Riviera 13

Riviera 13 jest ukończonym budynkiem mieszkalnym developerstwa Azizi Developments, położonym w obrębie master community Azizi Riviera na terenie Meydan One w Mohammed Bin Rashid City. Projekt osiągnął oddanie w Q2 2022 roku i stanowi część jednej z bardziej spójnych architektonicznie dzielnic o średniej wysokości w Dubaju, pozycjonowanej pomiędzy historyczną dzielnicą wyścigów konnych a gęstszym jądrem miejskim na południu.

# Budynek i jego miejsce w planie generalnym Azizi Riviera

Azizi Riviera jest ambitnym przedsięwzięciem w każdym wymiarze: multi-budynkową społecznością bloków o średniej wysokości rozłożonych wokół zagospodarowanej zieleni na poziomie gruntu i nadmorskich promenad w MBR City. Riviera 13 mieści się w ramach tej struktury jako jeden budynek mieszkalny, ukończony i w pełni oddany. Szerszy plan generalny czerpie z francuskiej estetyki śródziemnomorskiej, aplikowanej poprzez detale łukowe, kremowe elewacje i formalne nasadzenia, co nadaje dzielnice spójność wizualną niezwykłą dla zabudowy tej skali.

MBR City sam obejmuje mniej więcej 54 miliony stóp kwadratowych i funkcjonuje jako dzielnica mieszanego użytku przeznaczona do przystosowania populacji mieszkalnych obok użytku komercyjnego i rekreacyjnego. Dla kupujących oceniających Riviera 13, istotnym kontekstem jest to że zajmuje już dostarczoną dzielnicę, a nie adres spekulacyjny.

# Mieszkania: apartamenty jednopokojowe w dwóch zarejestrowanych konfiguracjach

Riviera 13 zawiera dwa dostępne typy jednostek, obie apartamenty jednopokojowe, w różnych punktach rozmiaru. Mniejsza konfiguracja wynosi 533 stopy kwadratowe, wyceniona na AED 1,591,000. Większa sięga 790 stóp kwadratowych, wyceniona na AED 2,657,000. Obie są niewyposażone.

Opłaty serwisowe wynoszą od 10 do 20 AED za stopę kwadratową, zgodne z utrzymywanymi zabudowami wspólnot tego typu w MBR City. Kupujący powinni to uwzględnić w obliczeniach rocznych kosztów utrzymania, szczególnie jeśli targeting dochód wynajmu wobec obecnego środowiska rentowności Dubaju.

Specyfikacje odwołują się do urządzeń premium i opraw łazienkowych jako standardu, zgodnie z oryginalną dokumentacją dewelopera oddania.

# Udogodnienia i oferta na poziomie gruntu

Udogodnienia budynku są skupione i praktyczne, a nie wyczerpujące. Mieszkańcy mają dostęp do basenu pływackiego, strefy jogi, ogrodu zen, miejsc do grillowania, zewnętrznego placu zabaw i salonu. Towarzyszą im zagospodarowana zeleń handlowa na poziomie gruntu, którą Azizi Riviera obsługuje na poziomie master community.

Pas handlowy i gastronomiczny na poziomie gruntu to jedna z bardziej atrakcyjnych charakterystyk dzielnicy. Zmniejsza zależność od samochodu do codziennych rutyn w mieście gdzie to wciąż jest wyjątek, a nie reguła.

# Odległości i codzienną łączność

Hartland International School znajduje się 1,7 km dalej, co ma znaczenie dla segmentu kupujących rodzinnych, dla którego produkt jednopokojowy Riviera 13 być może mniej się kieruje, ale co sygnalizuje szersze poświadczenia mieszkalne dzielnicy. Central Park wynosi 2,5 km. Meydan One Mall to 4 km. Downtown Dubaju wynosi 6,4 km od budynku, Międzynarodowe Lotnisko Dubaju 15,5 km, plaża Jumeirah 14,5 km. Są to rozsądne proksymacje dla adresu mid-city, a korytarz Meydan poprawił się w dostępności tak jak otaczająca infrastruktura się dojrzała.

# Dla kogo ten budynek odpowiada i gdzie siedzi na obecnym rynku

Riviera 13 to dostarczone, wynajmowane-lub-puste aktywa przy znanym punkcie cenowym w ukończonej społeczności. Dla kupujących międzynarodowych, których głównym problemem jest ryzyko wdrażania kapitału, to się liczy. Nie ma ryzyka budowy, nie ma niepewności oddania, a otaczająca dzielnica już funkcjonuje jako dzielnica.

Na AED 1,591,000 za apartment jednopokojowy 533 stopy kwadratowe, cena za stopę kwadratową wynosi mniej więcej AED 2,982. Większa jednostka na AED 2,657,000 za 790 stóp kwadratowych wynosi około AED 3,363 za stopę kwadratową. Obie siedza w pasmie cenowym, które można oczekiwać dla ukończonego mid-rise w MBR City z tym poziomem infrastruktury wspólnoty za sobą.

Profil kupującego jest najlogiczniej inwestorem szukającym wynajmowanego aktywa Dubaju, lub użytkownikiem końcowym pragniącym natychmiastowego zajęcia w dzielnicy z handlem, nauczaniem i zielenią już na miejscu. Ci benchmarkujący wobec alternatyw zabudowy specjacyjnej w sąsiednich dzielnicach znajdą brak ryzyka dostawy najbardziej przekonującym argumentem tutaj.