The Edit at d3

The Edit at d3 to osiedle mieszkalne autorstwa Meraas położone w Dubai Design District (d3) w okolicy Zabeel, składające się z trzech budynków i 46 rezydencji obecnie w budowie i dostępne do przedsprzedaży.

# Trzy budynki na nabrzeżu d3

Dubai Design District zajmuje odcinek terenu odzyskanego obok Dubai Creek, a The Edit pozycjonuje się na krawędzi nabrzeża tej dzielnicy. Trzy budynki dzielą język projektowy zdefiniowany przez zakrzywione balkony i to, co deweloper określa jako ogród nieba, prezentując miększy profil niż kanciate wieże komercyjne, które dominują w dużej mierze w centralnym Dubaju.

Przy 46 rezydencjach rozłożonych na trzy budynki, jest to celowo ograniczone osiedle. Niska liczba jednostek jest świadomym wyborem Meraas, dewelopera, którego portfolio obejmuje Bluewaters Island i City Walk, i kształtuje wszystko od atmosfery w holu do stosunku przestrzeni amenitów na mieszkańca.

Budynki znajdują się w d3, dzielnicy, która w ciągu ostatniej dekady przyciągnęła domy mody, studia architektoniczne i rosnącą koncentrację firm kreatywnych. Dział urbanu tutaj jest niższy i bardziej rozważny niż Downtown Dubai na zachodzie.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Zakres obejmuje apartamenty jednopokojowe do jednego pięciospokojowego penthouse'u, przy czym większość zapasów siedzi w kategoriach dwu- i trzypokojowych.

Jednostki jednopokojowe biegną między 873 i 940 metrów kwadratowych, wyceniane w przedziale 2,3 do 2,5 miliona AED. Dwupokojowe zajmują 1 266 do 1 356 metrów kwadratowych, z cenami ogólnie między 4,1 miliona a 4,8 miliona AED. Rezydencje trzypokojowe skupiają się wokół 2 127 do 2 267 metrów kwadratowych i są wyceniane od około 7,7 miliona do 8 milionów AED. Domy czteropokojowe osiągają 2 975 metrów kwadratowych na górnym końcu, wyceniane do 12 milionów AED. Pojedynczy penthouse, przy 9 399 metrów kwadratowych, jest wymieniony na 34,05 miliona AED.

Wszystkie rezydencje są dostarczane półmebli. Opłaty serwisowe są prognozowane na 25 do 30 AED za metr kwadratowy rocznie, które kupujący na tym poziomie ceny powinni starannie uwzględnić w obliczeniach rentowności.

Materiały dewelopera odnoszą się do blatu inżynierskiego kamienia, niestandardowych prac stolarskich i premium wyposażenia kuchni. Biorąc pod uwagę status półmebli, specyfikacja obejmuje elementy stałe: szafki, powierzchnie i armaturę, a nie meble luźne.

# Obiekty na trzech budynkach

Program amenitów obejmuje zarówno aktywne, jak i cichsze zastosowania. Po stronie aktywnej: basen pływacki, kort padłu, sala gimnastyczna, przestrzeń do jogi i ogród. Dla rodzin istnieje klub dla dzieci, klub dla nastolatków i salon rodzinny. Przestrzeń do współpracy i sala imprez odzwierciedlają profesjonalny charakter dzielnicy.

# Uwaga dotycząca skali

Z 46 rezydencjami dzielącymi te obiekty, popyt na dowolny dany amenit o dowolnym danym czasie pozostaje niski. Ten stosunek jest znacznie inny niż większe osiedla Meraas, gdzie setki gospodarstw domowych dzielą ten sam pokład basenowy.

# Pozycja w dzielnicy i mieście

d3 graniczy z Business Bay na zachodzie i siedzi blisko nabrzeża Creek, plasując go w rozsądnym zasięgu zarówno finansowego korytarza DIFC, jak i instytucji kulturalnych wzdłuż Creek. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju jest dostępne poprzez Al Khail Road bez przechodzenia przez najbardziej zatłoczone centralne skrzyżowania.

Sama dzielnica jest spacerowa w sensie Dubaju: cieniste deptaki i infrastruktura rowerowa istnieją, a koncentracja handlu parterowego i jedzenia i napojów w d3 oznacza, że codzienne sprawy są możliwe do zarządzenia na piechotę.

# Kto ten projekt opracowuje i gdzie siedzi na rynku

The Edit zajmuje interesującą pozycję. Jest wyceniana powyżej średniej d3 dla porównywalnych układów, ale poniżej górnego poziomu DIFC lub Downtown Dubai. Zakres trzypokojowy przy około 7,7 miliona do 8 milionów AED plasuje go w zasięgu kupujących, którzy chcą rozpoznawanego dewelopera, twórczego adresu i ograniczonej społeczności bez gęstości większych projektów masterplanned.

Dla kupujących przenoszczących się z europejskich miast o silnych kulturach projektowania, Londyn, Amsterdam, Kopenhaga, kontekst d3 nosi rzeczywiste znaczenie poza marketingiem. Obecność firm zajmujących się architekturą i modą w tej samej dzielnicy tworzy środowisko społeczne, które różni się od bardziej skoncentrowanej na finansach kultury DIFC.

Dostarczenie półmebli, status przedsprzedaży i brak potwierdzonej daty ukończenia oznaczają, że kupujący zobowiązują się na wczesnym etapie. Niska liczba jednostek ogranicza płynność odsprzedaży w porównaniu z większymi wieżami, chociaż ogranicza również bezpośrednią konkurencję w samym budynku. Dla właściciela zajmującego się długim horyzontem i preferencją dla mniejszej społeczności jest to rozsądny handel.