Serenz

Serenz to twin-tower projekt mieszkaniowy firmy Danube Properties, wznoszący się na dwóch budynkach w obrębie Jumeirah Village Circle, okrągłego master-planned district, który siedzi około geograficznego punktu środkowego Dubaju. Aktualnie w fazie budowy i na sprzedaż, projekt obejmuje 263 w pełni umeblowane rezydencje wycenione od 864 000 AED do nieco ponad 3 miliony AED.

# Wieże i ich położenie w JVC

Jumeirah Village Circle zajmuje praktyczne położenie pomiędzy Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dwa z głównych arterii Dubaju. Dystrykt dojrzał znacznie w ciągu ostatniej dekady, przesuwając się z patchworku niedokończonych budynków low-rise do funkcjonującej dzielnica mieszkalnej z ustalonym handlem, szkołami i zielenią. Serenz siedzi w tym kontekście zamiast obok niego.

Projekt rozprowadza się na dwóch budynkach. W najwyższym, wieże reprezentują rodzaj gęstości, którą centralne działki JVC teraz zakwaterują, i Danube pozycjonował projekt jako flagowy zamiast standardowego mid-market wydania, cytując zapewnienie udogodnień jako główny wyróżnik.

# Rezydencje: rozmieszczenia, wielkości i wyposażenie

263 jednostek obejmuje studio aż do apartamentów trzypokojowych. Studio zaczyna się około 381 stóp kwadratowych i biegnie do około 439 stóp kwadratowych, wycenione szeroko w zakresie 852 000 do 1 034 000 AED. Apartamenty jedno-pokojowe obejmują znacznie szeroki pas, od około 538 stóp kwadratowych do nieco ponad 804 stóp kwadratowych, z cenami rozciągającymi się od 1 194 000 do 1 690 000 AED. Zmienność rozmiaru w obrębie kategorii jedno-pokojowej jest wystarczająco znaczna, że nabywcy powinni traktować plan piętra, a nie tylko liczbę pokoi, jako główny miernik.

Jednolite dwu-pokojowe siedzi pomiędzy około 853 a 997 stóp kwadratowych, wycenione od 1 725 000 do 1 984 000 AED. Apartamenty trzypokojowe osiągają do 1690 stóp kwadratowych, z cenami prośbą pomiędzy 2 305 000 a 3 010 000 AED.

Wszystkie rezydencje dostarczane są w pełni umeblowane. Literatura dewelopera odnosi się do współczesnych wnętrz z minimalistycznym wykończeniem. Opłaty serwisowe są ustalone na 17 AED za metr kwadratowy rocznie, które nabywcy powinni uwzględnić w obliczeniach rentowności obok ceny zakupu.

# Udogodnienia w ponad 40 instytucjach

Oferta udogodnień jest najwyraźniejszym punktem wyróżniającym projektu w obrębie JVC. Danube przywołał ponad 120 000 stóp kwadratowych wspólnych obiektów, liczba, która umieszcza Serenz w innym nawiasie od bardziej skromnego mid-rise stanu dystryktu.

# Wellness i rekreacja

Zapewnienie wellness rozprowadza się z Serenity Spa i pokoju pary i sauny do strefy jogi i medytacji i parku kalistenii. Obiekty puli obejmują Serenity Pool obok dedykowanego basenu dla dzieci i strefy bryzgu. Dla mieszkańców aktywnych, istnieje kort piłkarski, kort paddle, kort piłki snookerowej i funkcja wspinaczki ściennej.

Dzieci są zakwaterowane poprzez opiekę dzienną dla dzieci, wewnętrzne i zewnętrzne obszary zabawy i strefę bryzgu. Centrum biznesowe służy zdalnemu pracownikom i właścicielom-operatorom, którzy potrzebują środowiska zawodowego na terenie. Fontanna Serenity jest wymieniona wśród wspólnych funkcji krajobrazu.

# Lokalizacja w pasie środkowym Dubaju

Geografia JVC umieszcza rezydentów Serenz w praktycznym zasięgu Dubai Marina i JBR na zachodzie, i Downtown Dubai i Business Bay na wschodzie, oba około 20 do 25 minut jazdy samochodem w normalnych warunkach. Międzynarodowy port lotniczy Al Maktoum jest dostępny poprzez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, która graniczy z dystrykiem. Dubai International pozostaje głównym portem lotniczym dla większości rezydentów, osiągalnym poprzez Al Khail Road.

W obrębie społeczności, JVC zawiera parki, rosnącą ofertę handlową i zakres szkół służących różnym programom nauczania, istotne dla rodzin ważących główną rezydencję zamiast czystą trzymankę inwestycyjną.

# Dla kogo Serenz jest przeznaczony i gdzie siedzi na obecnym rynku

Pas cen, 864 000 do 3 milionów AED z pełnym umeblowaniem uwzględnionym, zwraca się do szerokiej publiczności międzynarodowej. Na poziomie wejścia, studio przyciąga nabywców inwestorów poszukujących umeblowanego, profesjonalnie zarządzanego zasobu wynajmu w dystrykcie, który zaksięgował konsekwentne dane dotyczące obłożenia. Na górnym końcu, trzypokojowe jednostki około 1690 stóp kwadratowych reprezentują zakwaterowanie w skali rodziny za punkt cenowy, który pozostaje znacznie poniżej porównywalnego metrażu w Dubai Marina lub Palm Jumeirah.

Dla europejskich lub azjatyckich nabywców kupujących swoją pierwszą nieruchomość Dubaju, kombinacja stałej ceny umeblowanego produktu, uznanego mid-market dewelopera i opłaty serwisowej 17 AED za metr kwadratowy zmniejsza zmienne zaangażowane w gwarantowanie zakupu z zagranicy. Rynek wynajmu JVC jest wystarczająco płynny, aby wspierać wyjście lub strategię rentowności, a ciągłe rozbudowy infrastruktury dystryktu sugeruje, że luka cenowa z bardziej ugruntowanymi adresami będzie nadal się zmniejszać. Serenz jest aktualnie w fazie budowy, bez potwierdzonej daty ukończenia opublikowanej w momencie redakcji.