Omoria Private Residences

Omoria Private Residences to projekt butikowy autorstwa Innovate Living, położony na Dubai Islands, składający się z 25 w pełni umeblowanych apartamentów w pojedynczym budynku, obecnie w fazie budowy i dostępny do zakupu.

# Wieża niskej liczby na linii brzegowej wciąż kształtującej się

Dubai Islands zajmuje klaster pięciu sztucznych wysp u wybrzeża Deira, dzielnicy, która przyciągnęła znaczną uwagę deweloperów przez ostatnie dwa lata jako przeciwwaga dla już gęstej podaży wzdłuż korytarzy Marina i Palm. Omoria pozycjonuje się na bardziej ekskluzywnym końcu tej przychodzące podaży. Dwadzieścia pięć apartamentów w pojedynczym budynku to liczba, którą zwracają uwagę poważni kupujący; sygnalizuje to celowe ograniczenie gęstości w czasie, gdy większość uruchomień związanych z wyspami przebiega setkami jednostek.

Budowa rozpoczęła się, z postępem formalnie zalogowanym na około cztery procent w momencie pisania. Potwierdzona data ukończenia nie została opublikowana, którą kupujący powinni uwzględnić w horyzoncie planowania.

Położenie budynku na brzegu morza oznacza, że widoki morskie są cechą strukturalną, a nie dodatkiem premium zarezerwowanym dla górnych pięter. Ta spójność w całym inwentarzu jest jedną z najbardziej komercyjnie znaczących charakterystyk projektu.

# Apartamenty, układy i skala oferty na górnym końcu

Zakres biegnie od studio około 599 do 724 stóp kwadratowych, wycenione od około AED 2,18 miliona, poprzez do jednego pięciopiątrowego apartamentu 15,148 stóp kwadratowych niosącego cenę prośby AED 68,29 miliona. Ta górna liczba jasno definiuje sufit.

Apartamenty jednopokojowe znajdują się między mniej więcej 1,247 i 1,469 stopami kwadratowymi, z cenami na tych jednostkach wahających się od około AED 3,95 miliona do AED 5,62 miliona. Wariancja odzwierciedla indywidualną pozycję piętra i układ, a nie szeroką warstwę. Dwupokojowe mieszkania wynoszą 1,706 i 1,708 stóp kwadratowych, wyceniane na AED 5,28 miliona i AED 5,45 miliona odpowiednio.

Większe jednostki pokazują najbardziej ostrą rozpiętość. Mieszkania trzypokojowe wahają się od 3,955 do 5,925 stóp kwadratowych, z odpowiadającymi im cenami od AED 16,70 miliona do AED 22,87 miliona. Pojedynczy czteropokojowy apartament na 5,913 stopach kwadratowych jest notowany na AED 24,47 miliona. Wszystkie apartamenty są umeblowane.

Opłaty serwisowe są podawane na AED 35 do 39 za stopę kwadratową rocznie, liczba, którą kupujący w tym przedziale powinni modelować ostrożnie w stosunku do całkowitych kosztów posiadania.

# Amenity zawarte przy uruchomieniu

# Co budynek zawiera

Lista amenitów jest ogniskowa niż wyczerpująca. Basen infinity, centrum fitness, spa, loża i biblioteka, prywatne kino i kort padlowy opisywany jako oferujący panoramiczne widoki morskie są potwierdzone wszystkie. Kort padlowy jest wart szczególnej uwagi: widok morski dla kortu tego rodzaju jest niezwykły w ofercie mieszkaniowej Dubaju i świadczy o orientacji budynku.

Żadne obiekty gastronomiczne ani handlowe nie są wymienione w potwierdzonej liście amenitów.

# Dubai Islands i otaczająca dzielnica

Szerszy plan masterplanu Dubai Islands obejmuje pięć wysp zaprojektowanych do pomieszczenia użytków mieszkalnych, hotelarskich i rekreacyjnych. Połączenia drogowe do kontynentu istnieją, umieszczając witrynę w zasięgu Deira i, rozszerzając się, centralnego Dubaju, chociaż czasy podróży do obszarów takich jak Downtown Dubai lub Dubai Marina zależą w dużej mierze od dominujących warunków ruchu drogowego na tym korytarzu.

Pobliskie dane amenitów dla Omoria nie zostały opublikowane szczegółowo na tym etapie. Kupujący badający szkoły, opiekę zdrowotną i ustalone sklepy detaliczne w bezpośredniej okolicy będą musieli ocenić bieżącą infrastrukturę powiatu, która pozostaje częściowo w fazie rozwoju.

# Kto kupuje na tym końcu rynku Dubai Islands

Apartamenty studio i jednopokojowe są rozmiarome i wycenione w zakresie, który przyciąga kupujących traktujących rezydencję w Dubaju jako bazę wtórną, często opartą w Europie lub Wielkiej Brytanii, z preferencją dla formatu niskopracochłonnego, w pełni obsługiwanego. Na 618 stopach kwadratowych i około AED 2,18 miliona, punkt wejścia jest konkurencyjny w stosunku do porównywalnego umeblowanego produktu w ustanowionych strefach przybrzeżnych.

Mieszkania trzypokojowe, czteropokojowe i pięciopokojowe odzwierciedlają całkowicie innego kupującego: tych konsolidujących rezydencję główną w regionie Zatoki lub dokonujących znacznej alokacji kapitału na rynek, gdzie wysoka końcowa podaż wysp pozostaje ograniczona w stosunku do popytu. Penthouse 15,148 stóp kwadratowych, na AED 68,29 miliona, jest wyceniany dla wąskiej międzynarodowej puli i zostanie oceniony na jego warunkach.

Co łączy te profile, to liczba budynków. Jeden budynek, 25 apartamentów, adres przybrzeżny na powiecie o ograniczonej podaży gruntów i aktywnym inwestowaniu rządowym. Ta kombinacja nie gwarantuje wydajności, ale opisuje produkt o strukturalnej niedoboru zabudowanej od samego początkuego fundamenty.