Pandawa Dream

Pandawa Dream to projekt mieszkaniowy z dzierżawą firmy Loyo & Bondar Development, położony w Badung na południowym półwyspie Bali. Rozciągnięty na dwóch budynkach i łącznie 13 rezydencji, zajmuje dzielnicę bardziej znaną z terenu klifów i bliskości do bardziej słynnych plaż wyspy niż za budową wysokiej gęstości.

# Dwa budynki, mała powierzchnia i przemyślane położenie w Badung

Badung to serce administracyjne i geograficzne południowego wybrzeża Bali, obejmujące wapienne klify i plaże przyciągające większość wyborów pobytów wysokich wydatkujących wyspę. Plaże Pandawa i Melasti znajdują się w jego granicach. Sam projekt jest zwięzły: dwa budynki, 13 jednostek, skala, która utrzymuje społeczność bliskim niż resortem w sensie rozprzestrzeniającym się.

Deweloper, Loyo & Bondar Development, pozycjonuje projekt jako produkt dzierżawy premium. Budowa jest trwająca, bez opublikowanej daty ukończenia na tym etapie. Nabywcy wchodzący teraz robią to na fazie niedokończenia, która niesie zarówno wycenę odzwierciedlającą ten status, jak i zwyczajowe zastrzeżenia dotyczące czasów.

# Rezydencje: aranżacje od studia do trzypokojowego, z dostarczeniem umeblowanym

13 rezydencji obejmuje znaczący zakres. Studia zaczynają się od 323 stóp kwadratowych, wyceniane od AED 323 180. Jednostki jednopokojowe różnią się znacznie w rozmiarze, od 323 stóp kwadratowych do 1023 stóp kwadratowych, odzwierciedlające różne konfiguracje aranżacji i prawdopodobnie pozycjonowanie w obrębie dwóch budynków. Rezydencje dwupokojowe sięgają do 1539 stóp kwadratowych, wyceniane na AED 1 322 100. Opcja trzypokojowa 1292 stóp kwadratowych również figuruje na AED 1 322 100.

Wszystkie jednostki dostarczane są umeblowane. Dla nabywcy inwestycyjnego orientującego się na dochodowy wynajm krótkoterminowy, usuwa to etap wyposażenia i związane z tym koszty zamówień. Specyfikacja odnosi się do partnerstwa z Marriott Bonvoy w materiałach samego dewelopera, choć nabywcy powinni szukać formalnej dokumentacji potwierdzającej naturę i warunki takiego porozumienia przed położeniem na tym wagi.

# Udogodnienia: co projekt dostarcza na terenie

Lista udogodnień jest godna uwagi dla schematu 13-jednostkowego. Obiekty na terenie obejmują basen, w pełni wyposażoną siłownię, saunę, klub dla dzieci, przestrzeń współpracy, salę konferencyjną, kawiarnię na dachu, restaurację, kawiarnie, salonik hookah i obszar spacerowy.

Koncentracja opcji jedzenia i napojów w małej społeczności mieszkaniowej sugeruje, że projekt zaprojektowany jest zarówno dla gości krótkiego pobytu, jak i stałych mieszkańców. Kawiarnia na dachu i restauracja na parterze w tym samym kompleksie dwóch budynków wskazuje na model operacyjny przylegającą do gościnności.

# Geografia Badung i co oferuje nabywcom

Południowy czubek Badung, który obejmuje obszary Uluwatu i pólwyspu Bukit, stał się jedną z bardziej pożądanych części Bali dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w ciągu ostatniej dekady. Topografia klifów ogranicza podaż w sposób, w jaki płaska ziemia nie. Infrastruktura wzdłuż głównego południowego korytarza uległa poprawie, choć obszar zachowuje niższą gęstość niż Seminyak lub Canggu na północ.

Nie ma konkretnych pobliskich punktów orientacyjnych wymienionych dla tego projektu. Nabywcy powinni zweryfikować odległości spacerowe do plaż, dróg i lokalnych udogodnień bezpośrednio z deweloperem lub poprzez niezależną wizytę na terenie.

# Dla kogo ta zabudowa jest odpowiednia i gdzie siedzi na rynku

Przy maksymalnym rozmiarze biletu około AED 1,32 miliona (około USD 360 000 przy obecnych kursach), Pandawa Dream siedzi w przystępnej warstwie międzynarodowego rynku nieruchomości Bali. Nie jest wyceniona dla nabywców szukających rezydencji głównej znacznej skali, ale jest konstruowana dla tych alokujących część szerszego portfela na dzierżawę aktywu do wynajęcia urlopowego w lokalizacji z ugruntowanym popytem turystycznym.

Dostarczenie umeblowane, udogodnienia związane z gościnnością i mała liczba jednostek razem sugerują produkt orientowany na inwestorów, którzy chcą rentowności wynajmu z ograniczonym zaangażowaniem operacyjnym. Nabywcy z GCC, Wielkiej Brytanii i Europy, którzy już posiadają aktywa Dubaju i patrzą, aby zdywersyfikować się w Southeast Asian Property rekreacyjną, rozpoznają model. Wymogi należytej staranności dla dzierżawy Bali, w tym strukturę prawną zagranicznej własności, tytuły gruntów i warunki umowy zarządzania, różnią się znacznie od nabycia pełnej własności w ZEA i zasługują na niezależny przegląd prawny przed zaangażowaniem.