11 Hills Park

11 Hills Park - жилое здание из 38 единиц от TownX, расположенное в Dubai Science Park в Al Barsha South, предлагающее полуобставленные студии и однокомнатные апартаменты с запланированной сдачей в марте 2027.

# Небольшое здание в районе, построенном вокруг целенаправленной плотности

Dubai Science Park находится в Al Barsha South, коридоре, который спокойно впитал смесь научно-исследовательских учреждений, жилых зданий среднего размера и школ на протяжении последнего десятилетия. TownX позиционировал 11 Hills Park как компактное здание в единую структуру в этой ткани, сознательный выбор учитывая характер района. С 38 резиденциями в одной структуре, проект расположен ближе к буквару жилого комплекса, чем к крупномасштабному сообществу, что формирует всё от ожиданий сервисного сбора до качества общего пространства на одного жителя.

Строительство в настоящее время завершено на 60,52 процента, и проект имеет зарегистрированный номер эскроу (10099725373), что помещает его в стандартную нормативно-правовую базу off-plan Дубая.

# Резиденции, планировки и спецификация

Микс объектов охватывает студии и однокомнатные апартаменты. Студии варьируются от примерно 487 до 660 квадратных футов, расценённых от примерно AED 860 000 до AED 1 069 000. Однокомнатные апартаменты начинаются с примерно 824 квадратных футов вплоть до 1 194 квадратных футов, с ценами, достигающими AED 1 799 000 в верхней части диапазона. Самый крупный однокомнатный апартамент при почти 1 194 квадратных футах расположен на заметно щедрой площадке для категории.

Интерьеры имеют высокие потолки в главных помещениях и окна от пола до потолка с двойным остеклением. Полы покрыты керамической плиткой матового лесопилки. Кухни оборудованы белыми шкафчиками, кварцевыми столешницами, стеклянной облицовкой и встроенной техникой. Спальни включают специально спроектированные гардеробы. Двери, устойчивые к огню, со смарт-замками, встроенные датчики тепла и дыма, внутридомовые спринклерные системы и отдельные счётчики коммунальных услуг завершают спецификацию.

Все объекты сдаются полуобставленными. Сервисный сбор установлен в размере AED 16 за квадратный фут.

# Объекты инфраструктуры в масштабе малой резидентской базы

Список объектов соразмерен масштабу здания и, поскольку здесь только 38 жилых помещений, каждое сооружение обслуживает намного меньший пул резидентов, чем типично в больших дубайских разработках.

# Спорт и отдых

Два бассейна, два спортзала с посвящённой зоной йоги, беговая дорожка, баскетбольная площадка и падель и многофункциональная спортивная площадка охватывают большинство активных случаев использования. Детская игровая зона обслуживает семейный спрос.

# Зелёное пространство

Внутренний сад проходит через разработку. Учитывая окружающий пейзаж Al Barsha South, который является функциональным, чем особенно зелёным, это внутреннее провизие имеет большее значение, чем это может быть в прибрежном районе.

# Связи с окружающим городом

Repton School Al Barsha находится примерно в 1 километре, и My City Centre Al Barsha находится в пределах 1,8 километров, охватывая школьное образование и повседневную розницу в пределах лёгкого доступа. Green Escape Park находится в 1,1 километре.

Jumeirah Beach находится в 11,8 километрах от здания, Downtown Dubai примерно в 19,7 километрах, а Dubai International Airport в 31,4 километрах. Это честные расстояния: Al Barsha South является районом, хорошо соединённым дорогой, но не смежным ни с прибрежными, ни с центральными узлами Дубая. Коридор Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивают основные маршруты наружу.

# Кому подходит этот проект и его позиция на рынке

При входных ценах чуть ниже AED 950 000 за студию и сервисном сборе AED 16 за квадратный фут, 11 Hills Park обслуживает покупателей, которые хотят дубайскую базу в измеренной ценовой точке, со спецификацией, которая превышает то, на что цена одна может предположить.

Профиль, который естественно подходит больше всего: инвестор, нацеленный на базу профессиональных арендаторов научного парка, семья, приобретающая до входа ребёнка в Repton, или собственник-пользователь, который работает внутри коридора Al Barsha South и Motor City и не нуждается в адресе Marina или Downtown. Размер здания работает в его пользу здесь. Блок из 38 единиц с двумя бассейнами и двумя спортзалами обеспечивает отношение объектов к жилищам, которые более крупные проекты редко соответствуют в этом ценовом уровне.