Jumeirah Asora Bay

Jumeirah Asora Bay to zbiór trzech ultra-dużych rezydencji opracowanych przez Meraas w Port De La Mer, zamkniętej dzielnicy nadmorskiej na wybrzeżu Jumeirah 1 Dubaju. Każda rezydencja to samodzielna lub półsamodzielna struktura, wyceniana od 350 milionów AED i wznosząca się do 500 milionów AED, z ukończeniem zaplanowanym na czerwiec 2029 roku.

# Projekt i jego położenie w Port De La Mer

Port De La Mer zajmuje półwysep zbudowany przez Meraas z wydobytej ziemi, rozciągający się w Zatokę Perską między Jumeirah Beach a ujściem Dubai Creek. Dzielnica ma własną marinę, promenadę handlową i dostęp do plaży, umieszczoną kilometr od plaży La Mer i około 6,5 kilometra od Downtown Dubai.

Jumeirah Asora Bay znajduje się w tym obwodzie jako jeden z najbardziej ograniczonych adresów, jaki Meraas wprowadził na rynek. Projekt obejmuje dwa budynki i zawiera dokładnie trzy rezydencje. Już sama ta liczba ustala rejestr: to nie jest wieża z penthou em na szczycie, to jest zwolnienie majątku w formie wertykalnej, ze wszystkim, co to implikuje w kwestii prywatności, ekskluzywności dostępu i tempa nadzoru budowy.

Przy zabudowie 4 procent na dzień obecnego raportu, plac budowy jest we wczesnych stadiach, z dostawą cztery lata w przód.

# Skala, konfiguracja i specyfikacja wewnętrzna

Wszystkie trzy rezydencje mają siedmiopokojowe konfiguracje. Dwie są wyceniane na 350 milionów AED, każda o powierzchni 26953 stóp kwadratowych. Trzecia wyceniana jest na 500 milionów AED i rozciąga się na 27244 stóp kwadratowych. Różnica w rozmiarze między dwoma punktami ceny jest skromna; premia prawdopodobnie odzwierciedla orientację, położenie piętra lub konkretne widoki.

# Wykończenia i wyposażenie kuchni

Deweloper określa obudowane kamienie z wstawkami marmuru, mieszane powierzchnie kamienne, panele z drewna, brązowe detale metaliczne i podłogi marmurowe. Kuchnie są wyposażone. Wszystkie pozostałe meble i ostrze pozostawia nabywca, z nieruchomością przekazywaną nieumebowaną poza specyfikacją kuchni.

Przy opłacie serwisowej 35 AED za stopę kwadratową, roczne koszty operacyjne większej jednostki wynoszą około 954000 AED. Nabywcy na tym poziomie ceny zwykle uwzględniają tę liczbę w modelowaniu całkowitego kosztu posiadania od początu.

# Udogodnienia w ramach projektu

Program udogodnień obejmuje salę pobytu mieszkańców, ogrody na zboczu, baseny, spa i siłownię. Lista jest wstrzymana w stosunku do większych projektów mieszanego użytku, co jest zgodne ze skalą projektu: trzy gospodarstwa domowe dzielące prywatny zbiór obiektów to bardzo inna propozycja niż wieża 300 jednostek, gdzie basen jest nieustannie zajęty.

# Odległości i łączność miejska

Plaża La Mer jest jeden kilometr od projektu. Mercato Shopping Mall i Kinderville Nursery siedzą zarówno 1,8 kilometra, przydatne punkty odniesienia dla nabywców z dziećmi lub tych planujących przedłużone pobyty. Badaa Park jest 2,8 kilometra dalej. Port Lotniczy Dubaju jest 13,9 kilometra od terenu, dostępna odległość dla częstych podróżników, a Downtown Dubai jest 6,5 kilometra, umieszczając DIFC, Dubai Opera i rdzeń biznesowy w zasięgu dziesięciu do piętnastu minut jazdy samochodem poza szczytem.

Zamknięty układ Port De La Mer oznacza, że dostęp pojazdów jest kontrolowany na poziomie dzielnicy, zanim mieszkańcy dotrą do swoich budynków, co ma znaczenie dla nabywców świadomych bezpieczeństwa.

# Kto kupuje na tym poziomie ceny i dlaczego ten projekt pasuje

Przedział od 350 do 500 milionów AED w Dubaju to cienki rynek. Nabywcy, którzy działają tutaj, nie porównują Jumeirah Asora Bay z innymi uruchomieniami z rynku pierwotnego; porównują go z przejęciem pełnego piętra w luksusowej wieży, parceli w Emirates Hills lub porównywalnym majątkiem przybrzeżnym na południu Francji lub Czarnogórze.

Przeciwko tej grupie porównawczej, Jumeirah Asora Bay oferuje coś, co jest strukturalnie trudne do replikacji w Dubaju: bliską całkowitą rezydencjonalną ekskluzywność na zarządzanym nabrzeżu. Trzy gospodarstwa domowe. Dwa budynki. Jeden deweloper z wykazem dostarczenia gotowego produktu w Port De La Mer w poprzednich fazach.

Dla nabywców z GCC, Wielkiej Brytanii lub Europy kontynentalnej, którzy chcą rezydencji głównej Zatoki Perskiej zamiast inwestycji wtórnej, kalkulacja opiera się na prywatności, gotowej jakości i trwałości pozycjonowania Meraas w Jumeirah. Żaden z tych czynników nie jest spekulacyjny. Są już ustalone na poziomie dzielnicy. Jumeirah Asora Bay po prostu buduje na szczycie tego, co ta dzielnica wspiera.