Jumeirah Asora Bay

Jumeirah Asora Bay to kolekcja trzech pałaców opracowanych przez Meraas w Port De La Mer, dzielnicy na wybrzeżu marina, którą Meraas zbudowała na odzyskanym półwyspie u wybrzeża Jumeirah 1. Wycenione między 350 mln AED a 500 mln AED, są to wśród najdroższych nieruchomości mieszkaniowych publicznie wystawionych na sprzedaż w Dubaju dzisiaj.

# Dwa budynki i ich pozycja na półwyspie

Port De La Mer zajmuje wąski pas odkupionego terenu, gdzie wybrzeże Jumeirah spotyka się z otwartą wodą po trzech stronach. Adres jest zamierzony: Meraas opracowała całą dzielnicę i kontrolowała jej język architektoniczny od czasu pierwszych faz uruchomionych w połowie lat 2010., zachowując niskopodnoszącą, mediterańską paletę na całej społeczności. Jumeirah Asora Bay siedzi w tej strukturze ale działa w skali całkowicie od niej oddzielonej, rozciągając się na dwie struktury z łącznym zapasem zaledwie trzech rezydencji.

Przy mniej więcej 4 procentach zaawansowania budowy z docelowym odborem 2028, nabywcy nabywają wczesnie w cyklu budowy. Ten harmonogram odzwierciedla spersonalizowaną naturę produktu tyle samo co program budowy.

# Siedem sypialni, 27 000 stóp kwadratowych, wyposażone kuchnie

Każda z trzech rezydencji zawiera siedmiospokojową konfigurację. Dwie jednostki mierzą około 26 953 stóp kwadratowych i każda wyceniona jest na 350 mln AED. Trzecia osiąga 27 244 stóp kwadratowych i oferowana jest na 500 mln AED. Różnica rozmiarów między jednostkami jest skromna, około 291 stóp kwadratowych, ale luka cenowa jest znacząca: 150 mln AED rozdzielają drugą i trzecią.

Kuchnie wyposażone. W innym miejscu specyfikacja czerpie z kamienia inżynierskiego z wstawkami marmuru, mieszanych powierzchni kamienia, paneli drewnianych, brązowych detali metalicznych i marmuru. Poza kuchnią rezydencje dostarczane są nieniszcze, dając nabywcom pełną swobodę do wnętrz w tej skali.

Opłata serwisowa ustalona jest na 35 AED za stopę kwadratową rocznie, co tłumaczy się na około 943 355 AED rocznie dla mniejszych jednostek i 953 548 AED dla największej.

# Obiekty rezydentów w ramach projektu

Lista amenity jest zwięzła zamiast wszechstronną. Rezydenci mają dostęp do salonu, ogrodów po zboczu, basenów, spa i siłowni. Pozycjonowanie ogrodów jako zbocze sugeruje topografię krajobrazową w obrębie terenu, co jest znaczące biorąc pod uwagę łagodny, w dużej mierze płaski teren Port De La Mer.

Brak lokali gastronomicznych, klub plażowy ani usług concierge'a nie są wymieniane w potwierdzonym harmonogramie amenity.

# La Mer na jeden kilometr, Downtown na sześć i pół

Geografia praktyczna działa na rzecz rezydentów. Plaża La Mer znajduje się około jeden kilometr od terenu. Centrum handlowe Mercato na Jumeirah Beach Road oddalone jest 1,8 kilometrów, podobnie jak Kinderville Nursery. Downtown Dubai wynosi 6,5 kilometrów drogą i Międzynarodowe Lotnisko Dubaju to 13,9 kilometrów, prosty przejazd wzdłuż Al Khail lub Sheikh Zayed Road w godzinach poza szczytem. Park Badaa leży 2,8 kilometra na południe.

Lokalizacja plasuje rezydentów blisko ustanowionej infrastruktury mieszkaniowej Jumeirah bez zagęszczenia, które przywiązuje się do Downtown lub Dubai Marina.

# Gdzie to siedzi na ultra-premium rynku Dubaju

Trzy jednostki. Dwa budynki. Minimalny bilet 350 mln AED. Jumeirah Asora Bay nie dotyczy szerszego segmentu luksusowego; adresuje niewielką liczbę nabywców, dla których cena nie jest głównym filtrem i eksklusywność oferty jest ważniejsza niż zakres amenity.

Profil jest specyficzny: nabywca głównej rezydencji, prawdopodobnie już znany z Dubaju, który chce pozycjonowania na wybrzeżu w wyborze dzielnicy zamiast adresu wieży i który ceni osiągnięcia Meraas zarówno jako dewelopera jak i planera dzielnicy. Termin ukończenia 2028 daje międzynarodowym nabywcom czas na strukturyzację nabycia, a rejestracja rachunku powierniczego (10497411920041) potwierdza, że projekt siedzi w ramach standardowego regulacyjnym Dubaju.

Przy tym punkcie cenowym porównywalna oferta w Dubaju jest naprawdę rzadka. Ta niedobór to propozycja.