Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 - это малоэтажный жилой комплекс компании Dugasta Properties, расположенный в районе Saih Shuaib 2 Dubai Industrial City. Проект включает двенадцать квартир в едином здании со сроком сдачи в июне 2027 года.

# Здание и его позиция в Dubai Industrial City

Dubai Industrial City занимает значительную часть юго-западной границы эмирата, развитую как планируемая зона для производства, логистики и лёгкой промышленности. Жилое предложение здесь остаётся скромным относительно более устоявшихся коридоров, и Al Haseen Residences 3 находится в этом контексте: небольшой, специально спроектированный блок, обслуживающий район, который расширяется устойчиво, но ещё не привлекал плотность конкурирующих среднерыночных общин на севере.

Строительство находится примерно на 3% готовности. На данном этапе физическая форма здания ещё формируется, но позиция участка в зонированном, обслуживаемом инфраструктурой районе обеспечивает степень уверенности в планировании, которую более свободные периферийные локации не предоставляют.

Dugasta Properties работает в основном в доступных ценовых категориях развивающихся районов Дубая. Это третий этап серии Al Haseen Residences на одном участке.

# Квартиры: планировки, размеры и оснащение

Проект предлагает студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, охватывающие диапазон от 399 до 1171 кв. фута. Эта вариативность придаёт зданию разумную гибкость: компактные студии подходят одиночным жильцам или инвесторам, тогда как большие апартаменты с одной спальней площадью 851 и 1171 кв. фут приближаются к пропорциям, обычно связываемым с двухспальным жильём в других частях города.

Все квартиры сдаются с частичной меблировкой. Кухни оборудованы.

Цены варьируются от примерно 600 тысяч AED для студий до 1,76 млн AED для наибольшей конфигурации с одной спальней. Апартамент с двумя спальнями площадью 1098 кв. футов оценён в 1,65 млн AED. Сервисные сборы установлены на уровне 11-14 AED за кв. фут в год.

# Удобства и обслуживание здания

Список удобств намеренно минимален. Жильцам доступны бассейн и детская игровая площадка. Домашние животные разрешены, практическая деталь, которая имеет вес для переезжающих семей и долгосрочных жильцов.

Спортзала, розничной торговли или консьержа в подтверждённом расписании удобств проекта не указано.

# Локация: расстояния и ежедневные практики

Sapphire Mall находится в 3,5 км от здания, ближайший ориентир розничной торговли в данных. Lake Park находится в десяти километрах. Nursery Tappy Toes, одно из немногих учреждений раннего развития в более широкой области, находится в 11,6 км, что представляет значительный путь для семей с маленькими детьми.

Al Maktoum International Airport находится в 17,2 км от участка. Эта близость является подлинным структурным аргументом для локации: по мере развития Expo City и района вокруг Al Maktoum, связанность южного коридора будет существенно улучшаться на протяжении следующего десятилетия.

Downtown Dubai находится в 48,5 км. Покупатели должны учитывать это расстояние в расчётах своего образа жизни, а не рассматривать проект как спутник центра города.

# Кому подходит этот проект и его место на рынке

Al Haseen Residences 3 является предложением входа в стоимостной категории для района, который остаётся периферийным по установленным стандартам Дубая. Ценовые точки позиционируют его значительно ниже сравнимого нового жилья в Jumeirah Village Circle или Dubai South, и небольшое количество единиц из двенадцати апартаментов ограничивает воздействие для покупателей, ищущих динамику ограниченного предложения.

Профиль, который подходит наиболее естественно, это инвестор, ориентированный на доходность, или конечный пользователь, уже работающий в Dubai Industrial City или логистическом коридоре вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Это не адрес образа жизни в традиционном смысле, и окружающая инфраструктура, хотя и растёт, ещё не воспроизводит плотность удобств, присущую более зрелым общинам Дубая.

Для покупателей, калибрующих вхождение портфеля на нижнем конце рынка с трёхлетним горизонтом до завершения и далее, фундаментальные основы обороны. Для тех, кто расставляет приоритеты на немедленную пригодность для жизни или близость к устоявшимся коммерческим районам Дубая, компромиссы существенны и стоят тщательного анализа перед обязательством.