Viera Residences

Viera Residences to ukończony budynek mieszkaniowy w Dubai Production City, opracowany przez Vantage Ventures, oferujący apartamenty jedno- i dwupokojowe w ramach kolekcji butikowej dwunastu jednostek.

# Budynek i jego pozycja w Dubai Production City

Dubai Production City położona jest w zachodnim łuku miasta, między Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Hessa Street, dystrykt pierwotnie zaplanowany wokół biznesu mediów i wydawnictwa, który stopniowo gromadził populację mieszkaniową przyciąganą cichszymi ulicami i porównawczo dostępną ceną. Viera Residences to pojedynczy budynek w tym dystrykcie, w pełni wybudowany i zarejestrowany w ramach rachunku powierniczego 100110040083.

Skala tutaj jest celowo zawarta. Dwanaście rezydencji na jednym budynku umieszcza Vierę zdecydowanie w terenie butikowym, bliżej prywatnego bloku niż dużej wieży mieszkaniowej. To powściągnięcie ma implikacje dla atmosfery społeczności i z czasem dla podaży wtórnej. Architektura podąża za współczesnym idiomem wspólnym dla dystryktu: czyste linie, fasady szklane i kompozycja wizualna, która czyta się jako miejska bez bycia gęstą.

# Mieszkania, rozplanowanie i wykończenie

Wszystkie jednostki to konfiguracje jedno- lub dwupokojowe, z apartamentami jednopokojowymi wahającymi się od 773 do 850 sq ft i apartamentami dwupokojowymi mierzącymi między 1 148 a 1 152 sq ft. Wycena dla jednostek jednopokojowych wynosi około 1,20 miliona do 1,30 miliona AED; dwupokojowe są wyceniane od około 1,67 miliona do 1,69 miliona AED.

Apartamenty są półmeblowane. Kuchnie zawierają urządzenia AGD od Teka lub równoważnej marki niemieckiej, obejmujące piec, kuchenkę, okap, lodówkę z zamrażalnikiem i pralkę. Duże okna to spójna cecha projektów, które priorytetyzują otwarte przestrzenie mieszkalne.

Opłata serwisowa ustalona jest na 15 do 16 AED za sq ft rocznie, którą nabywcy powinni uwzględnić w obliczeniach rentowności netto obok wszelkich kosztów finansowania.

# Udogodnienia na całym budynku

Udogodnienia wspólne obejmują rozsądny zakres bez obiecywania zbyt wiele. Mieszkańcy mają dostęp do basenu, klubu fitness i sauny dla wellness fizycznego, obok ogrodu na dachu i pola lounge, pola lounge dla mieszkańców na parterze i wielofunkcyjnej hali odpowiedniej do imprez lub użytku komunity. Zewnętrzny teren dla dzieci jest również częścią specyfikacji.

# Dach jako użyteczna przestrzeń

Ogród na dachu zasługuje na konkretną wzmiankę. W budynku zaledwie dwunastu jednostek dedykowany taras dachowy funkcjonuje jako rzeczywiste rozszerzenie przestrzeni domowej zamiast zatłoczonej pokładu udogodnień. Stosunek wspólnej przestrzeni na wolnym powietrzu do mieszkańców tutaj jest bardziej korzystny niż w większych wieżach.

# Co otacza budynek

City Centre Me'aisem, najbliższe duże centrum handlowe, jest oddalony 1,5 km. Treetops Nursery w IMPZ jest 1,6 km od budynku, praktyczne rozpatrzenie dla nabywców z małymi dziećmi. JVC Community Park jest osiągalny w ramach około 6 km.

Szersze połączenia miasta są zależne od autostrady, jak to ma miejsce w większości środkowego pasa Dubai. Downtown Dubai jest 25,3 km dalej, Marina Beach około 14,4 km. Al Maktoum International Airport, rozwijający się południowy hub miasta, jest 33 km od obiektu. Nabywcy polegający na Dubai International powinni zarabiać dłuższy dojazd.

# Do kogo adresowany jest ten budynek i gdzie zajmuje miejsce na rynku

Przy 1,2 miliona do 1,3 miliona AED za ukończony apartament jednopokojowy w budynku niskiej gęstości, Viera Residences zwraca się do konkretnego profilu nabywcy: inwestorzy priorytetyzujący natychmiasto dochód z najmu bez ryzyka oczekiwania na budowę, i użytkownicy końcowi, którzy cenią mniejszą społeczność ponad wyścig uzbrojenia udogodnień Downtown lub Marina.

Budowa jest ukończona i projekt jest na sprzedaż już teraz, co usuwa ryzyko wykonania z równania inwestycji. Dla nabywców międzynarodowych rozróżnienie to ma wagę w momencie, gdy terminy dostawy poza planem w całym Dubai pozostają żywą kwestią. To prosty, gotowy produkt w dystrykcie, który wciąż ceny poniżej bardziej znanych korytarzy nabrzeżnych miasta.