Rose Gardens 2

Rose Gardens 2 to budynek mieszkalny ROZ Real Estate Development LLC, aktualnie w budowie w Jumeirah Village Circle, oferujący 26 apartamentów w konfiguracjach studio, jedno- i dwupokojowych.

# Budynek i jego położenie w Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle siedzi mniej więcej w połowie drogi pomiędzy Sheikh Mohammed Bin Zayed Road a Al Khail Road, lokalizacja, która umieszcza ją w rozsądnym zasięgu zarówno Dubai Marina na zachodzie, jak i Downtown Dubai na wschodzie. Dzielnica przyciągnęła trwałe zainteresowanie deweloperów w ciągu ostatniej dekady, a jego struktura mieszkalna zabudowy niskiej nadaje jej teksturę odrębną od wież obciążonych korytarzy Marina czy Business Bay.

Rose Gardens 2 to pojedynczy budynek. Z postępem budowy 14 procent, znajduje się na wczesnym etapie cyklu dostawy, co jest istotnym kontekstem dla kupujących ważących czas wejścia w stosunku do ryzyka wykonawczego.

Architektura podąża czystym językiem geometrycznym, który stał się standardem w nowszych zasobach mieszkalnych JVC: płaskie fasady, prostokątne masy i wysokość ludzkiej skali, która zapobiega przytłoczeniu budynku jego działce. Nic o formie nie jest wytworny. Atrakcja leży w jego proporcjonalności, a nie jakichkolwiek podpisach fluoresceńcie.

# Mieszkania, układy i wykończenie

26 jednostek obejmuje szeroki zakres łączników. Studia siedią przy około 529 do 533 stóp kwadratowych, wyceniane około 739 000 AED. Apartamenty jednopokojowe obejmują znaczne tereny, od nieco poniżej 736 stóp kwadratowych aż do 1820 stóp kwadratowych, z ceną biegającą od mniej więcej 1,06 miliona AED do 2,39 miliona AED w zależności od konfiguracji. Apartamenty dwupokojowe rozciągają się od około 1392 stóp kwadratowych do 2585 stóp kwadratowych, z największą jednostką wycenioną na 3,26 miliona AED.

Ta szerokość w budynku 26-jednostkowym jest godna uwagi. Największe studio dwupokojowe, przy ponad 2585 stóp kwadratowych, jest bliżej łącznika do willi niż typowego apartamentu JVC, a jego cena to odzwierciedla. Kupujący szukający objętości w ustawieniu niskiej gęstości znajdą tutaj więcej niż liczba jednostek początkowo sugeruje.

Wszystkie mieszkania są oddawane w stanie półmeblowanym. Opłata serwisowa jest ustalona na 13 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia na terenie

Oferta wspólnotowa jest zwarty, ale funkcjonalny. Rose Gardens 2 zapewnia basen dla dorosłych, oddzielny basen dla dzieci, lounges i siłownię. Nie ma rozszerzonego pokładu udogodnień, nie ma apartamentu wspólpracy, nie ma podium handlowego. To, co jest obecne, jest wystarczające dla małego budynku tej skali, gdzie nadmierne udogodnienia po prostu oznaczałoby wyższe opłaty serwisowe rozprowadzone pomiędzy mniej właścicielami.

Dla kupujących, którzy preferują korzystać z zewnętrznych siłowni, klubów czy basenów gdzie indziej w JVC, brak nadmiaru infrastruktury udogodnień nie jest wadą.

# Poruszanie się wokół JVC

JVC łączy się z szerszym miastem poprzez Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dwie podstawowe arterie Dubai. Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers i Mall of the Emirates są dostępne w krótkim przejeździe. Dzielnica nie ma jeszcze stacji metra, więc mieszkańcy są zależni od samochodu dla większości podróży, warunek wspólny z większością populacji mieszkalnej JVC.

# Kto ten budynek odpowiada

Rose Gardens 2 siedzi w segmencie rynku Dubai, który przyciąga dwa odrębne profile kupujących. Pierwszym jest inwestor skoncentrowany na rentowności, zwykle bazujący w Wielkiej Brytanii, Europie czy Azji Południowej, przyciągany historycznie konkurencyjnymi rentownościami wynajmu JVC w stosunku do ceny zakupu. Punkt wejścia tutaj, nieco poniżej 739 000 AED dla studia, utrzymuje rozmiar biletu dostępnym bez zagłębiania się w kategorię micro-apartamentu cienkiej marży.

Drugi profil to właściciel-użytkownik szukający większej powierzchni niż budynek Downtown czy Marina byłby dostarczany po równoważnym koszcie. Większe apartamenty jednopokojowe i jednostki dwupokojowe w Rose Gardens 2 oferują tę wymianę: mniej prestiżu adresu, więcej użytecznej przestrzeni. Dla kupujących, którzy spędzają więcej czasu w domach niż w kodzie pocztowym, to jest często bardziej przemyślany wybór.