Park Avenue 3

Park Avenue 3 to ukończony, niskopiętrowy budynek mieszkalny Azizi Developments, położony w Nad Al Sheba 1 w szerszej dzielnicy Meydan. Półumeblowany i przekazany w sierpniu 2023 roku, znajduje się na Meydan Avenue w korytarzu Mohammed Bin Rashid City, odcinku Dubaju, który znacznie dojrzał od pierwszej fali swoich mieszkalnych premiery.

# Budynek i jego pozycja w Meydan

Meydan to jedna z tych dzielnic, które nagradzają cierpliwość. Jego infrastruktura przybyła przed jego gęstością, co oznacza, że mieszkańcy dzisiaj czerpią korzyści z dróg, zielonych korytarzy i instytucjonalnych amenities'ów, które były planowane w skali, a nie zaadaptowane wokół istniejących budynków.

Park Avenue 3 to pojedynczy budynek niskopiętrowy, format, który stał się coraz bardziej rzadki w Dubaju, gdy wartości gruntów pchają deweloperów w kierunku wież. Projekt czerpie swoją mowę projektowania z naturalistycznej palety: zazielenienie otoczenia, proporcje poziome i rozważaną relację między tkanką zabudowaną a otwartym gruntem wokół niej. Widoki z wyższych pięter rozciągają się na linię horyzontu Downtown Dubaju, łącznie z Burj Khalifa, z wybranymi aspektami również patrząc na przylegające pole golfowe.

Adres Meydan Avenue niesie praktyczne znaczenie. Łączy się łatwo z Al Khail Road, jedną z najbardziej niezawodnych arteryjnych tras Dubaju, i umieszcza mieszkańców w zasięgu dwóch z najbardziej komercyjnie aktywnych stref miasta bez umieszczania ich wewnątrz żadnej z nich.

# Apartamenty: wykończenie, umeblowanie i wyposażenie

Apartamenty w Park Avenue 3 dostarczane są półumeblowane, co w praktyce oznacza, że urządzenia są wliczone: lodówka, kuchnia i pralka. Wykończenie na całej powierzchni jest pełne, z instalacją wodną i podłogą ukończoną przy przekazaniu. To ma znaczenie dla nabywców, którzy chcą wprowadzić się lub wynająć nieruchomość bez istotnych dodatkowych nakładów.

Specyficzne plany pięter i rozmiary jednostek nie są obecnie publikowane dla tego projektu. Potencjalni nabywcy poszukujący układów lub metrażu powinni poprosić o to bezpośrednio od JRE.

Opłaty serwisowe wynoszą 10 do 20 AED na stopę kwadratową rocznie, zgodnie z porównywalnymi produktami niskopiętrowych mieszkaniowych w obszarze Meydan i MBR City.

# Amenities na terenie

Oferta amenities budynku jest zamożna i praktyczna niż ekspansywna. Dorosły basen i oddzielny basen dla dzieci służą rezydentom bezpośrednio, uzupełniony strefą do grillowania i siłownią. Dla projektu niskopiętrowego tej skali, lista jest proporcjonalna: to są obiekty, które mieszkańcy będą rzeczywiście wykorzystywać, a nie liczba nagłówków zaprojektowana do imponowania broszurą.

Dla szerszej rozrywki, Meydan Golf znajduje się poniżej trzech kilometrów, osiągalny w około osiem minut samochodem. Kompleks Meydan Hotel i Grandstand również znajduje się w bezpośredniej bliskości, dodając opcje gościnności, które sam budynek nie musi replikować.

# Łączność i otaczająca dzielnica

Downtown Dubai i Jumeirah Beach oba znajdują się w odległości około 13 minut samochodem od Park Avenue 3, na 8 km i 9,5 km odpowiednio. Symetria jest przydatna: projekt rzeczywiście zajmuje punkt środkowy między komercyjnymi i wypoczynkowymi zakotwiczeniami Dubaju, zamiast przeważać na rzecz jednego kosztem drugiego.

Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mają Dubai Bilingual French International School 2,4 km dalej, dziewięciominutowy przejazd. Handel codziennie pokryty Aswaaq Mall w Al Quoz, około 3,6 km i dziewięć minut od budynku.

# Kto pasuje do tego budynku i gdzie się pozycjonuje na rynku

Park Avenue 3 ukończył się w sierpniu 2023 roku, co oznacza, że nabywcy mają do czynienia ze znanym aktywem, a nie projekcją. Nie ma ryzyka budowy, brak zależności depozytowej i brak polegania na zdolności dewelopera do dostarczenia dla tego konkretnego projektu. To ma znaczenie dla określonej kategorii międzynarodowego nabywcy: tego, który chce ekspozycji mieszkalnej Dubaju, ale woli arytmetykę istniejącej nieruchomości niż zakładaną rentowność wbudowaną w zakup z pierwszego rynku.

Format niskopiętrowy, specyfikacja półumeblowana i adres Meydan razem pozycjonują ten budynek wobec właścicieli-użytkowników szukających cichszego środowiska mieszkalnego w zasięgu centralnego Dubaju, i wobec inwestorów ceniących stabilne, zarządzalne aktywa na statuetkowe adresy. To nie jest budynek deklaratywny. To dobrze umiejscowiona, ukończona rezydencja mieszkalna w dzielnicy, która wykazano, że dojrzała w swoje wczesne obiecania.