Uptown Al Zahia

Uptown Al Zahia to ukończony budynek mieszkalny autorstwa spółki Majid Al Futtaim Properties, usytuowany w ramach masterplanu Al Zahia w dzielnicy Muwaileh Commercial w Sharjah. Oddany do użytku w trzecim kwartale 2023 roku, oferuje apartamenty w konfiguracjach studio, jedno-, dwu- i trzypokojowych, każdy z wyposażoną kuchnią.

# Budynek i jego pozycja w ramach Al Zahia

Majid Al Futtaim Properties znana jest w regionie przede wszystkim z projektów centrów handlowych City Centre i masterplanu Tilal Al Ghaf w Dubaju. Al Zahia reprezentuje jej flagową wspólnotę mieszkaniową w Sharjah: to zagrodzony, mieszany funkcjonalnie neighborhood zaprojektowany wokół połączeń pieszych i terenów zielonych, a nie infrastruktury skoncentrowanej na samochodach.

Uptown Al Zahia stanowi w tym kontekście pojedynczy budynek mieszkalny, kompletnie wybudowany i przekazany właścicielom. Dzielnica Muwaileh Commercial podlegała znaczącym zmianom w ciągu ostatnich dziesięciu lat, przyciągając zabudowę mieszkaniową średniej i wyższej klasy, część z powodu bliskości głównych szlaków komunikacyjnych łączących Sharjah z Dubajem, a część dlatego, że grunty na tym terenie wciąż wspierają planowanie na dużą skalę, które nie jest możliwe bliżej historycznego centrum Sharjah.

# Mieszkania, układy pomieszczeń i wyposażenie kuchni

Budynek zawiera apartamenty od studia do trzypokojowych. Każda jednostka wyposażona jest w pełny zestaw urządzeń kuchennych, co czyni ją jedną z niewielu konfiguracji w portfelu Al Zahia, gdzie kuchnia jest gotowa do zamieszkania bez konieczności osobnego budżetu na wykończenie.

Wykończenia opisywane przez dewelopera jako nowoczesne o wysokiej jakości materiałów. Dane dotyczące konkretnych rozmiarów i plany pomieszczeń nie są w tej chwili publicznie dostępne, więc nabywcy prowadzący gruntowną analizę powinni żądać rysunków as-built bezpośrednio od zarejestrowanego brokera.

Budynek jest całkowicie ukończony, co całkowicie eliminuje ryzyko budowy.

# Udogodnienia na terenie

Oferta udogodnień ma charakter praktyczny, a nie przesadny, dostosowana do budynku wspólnotowego, a nie wieży o nazwie promocyjnej.

Mieszkańcy mają dostęp do basenu, centrum fitness, boiska sportowego i ścieżek do biegania. Rodziny z dziećmi obsługiwane są przez dedykowany plac zabaw. Restauracja na terenie dopełnia ofertę na poziomie gruntu, przydatna zarówno dla wygody codziennej, jak i dla mieszkańców, którzy wolą nie jeździć na każdy posiłek.

Nie ma potwierdzonych udogodnień takich jak spa, concierge czy valet.

# Muwaileh Commercial i korytarz Sharjah-Dubaj

Muwaileh Commercial zajmuje strategicznie uzasadnioną pozycję dla osób, których życie obejmuje oba emiraty. Dzielnica położona jest blisko węzłów Emirates Road i Al Dhaid Road, umieszczając Dubai Silicon Oasis i Academic City w krótkim dojazdu. Międzynarodowe Lotnisko w Dubaju dostępne jest via tę samą sieć drogową.

W samym Sharjah, American University of Sharjah i University of Sharjah znajdują się w pobliżu, co historycznie wspierało popyt ze strony kadry akademickiej i rodzin studentów. Szersze emiraty oferują inną teksturę niż Dubaj: mniejszą gęstość mieszkaniową, bardziej restrykcyjne przepisy licencyjne oraz infrastrukturę kulturalną zbudowaną wokół muzeów, dzielnic zabytkowych i corocznego Międzynarodowego Festiwalu Książki w Sharjah.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie zajmuje miejsce na rynku

Uptown Al Zahia to logiczny wybór dla nabywców poszukujących ukończonego, wynajmowanego lub natychmiast dostępnego zasobu w zaplanowanej wspólnocie z ugruntowanym deweloperem za nimi. Bilans finansowy i track record Majid Al Futtaim zmniejsza ryzyko marki, które towarzyszyłoby mniejszym operatorom z Sharjah.

Budynek jest aktualnie zapisywany jako nieposiadający zapasów w kanałach pierwotnych, co oznacza, że każde przejęcie byłoby transakcją na rynku wtórnym. Dla inwestorów to wprowadza przejrzystość cen: porównywalne sprzedaże w budynku lub przylegających fazach Al Zahia są już zarejestrowane, co wspiera bardziej prostą wycenę niż pozwalają na to zakupy z planu.