единиц и кухонь с оборудованием Bosch позиционирует Amer Al Ghurair Residences в сторону владельцев для личного проживания, которые отдают приоритет пространству и низкоплотному жилью над центральным расположением. Ценовые точки, особенно для двухкомнатных единиц в диапазоне AED 1,6 до 1,9 миллиона, находятся в пределах досягаемости покупателей, входящих на рынок фрихолда Дубая из Великобритании, Европы или стран ССГ без ориентирования на основной центральный коридор.

Инвесторы должны отметить, что проект указан как распроданный, что означает, что окно первичного рынка закрыто. Любая сделка на этом этапе должна пройти через вторичный рынок. При строительстве на 33 процентах и дате сдачи в феврале 2026 года активность перепродажи может возникнуть при приближении сдачи.