il teatro Residences 1 and 2

il teatro Residences 1 i 2 znajdują się w ramach masterplanu Aljada w Muwaileh Commercial w Sharjah, opracowanym przez Arada. Dwa budynki obejmują 34 częściowo umeblowane apartamenty i zaplanowano ich ukończenie w grudniu 2024 roku, przy czym budowa jest obecnie na poziomie 62 procent.

# Dwa budynki obok obiektu zaprojektowanego przez Tadao Ando

Komponenta mieszkalna czerpie inspiracje architektoniczne z samego il teatro, zespołu sztuk performatycznych zaprojektowanego przez japońskiego architekta Tadao Ando, który stanowi centrum dzielnicy Aljada. Ta bliskość jest definiującą charakterystyką projektu. Mieszkańcy patrzą na kompleks kulturalny o powierzchni 260 000 stóp kwadratowych, który obejmuje auditorium na 2000 miejsc, galerię, butikową restaurację i dwupoziomowy plac na otwartym powietrzu usytuowany ponad ciekiem wodnym i zawierający duży amfiteatr.

Dwa ozielone korytarze, opisane jako zielone kręgosłupy, łączą rezydencje z il teatro. Przy nich zlokalizowane są warsztaty, pracownie artystów i kawiarnie. Skala tego, co otacza te budynki, jest niezwykła dla adresu mieszkalnego w regionie.

Samo Aljada to największy projekt mieszanego użytku w Sharjah, obejmujący parki, cztery hotele, trzy szkoły, dzielnicę biznesową i dwa obsadzone drzewami bulwary handlowe. Dzielnica wciąż się rozwija, co umieszcza kupujących w wczesnym etapie jej długoterminowego wzrostu.

# Rezydencje, rozkłady i specyfikacja

34 apartamenty obejmują konfiguracje z jedną i dwiema sypialniami, o powierzchni od 1784 do 3141 stóp kwadratowych w standardowym zakresie. Apartamenty z jedną sypialnią są wyceniane od AED 2,375,000. Domy z dwiema sypialniami zajmują szerszy przedział cenowy, od około AED 3,017,000 do AED 4,336,000, przy czym większe jednostki z dwiema sypialniami osiągają 3141 stóp kwadratowych.

# Rezydencje duplex i ich architektoniczny wyraz

Wiele jednostek skonfigurowane jest jako rezydencje duplex. Zawierają one podwójnej wysokości przestrzenie salonowe i jadalniowe otoczone pełną szklaną ścianą kurtynową, z tarasami zorientowanymi na plac. Podwójna ściana charakterystyczna, dostępna przez stalowy most, jest zaprojektowana do wyświetlania sztuki lub książek. Stanowi przemyślaną gestę architektoniczną, a nie zwyczajny element ozdobny modelowego mieszkania.

Wszystkie apartamenty zawierają systemy inteligentnego domu jako standard. Kuchnie są wyposażone. Klasyfikacja częściowo umeblowana oznacza, że kupujący otrzymują podstawowy poziom elementów stałych, a nie w pełni umeblowane wnętrze. Opłaty serwisowe wynoszą AED 12 za stopę kwadratową.

# Udogodnienia w obrębie inwestycji

Oferta udogodnień jest zwarta, ale celowa. Basen infinity na dachu jednego z budynków wychodzi na kompleks il teatro. Klub fitness tylko dla rezydentów, ogrody podwórzowe i tereny zabaw dla dzieci uzupełniają listę. Budynki mieszkalne nie oferują concierge'u, spa ani programu hotelowego. Szersza dzielnica Aljada przejmuje wiele z tych funkcji.

# Pozycja w szerszej dzielnicy Aljada

Muwaileh Commercial jest oddalone około dziesięciu do piętnastu minut samochodem od centrum miasta Sharjah i około dwudziestu do dwudziestu pięciu minut od centralnego Dubaju poprzez korytarz Emirates Road, w zależności od ruchu. Wewnętrzna sieć drogowa Aljada łączy mieszkańców ze szkołami, hotelami i bulwarami handlowymi dzielnicy bez konieczności przekraczania autostrady.

Brak pobliskich punktów zainteresowania w dostępnych danych odzwierciedla etap rozwoju dzielnicy, a nie jej geograficzną izolację. Aljada to planowo zaprojektowana dzielnica miasta, a jej pełny zakres udogodnień jest nadal dostarczany.

# Co ten projekt reprezentuje dla rozważnego kupującego

Za AED 2,375,000 za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 1784 stóp kwadratowych, cena za stopę kwadratową jest znacznie poniżej porównywalnych adresów w Dubaju. Ta różnica jest głównym argumentem dla kupujących oceniających Sharjah jako lokalizację inwestycyjną, a nie rezydencję główną.

Przypisanie Tadao Ando to nie ozdobne tło. Jego prace przyciągają stałą uwagę międzynarodową, a adres mieszkalny z widokiem na jego pierwszą realizację w Zatoce Perskiej wyróżnia się specyfiką niedostępną dla większości projektów tej klasy w regionie. Dla kupującego łączącego zainteresowanie infrastrukturą kulturalną z pozycjonowaniem aktywów na wczesnym etapie wzrostu dzielnicy, il teatro Residences 1 i 2 reprezentują spójną propozycję. Ryzykiem jest czas: budowa zaawansowana na 62 procent przy celu wydania w grudniu 2024 wymaga od kupującego akceptacji ryzyka związanego z projektem z rynku pierwotnego, pomimo że projekt jest już blisko ukończenia.