One by Nine

One by Nine to budynek mieszkalny autorstwa Nine Developments, zlokalizowany w Nad Al Sheba 1 w szerszym obszarze Meydan, z zaplanowanym ukończeniem w Q1 2026.

# Budynek i jego pozycja w Meydan

Meydan zajmuje strategicznie użyteczny pas miasta, na południe od Dubai Creek i w rozsądnym zasięgu zarówno Downtown jak i korytarza lotniska. Nad Al Sheba 1 siedzi na cichszym brzegu tej strefy, dzielnica, która historycznie przyciągała kupujących szukających mniejszej gęstości bez poświęcania łączności. One by Nine to pojedynczy budynek, obecnie na poziomie około 20 procent ukończenia budowy w stosunku do jego oddania w Q1 2026.

Projekt odzwierciedla podejście projektowe faworyzujące otwarte układy i nowoczesne wykończenia, włączając inteligentne technologie domowe i energooszczędne systemy do swojej specyfikacji. Dla projektu na tym adresie ta kombinacja pozycjonuje go na bardziej rozważnym końcu oferty mieszkaniowej mid-market niż w przedziale ultra-luksusowym.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Budynek oferuje apartamenty studio, jednopokojowe i dwupokojowe. Wybór apartamentów jedno- i dwupokojowych obejmuje prywatne baseny nurkowniki i tarasy balkonów, które reprezentują warstwę premium projektu.

Kuchnie wyposażone są standardowo. Wykończenia opisane są przez dewelopera jako wysokiej jakości z materiałami ekologicznym jako priorytet. Integracja inteligentnego domu jest wbudowana w całym zakresie zamiast być oferowaną jako ulepszenie. Projekt jest umeblowany, co daje kupującym swobodę dostosowania do własnej specyfikacji lub briefu.

Określone rozmiary jednostek i ceny nie są obecnie publikowane.

# Udogodnienia na terenie

Program udogodnień jest kompaktowy, ale obejmuje praktyczne wymagania, które większość właścicieli użytkowników i długoterminowych najemców szuka.

# Co zawiera budynek

Wewnętrzna i zewnętrzna siłownia, basen, sauna i łaźnia parowa, oraz plac zabaw dla dzieci są wszystkie potwierdzone. Deweloper odnosi się do tarasu na dachu i concierge 24/7 w swoich materiałach, choć nabywcy powinni bezpośrednio zweryfikować bieżące specyfikacje. Opłaty serwisowe podawane są na poziomie 14 do 16 AED za stopy kw. rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla inwestorów.

# Lokalizacja i codzienność

Downtown Dubai jest około 10,6 kilometra dalej. Dubai International Airport siedzi 18,5 kilometra, co czyni dojazd rozsądnym dla częstych podróżników. Avenue Mall, najbliższy anchor handlowy, jest 5,8 kilometra dalej.

Bliżej budynku, Meydan Heights Park jest 2 kilometry dalej i Kinder Castle Nursery jest 1,7 kilometra, obie istotne dla rodzin z małymi dziećmi. Kite and Surf Beach, na 13,7 kilometra, dodaje opcję wypoczynku, która odróżnia ten adres od wyłącznie lądowych projektów wewnętrznych.

Dostęp drogowy do Al Quoz, Silicon Oasis i Ras Al Khor jest również bezpośredni z Nad Al Sheba, co rozszerza pulę prawdopodobnych najemców, jeśli nabywcy zamierzają wynajmować jednostkę.

# Dla kogo One by Nine się nadaje i gdzie plasuje się na rynku

One by Nine atakuje profil nabywcy, który chce współczesnego, opracowanego apartamentu w mniej zagęszczonej okolicy bez płacenia cen Downtown czy Dubai Marina. Jednostki z basenem nurkownikiem, w szczególności, przyciągają kupujących szukających poziomu prywatności i przestrzeni zewnętrznej, które życie wieżowe w bardziej centralnych dzielnicach rzadko zapewnia.

Dla inwestorów, pasmo opłat serwisowych i lokalizacja Meydan sugerują popyt od profesjonalistów pracujących w korytarzu Creek i od rodzin, które cenią bliskość szkół i parków nad tempem centrum miasta. Projekt jest obecnie wyprzedany, więc perspektywiczni nabywcy musieliby podejść do rynku wtórnego lub monitorować wszelkie ponowne wydania.