Royal Bay

Royal Bay to gotowy budynek apartamentów serwisowanych na Palm Jumeirah, dostarczony przez Azizi Developments w pierwszym kwartale 2017 roku. Projekt zawiera jedną wieżę oferującą rezydencje półumeblanę, z apartamentami dwupokojowymi stanowiącymi zarejestrowany typ jednostki o powierzchni około 1522 sq ft.

# Wieża i jej pozycja na Palm

Pień i rozgałęzienia Palm Jumeirah noszą niektóre z najbardziej ściśle monitorowanych adresów mieszkalnych w Dubaju, a Royal Bay siedzi w tej geografii jako samodzielny budynek, a nie jako część fazowego masterplanu. Ukończony i w pełni oddany, nie nosi niepewności, która wiąże się z zasoby off-plan. Architektura podąża za czystym, zmaksymalizowanym podejściem wspólnym dla lepszych projektów Palm jego epoki: ukośne fasady, glazurowanie od podłogi do sufitu, i układ przeznaczony do przechwycenia widoków na morze na wielu aspektach.

Własny monorail Palm łączy mieszkańców z lądem w Al Sufouh, co daje społeczności publiczne połączenie transportu, które większość adresów w Dubaju nie może dopasować.

# Apartamenty dwupokojowe o powierzchni 1522 sq ft

Zarejestrowany typ jednostki to apartament dwupokojowy o dokładnie 1522 sq ft, wyceniony na AED 5.153.100. Figura ta wynosi około AED 3385 za sq ft, co siedzi w zakresie, który kupujący oczekują za gotowy, serwisowany budynek na Palm z bezpośrednią orientacją nad wodą.

Specyfikacja wynosi europejskie urządzenia kuchenne (wbudowana kuchenka, piekarnik, zmywarka, lodówka, pralka), en-suite łazienki z europejskimi armaturami, i duże tarasy. Paleta wnętrz jest neutralna i minimalistyczna. Półumeblanę oznacza, że wyposażone elementy są na miejscu; kupujący przynoszą własne meble ruchome, co daje zakres do personalizacji bez pełnej adaptacji.

Opłata serwisowa wynosi 24 AED za sq ft rocznie, liczba warta noszenia w każdej kalkulacji rentowności lub kosztów hold.

# Usługi standardu hotelowego w budynku mieszkalnym

# Udogodnienia na terenie

Royal Bay działa na modelu serwisowanym, co oznacza, że lista udogodnień czyta się bliżej programowi hotelowego niż konwencjonalnego budynku mieszkalnego. Baseny nieskończoności klimatyzowane są głównym punktem oferty rekreacyjnej, obok basenu dla dzieci i dedykowanego placu zabaw. Siłownia i spa znajdują się na terenie, podobnie jak trzy restauracje. Obsługa pokojowa i parkowanie pod opieką szofera są standardowe.

Ta infrastruktura serwisowa ma znaczenie dla kupujących, którzy zamierzają używać nieruchomości jako drugiego domu lub rezydencji krótkoterminowej, a nie stałego adresu głównego. Dla kupującego inwestora, ta sama infrastruktura wspiera pozycjonowanie wynajmu krótkoterminowego.

# Połączenia Palm Jumeirah i co znajduje się w zasięgu

Bezpośrednie otoczenie jest samodzielnie zawarte przez konstrukcję. Aquaventure Waterpark znajduje się 6,4 kilometra dalej, 15 minut jazdy. Atlantis Mall siedzi nieco dalej, 6,6 kilometra, około 16 minut. Dla rodzin rozważających naukę, Redwood Montessori Nursery znajduje się 11,9 kilometra od budynku, około 23 minut drogi.

Burj Al Arab to 19,1 kilometra daleko, 33 minut w normalnym ruchu. Downtown Dubaj, comercyjne i kulturalne centrum miasta, to 32,6 kilometra, około 40 minut samochodem. To jest kompromis, który kupujący Palm Jumeirah konsekwentnie akceptują: adres polecenia premium, i dojazd na ląd jest rzeczywisty.

# Komu odpowiada ten budynek i gdzie siedzi na rynku Palm

Royal Bay to głównie propozycja rynku wtórnego. Budynek jest gotowy, część wynajęty, i noszący znaną opłatę serwisową. Kupujący nie robią zakładu budowy; wyceniają konkretną jednostkę w konkretnym budynku ze zweryfikowaną historią.

Profil, który naturalnie pasuje, to międzynarodowy kupujący, szczególnie z Wielkiej Brytanii, Europy lub GCC, szukający lock-up-and-leave rezydencji z usługami hotelowymi już uruchomionymi. Półumeblanę specyfikacja utrzymuje koszty wstępne łatwe do zarządzania w stosunku do w pełni wyposażonych nieruchomości Palm. Dla inwestorów, model serwisowany i lokalizacja Palm Jumeirah razem wspierają demand wynajmu krótkoterminowego, chociaż kupujący powinni przeprowadzić własne due diligence na odpowiednich wymogach licencjonowania DTCM i aktualnych danych zajęcia przed zatwierdzeniem.

Na AED 5,15 miliona za 1522 sq ft, to siedzi na dostępnym punkcie wejścia dla Palm, względem nowszych opracowań rozgałęzień, gdzie liczby za sq ft przesunęły się materialnie wyżej od 2022 roku.