Sunset Bay Grand

Sunset Bay Grand to pojedynczy budynek mieszkaniowy Imtiaz Development, położony na Dubai Islands i aktualnie w budowie. Projekt zawiera 29 w pełni umeblowanych apartamentów w konfiguracjach jedno-, dwu- i trzypokojowych, wycenianych od AED 2,29 miliona.

# Budynek i jego pozycja na Dubai Islands

Dubai Islands to klaster pięciu sztucznych wysp położonych wzdłuż północnego wybrzeża Dubaju, zaplanowany jako rozszerzenie mieszane miasta zamiast samodzielnej enklawę ośrodka. Lokalizacja umieszcza rezydentów na krawędzi wody, pozostając w zasięgu głównej siatki lądowej.

Sunset Bay Grand zajmuje to przybrzeżne otoczenie jako jeden budynek, celowy wybór, który kształtuje charakter projektu. Na zaledwie 29 rezydencjach, skala jest powściągliwa według standardów Dubaju. Ta powściągliwość ma tendencję do koncentracji jakości wykończenia i zmniejszenia ruchu korytarza, dwa czynniki mające znaczenie dla kupujących przyzwyczajonych do boutique budynków w Londynie, Singapurze lub Zurychu.

Budowa jest na wczesnym etapie, z zanotowanym postępem na około 4 procent.

# Rezydencje, układy i wykończenia

Apartamenty jednopokojowe wahają się od około 841 do 1.176 stóp kwadratowych, szerszy rozrzut niż jest typowy dla kategorii. Na górnym końcu tego zakresu, apartament jednopokojowy tutaj jest bliżej wielkości podłogi do dwupokojowego w wielu porównywanych wieżach Dubaju.

Jednostki dwupokojowe wahają się od mniej więcej 1.356 do 1.661 stóp kwadratowych, wyceniane między AED 3,19 miliona a AED 3,43 miliona. Rezydencje trzypokojowe sięgają do około 2.617 stóp kwadratowych, wyceniane od około AED 5,99 miliona. Wszystkie rezydencje dostarczane są w pełni umeblowane, z wyposażonymi kuchniami uwzględnionymi. Deweloper odwołuje się do technologii inteligentnego domu i wysokich stropów wszędzie, choć konkretne systemy i wysokości sufitów nie są ujawnione w obecnej specyfikacji.

Opłaty serwisowe kwotowane są na AED 18 do 20 za stopę kwadratową rocznie, co kupujący powinni uwzględnić w obliczeniach kosztów utrzymania przed porównywaniem wydajności z konkurującymi adresami.

# Udogodnienia i wspólne obiekty

Program udogodnień budynku przekracza jego liczbę jednostek. Funkcja główna to basen na niebie z zapadłymi miejscami siedzącymi, które na budynku tej skali zobaczą znacznie lżejsze użytkownictwo niż równoważne obiekty w wieżach kilkuset jednostek.

Obiekty wspierające obejmują wewnętrzną siłownię, klub, siedziska zewnętrzne i obszar grillowy, kabinę, strefę dla dzieci i kino na zewnątrz. To są wymienione udogodnienia. Brak spa, usługi concierge lub przestrzeni pracy zespołowej jest określony w obecnych danych projektu.

# Łączność i kontekst Dubai Islands

Dubai Islands siedzi u brzegów wybrzeża Deira, połączony z lądem drogą. Szerszy masterplan dla wysp obejmuje hotele, handel detaliczny i komponenty rekreacji obok budynków mieszkaniowych, co oznacza, że otaczająca infrastruktura nadal się kształtuje. Kupujący powinni podchodzić do dzielnicy jako do rozwijającego się adresu zamiast gotowego.

Ta ewolucja przecina obydwie drogi. Kupujący wchodzący na tym etapie noszą więcej ryzyka egzekucji niż ci kupujący w ustalonych dzielnicach, ale również kupują przed premią, która zwykle następuje po ukończonej infrastrukturze i aktywowanej sprzedaży detalicznej.

# Kto pasuje ten projekt i gdzie siedzi na rynku

Na AED 2,29 miliona za w pełni umeblowany apartament jednopokojowy około 841 stóp kwadratowych, Sunset Bay Grand pozycjonuje się w warstwie środkowej przybrzeżnego nowego budynku rynku Dubaju, poniżej cen wymagających Palm Jumeirah, ale kierując się na podobny profil kupującego: międzynarodowych kupujących poszukujących zasobu zamka i pozostawienia z poświadczeniami przybrzeżnymi.

Liczba 29-jednostkowa czyni to małą książkę do wypełnienia, która może faworyzować wczesnych kupujących, jeśli deweloper utrzymuje dyscyplinę specyfikacji aż do przekazania. Dostarczenie umeblowane usuwa tarcie fitout dla inwestorów kierujących się na krótko- lub średnioterminowy rynek wynajmu na Dubai Islands. Dla użytkowników końcowych kombinacja powierzchni podłogi, ustawienia wyspy i skali boutique'u odnosi się do luki, którą większe projekty wysokiej gęstości na tym samym archipelagu nie wskazują.

Projekt jest na sprzedaż teraz, z budową na najwcześniejszym etapie. Kupujący ważący czasowanie wejścia powinni ocenić ukończony rekord projektu Imtiaz Development i śledzić tempo dostarczania infrastruktury Dubai Islands przed zaciągnięciem.