Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 представляет собой небольшое жилое здание компании Dugasta Properties, расположенное в районе Saih Shuaib 2 в Dubai Industrial City, с целевой сдачей на первый квартал 2026 года.

# Одно здание в районе, который все еще принимает форму

Dubai Industrial City занимает значительный участок земли в юго-западном квадранте города, расположенный между старыми промышленными поясами и расширяющимся охватом около Dubai International Airport. Район не завершен. Отчасти это суть. Saih Shuaib 2 находится в пределах запланированной зоны, которая постепенно поглощала новое жилое предложение, с инфраструктурой, предшествующей населению, а не наоборот. Al Haseen Residences 3 — это одно здание, всего 12 единиц, что решительно помещает его в бутик-сегмент, а не в крупномасштабные главные сообщества, доминирующие в трубопроводе off-plan эмирата. Строительство началось недавно, с прогрессом завершения, записанным приблизительно в 3 процента, делая это ранней покупкой для покупателей, которые комфортны с горизонтом 2026 года.

# Студии, однокомнатные и двухкомнатные в компактных и среднем диапазоне площадей

Здание несет пять различных конфигураций единиц, начиная со студий и заканчивая двухкомнатным апартаментом.

Студии доступны от примерно 400 кв. фут до 439 кв. фут, с ценами между 599 820 AED и 658 590 AED. Однокомнатные апартаменты находятся при 851 кв. фут и 1171 кв. фут, оценены в 1 361 936 AED и 1 756 830 AED соответственно. Одна двухкомнатная единица площадью 1098 кв. фут указана в 1 647 525 AED.

Все резиденции сдаются полу-меблированными с кухнями, оборудованными как стандарт. Сервисные сборы установлены в диапазоне 11 до 14 AED за кв. фут в год, что находится на нижнем конце спектра Дубая и стоит учитывать при любом расчете доходности. Общий диапазон размеров, 399 кв. фут до 1171 кв. фут, отражает здание, разработанное для собственников-пользователей со скромными требованиями пространства или инвесторов, ориентирующихся на рынок жилой сдачи в нарождающемся подрайоне.

# Общие удобства, подходящие для компактного сообщества

Предоставление удобств здания соответствует его масштабу. Жители имеют доступ к бассейну и детской игровой площадке. Домашние животные разрешены. Нет спортзала, нет коворкинг-пространства, нет розничного подиума, указанного в спецификациях проекта. Для покупателей, привыкших к крупным главным сообществам, это осознанный компромисс: более низкая плотность, более низкие текущие расходы и более спокойная обстановка в обмен на сокращенный спектр удобств.

# Связность с ключевой инфраструктурой, с некоторым оставшимся расстоянием

Самый сильный локационный аргумент проекта — его близость к Dubai International Airport, примерно в 17 километрах. По мере того как аэропорт продолжает свое поэтапное расширение, окружающие районы готовы к получению выгоды от улучшенного спроса, как жилого, так и коммерческого. Торговый центр Sapphire Mall — ближайшее розничное направление в 3,5 километра. Lake Park находится примерно в 10 километрах. Downtown Dubai, в 48,5 километра, это значительное путешествие, хотя Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает основную артериальную связь со всем городом.

Питомник Tappy Toes Nursery находится примерно в 11,6 километра. Пляж XO Beach, ближайший прибрежный вариант, находится в 23,3 километра. Честное прочтение заключается в том, что Dubai Industrial City вознаграждает тех, кто связан с его экосистемой занятости и логистики или инвестирует на основе тезиса роста капитала, связанного с коридором аэропорта, а не тех, кто ищет близость к установленным досугам и культурным районам города.

# Для кого построено это здание

Al Haseen Residences 3 оценена на доступном конце рынка off-plan Дубая, с входными точками ниже 600 000 AED за студию. Это позиционирует для определенного покупателя: инвестор, ищущий низкий билет, низкий риск сдачи актива в районе, где использование земли и спрос все еще устанавливаются, или конечный пользователь, занятый в промышленной логистической промышленности, который ценит самостоятельную, дружелюбную к домашним животным среду без бремени сервисного сбора курортного сообщества. Это не флагманский адрес, и Dugasta не представляет это как таковой. Что он предлагает вместо этого, так это прямолинейность: скромный масштаб, управляемые затраты и местоположение, которое несет некоторую опциональность, если расширение Dubai International Airport продолжится по своей текущей траектории.