Vision Iconic

Vision Iconic to wieża mieszkaniowa deweloperski Binghatti, położona w Nad Al Sheba 1 w dzielnicy Meydan w Dubaju. Zabudowa obejmuje 856 apartamentów w jednym wysokościowcu, z rezydencjami jedno- do czteropokojowymi dostępnymi dla sprzedaży i w fazie budowy.

# Wieża i jej pozycja w Meydan

Meydan zajmuje odcinek Dubaju położony między gęstymi korytarzami handlowymi Business Bay a społeczności mieszkalne o niższej gęstości w bardziej południowych obszarach miasta. Dzielnica jest zakotwiczona przez Meydan Racecourse, hipiczną instytucję znacznej skali, która kształtowała tożsamość obszaru tyle samo co każdy projekt mieszkalny czy handlowy. Otaczający plan generalny ma charakter szerokich bulwarów: otwarte widoki, stosunkowo niska gęstość na poziomie gruntu w porównaniu ze Śródmieściem i celowe rozdzielenie między wstawami budynków.

Vision Iconic wznosi się w tym otoczeniu jako pojedyncza wieża. Podejście Binghatti do budynku zawiera strukturę warstwową: parking poniżej gruntu, handel na poziomie gruntu, pięć poziomów podium, sześćdziesiąt pięć pięter mieszkalnych i dziewięć pięter mechanicznych przed dachem. Rezultatem jest wieża znacznej wysokości, projektowana aby stanowić element sylwety miasta, a nie znika w skupisku podobnych budynków.

# Rezydencje: rozkłady, wielkości i specyfikacja

Mieszanka apartamentów sięga od jednej do czterech sypialni. Jednostki jednopokojowe rozpoczynają się od 695 stop kwadratowych i osiągają około 877 stop kwadratowych, wyceniane od AED 2,6 miliona. Apartamenty dwupokojowe obejmują zauważalnie szeroką gamę, od około 979 stop kwadratowych do nieco ponad 2053 stop kwadratowe, z cenami od AED 3,9 miliona do około AED 5,1 miliona. Domy trzypokojowe zaczynają się od 1203 stop kwadratowych i rozciągają się do 2532 stop kwadratowych, z ceną wywoławczą od AED 6,25 miliona. Rezydencje czteropokojowe zajmują między 2077 a 3057 stop kwadratowych, wyceniane na AED 12,5 miliona do AED 13 milionów.

Znamienna rozpiętość w ramach każdej kategorii sypialni odzwierciedla celową różnorodność konfiguracji planów pięter, a nie jeden standardowy układ powtarzany na piętrach. Niektóre apartamenty dwupokojowe to kompaktowe mieszkania miejskie, inne przy 2053 stop kwadratowych znajdują się bliżej skali do hojnie trzypokojowej gdzie indziej na rynku.

Wszystkie rezydencje są dostarczane półumeblowane. Opłata serwisowa ustalono na AED 18 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia wbudowane w podium

Program udogodnień skupia się na poziomach podium. Basen pływacki i ogród stanowią kotwicę oferty na wolnym powietrzu, obok jogi w pomieszczeniach i na zewnątrz. Aktywni mieszkańcy mają dostęp do siłowni ze sportami na wolnym powietrzu i wielofunkcyjnym boiskiem sportowym. Podium zawiera również witryny handlowe.

Żaden spa, concierge czy valet parking nie jest wymieniony wśród potwierdzonych udogodnień w bieżącym ujawnieniu.

# Łączność Meydan z szerszym miastem

Nad Al Sheba 1 znajduje się w praktycznej odległości od kilku głównych stref komercyjnych Dubaju. Business Bay i Downtown Dubai są dostępne drogą w czasie poniżej piętnastu minut w normalnych warunkach ruchu. Dubai International Airport znajduje się szerzej na północny wschód, trasa, która przechodzi przez lub wokół Ras Al Khor. DIFC jest podobnie w zasięgu dla mieszkańców dojeżdżających samochodem.

Dzielnica nie ma jeszcze połączenia z metrem. Dostęp drogi poprzez Al Meydan Road zapewnia podstawową trasę do szerszej sieci Sheikh Zayed Road.

# Kto projekt odpowiada i gdzie siedzi na bieżącym rynku

Binghatti wybudował dobrą sławę dostarczania wielogodzinowych wież w punktach cenowych, które przyciągają zarówno użytkowników końcowych, jak i inwestorów kupujących do wynajmu. Vision Iconic siedzi na górnym końcu zakresu dewelopera: czteropokojowe jednostki na AED 13 milionów stanowią znaczne zaangażowanie, podczas gdy ceny jednopokojowe w paśmie AED 2,6 miliona do AED 3 milionów pozycjonują poziom wejścia kompetytywnie dla Meydan, dzielnicę, która widziała utrzymany popyt od nabywców szukających przestrzeni i względnej ciszy bez poświęcania bliskości centralnego Dubaju.

Baza gruntów Meydan jest skończona. Gdy większe parcele są wchłaniane przez ukończone społeczności, wieże w trakcie budowy z potwierdzonymi danymi dewelopera i ujawnionymi procesami escrow niosą rosnący ciężar dla nabywców porównujących ryzyko off-plan w całym mieście. Dla międzynarodowego nabywcy ważącego Dubaj wobec innych rynków, kombinacja praw własności freehold, brak rocznego podatku dochodowego i dewelopera z widocznym pipeline'em budowy czyni kalkulację stosunkowo prostą. Pytanie dotyczy czasu dostawy, który Vision Iconic musi jeszcze potwierdzić publicznie.