Skyvue Stellar

Skyvue Stellar to pojedynczy wieżowiec mieszkalny opracowany przez Sobhę w obrębie kompleksu master Sobha Hartland 2 w Mohammed Bin Rashid City. Obejmujący 106 apartamentów w jednym budynku, jest obecnie w budowie i zaplanowany do ukończenia w marcu 2029.

# Wieżowiec i jego pozycja w obrębie Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 zajmuje trakt MBR City położony pomiędzy Business Bay, Downtown Dubai i Dubai Creek Harbour, pozycjonowany jako samowystarczalna enclawe niskiej gęstości zaludnienia ze znacznym udziałem powierzchni gruntów przeznaczonych na zazielenienie i szlaki spacerowe. Skyvue Stellar opisywany jest jako najwyższy wieżowiec w kolekcji Skyvue, a jego architektura odbiega od standardowego dubajskiego planu piętra: trójkątny plan połączony z zig-zagową fasadą daje budynkowi wyraźną sylwetkę i praktycznie oznacza wyższy odsetek aspektów kątowych na całym stosie pięter.

Orientacja ma znaczenie. Zwrócony w kierunku północno-zachodnim i wschodnim, górne piętra niosą linie wzroku w kierunku panoramy Downtown Dubai i, w przeciwnym kierunku, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, chronionego terenu bagiennego, który zapewnia niezwykle spokojny horyzont wizualny dla miasta tej gęstości.

Budowa się rozpoczęła, choć gotowość postępu aktualnie rejestruje się na zero procent, co umieszcza kupujących mocno w oknie przedprojektowym. Odbiór zaplanowany jest na pierwszy kwartał 2029.

# Rezydencje, rozkłady i wykończenie

106 jednostek obejmuje konfiguracje jedno, dwu, trzy i czteropokojowe. Apartamenty jednopokojowe osiągają około 873 do 877 stóp kwadratowych. Jednostki dwupokojowe obejmują bardziej zróżnicowany teren, od niespełna 1192 stóp kwadratowych w bardziej zwartych konfiguracjach do 1676 stóp kwadratowych w większych rozkładach. Apartamenty trzypokojowe skupiają się wokół 1682 do 1683 stóp kwadratowych, podczas gdy rezydencje czteropokojowe znajdują się na szczycie stosu na niespełna 3110 stóp kwadratowych.

Ceny odzwierciedlają tę rozpiętość: jednopokojowe otwierają się na 2 324 182 AED, a czteropokojowe osiągają 8 849 856 AED. Opłaty serwisowe ustalane są na poziomie 16 AED za stopę kwadratową.

Wszystkie jednostki są częściowo umeblowane. W praktyce oznacza to, że wyposażone kuchnie i elementy wykończenia są wliczone, ale tapicerowane meble nie, dając kupującym swobodę w określeniu wnętrz bez płacenia premii za to, czego mogą nie chcieć. Przeszklenia na całej wysokości to konsekwentna cecha na całym planie piętra, co ma największe znaczenie w budynku, gdzie głównym punktem sprzedaży jest to, co widzą okna.

# Udogodnienia na podium i wspólnych piętrach

Program udogodnień jest szeroki dla budynku 106 jednostek. Basen na nieskończoności zakotwicza ofertę zewnętrzną, wspieraną przez pętlę spacerową i joggingu, otwarty trawnik do pikniku i grilla oraz taras imprezowy. Wewnętrzne i zewnętrzne przestrzenie fitness przebiegają obok sauny i pary oraz oddzielnych wewnętrznych i zewnętrznych obszarów jogi.

Dla mieszkańców z dziećmi budynek zapewnia dedykowaną strefę zabawy dla dzieci, pokój gier i zabawy dla dzieci oraz multifunkcjonalną halę. Bardziej szczególne włączenia, pokój muzyczny i pokój sztuki, sugerują, że Sobha pozycjonuje Skyvue Stellar w kierunku rodzin zajmujących koniec użytkownika równie dużo jak inwestorów.

# Ekranowanie i przestrzenie społeczne

Otwarte i wewnętrzne kino obejmuje zarówno nieformalnego, jak i uzależnionego od pogody użytku. Centralny element wodny stanowi część kompozycji krajobrazowej na poziomie gruntu.

# Odległości do kluczowych miejsc docelowych

Lokalizacja Sobha Hartland 2 w MBR City stawia kilka punktów odniesienia w rozsądnym promieniu. Downtown Dubai znajduje się 9,8 kilometra daleko. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju to 16,1 kilometra, prosty przejazd bez poważnych kłopotów wymiany biorąc pod uwagę trasę poprzez Al Khail Road. Hartland International School Dubai to 7,4 kilometra od budynku, istotne dla rodzin oceniających logistykę zabudowy szkoły.

Sobha Mall to 7,5 kilometra daleko i Greens West Park 6,5 kilometra, zapewniając najbliższe handlowe i rekreacyjne zielone przestrzenie odpowiednio. Mercato Beach na Jumeirah Road to 14,3 kilometra, umieszczając go w obrębie jazdy 20 minut w normalnych warunkach.

# Kto pasuje do tego budynku i gdzie zajmuje on pozycję na obecnym rynku

Przedział cenowy, od 2,3 miliona do 8,8 miliona AED, obejmuje znaczną część mid-to-upper dubajskiego rynku mieszkalnego, wystarczająco szeroki, aby przyciągnąć zarówno nabywców na wejściu na rynek luksusowym, jak i rodziny poszukujące większej rezydencji czteropokojowej bez zobowiązywania się do punktu cenowego willi. Specyfikacja półumeblowana i data dostawy 2029 czynią to najbardziej istotnym dla kupujących wygodnych z czterooletnim horyzontem przedprojektowym, czy to zakupem do użytku końcowego, czy dla rentowności wynajmu.

Korytarz MBR City przyciągnął trwałą aktywność deweloperów przez ostatnie trzy lata, a pozycja Sobhy w obrębie Hartland 2 zarówno jako deweloper, jak i masterplaner zmniejsza ryzyko wykonania, które może towarzyszyć zakupom przedprojektowym w mniej zintegrowanych projektach. Dla międzynarodowych kupujących, własność wolna jest dostępna niezależnie od narodowości. Numer referencyjny rachunku depozytowego, 001582161999001, jest zarejestrowany w Departamencie Gruntów Dubaju, zgodnie z wymogami regulacji przedprojektowych ZEA.

Na 106 jednostkach, budynek jest wystarczająco mały, aby utrzymać pewien stopień ekskluzywności w jego ofercie wspólnej, bez narzutu zarządzania, który większe wieżowce czasami noszą poprzez przeglądy opłat serwisowych po oddaniu.