O Ten

O Ten to ukończona, w pełni umeblowana wieża mieszkaniowa opracowana przez AQUA Properties w Al Jaddaf, jednej z cichszych dzielnic śródmieścia Dubaju położonej między strumieniem a dzielnicą opieki zdrowotnej.

# Wieża i jej pozycja w Al Jaddaf

Dziesięć pięter, 126 jednostek, jeden budynek. O Ten jest kompaktowy według standardów dubajskich, a ta skala jest częścią jego atrakcyjności. Projekt osiągnął praktyczne ukończenie w Q2 2022, co oznacza, że kupujący i najemcy wprowadzili się, wspólne obszary są operacyjne, a nie ma harmonogramów budowy do uwzględnienia w jakiejkolwiek decyzji.

Al Jaddaf zajmuje rozciąg terenu wzdłuż Dubai Creek, który stopniowo absorbuje popyt mieszkaniowy od kupujących, których wyceniono z Downtown lub niechętnych do zaangażowania się w długie przejazdy, które definiują życie na Palm czy na Południu Dubaju. Dzielnica położona jest wystarczająco blisko centrum miasta, aby czuć się miejską, ale wystarczająco daleko od Sheikh Zayed Road, aby pozostać stosunkowo spokojna.

AQUA Properties pozycjonowała O Ten jako alternatywę średniej wysokości dla wież o wysokiej gęstości gdzie indziej w korytarzu, z przeplatającymi się alejkami przez poziom podium dającą budynkowi bardziej rozważaną linię gruntu niż jest standardem.

# Rezydencje: układ, rozmiary i umeblowanie

Budynek zawiera studia i apartamenty z jedną i dwoma sypialniami, z odrębną kategorią większych jednostek sięgających ponad 13 200 stóp kwadratowych. Studia wahają się od 387 do 476 stóp kwadratowych. Apartamenty jednopokojowe wynoszą od 774 do 1174 stóp kwadratowych, co sugeruje znaczne zróżnicowanie w planie piętra. Dwupokojowe sięgają od 1186 do 2518 stóp kwadratowych.

Wszystkie jednostki są umeblowane. Kuchnie dostarczane są w pełni wyposażone w urządzenia białą towarów, co zmniejsza koszty wykończenia dla kupujących zamierzających wynajmować od razu. Opłata serwisowa ustalona jest na 14 AED za stopę kwadratową rocznie.

Kategoria większych jednostek, skatalogowana oddzielnie, obejmuje szeroki zakres od 594 do 13 253 stóp kwadratowych, wskazując, że niektóre piętra mogą zawierać konfiguracje penthouse lub połączone.

# Udogodnienia w budynku

Podium dostarcza basen pływakowy z area loungesu, siłownię, przeplatające się alejki przez oświetlony krajobrazem przegrodzę naziemną, a także jednostki handlowe oraz punkty jedzenia i napojów w samym budynku. Rezydenci mają dostęp do kawiarni i restauracji na terenie bez opuszczania inwestycji.

Alejki włączają obiekty wodne, co łagodzi typowe twarde uczucie podium powszechne dla wież w tym przedziale cenowym. Dla budynku ze 126 jednostkami przepisy udogodnień są proporcjonalne, a nie nadmierne, co pomaga zawierać koszty opłaty serwisowej w czasie.

# Łączność Al Jaddaf z szerszym miastem

Odległości od O Ten ilustrują, dlaczego Al Jaddaf przyciągnęła zainteresowanie kupujących. Downtown Dubaj oddalony jest o 7,3 km. Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju to 9,5 km. Creek Park to 5,7 km, ta sama odległość co Dubai Gem Private School. Wafi Mall to 6 km. Plaża La Mer to 10,2 km wzdłuż drogi przybrzeżnej.

Nigdy nie są to odległości spacerowe, ale wszystkie są proste przejazdy, które unikają głównych korytarzy zatoru. Lokalizacja umieszcza również rezydentów blisko Dubai Healthcare City, która ma swoją własną koncentrację specjalistycznych obiektów medycznych.

# Komu odpowiada O Ten i gdzie plasuje się na rynku

Dla inwestora wynajmującego do wynajęcia, O Ten przedstawia prostą propozycję. Budynek jest ukończony, umeblowany i operacyjny, co całkowicie eliminuje ryzyko wykonania. Al Jaddaf generuje konsystentny popyt wynajmu od profesjonalistów opieki zdrowotnej i najemców korporacyjnych pracujących w otaczającym dystrykcie, profil najemcy, który zwykle zajmuje dłużej i bardziej starannie utrzymuje nieruchomości niż wynajmujący krótkoterminowi turyści.

Właściciele-użytkownicy szukający umeblowanej bazy miejskiej, czy to jako główna rezydencja czy pied-à-terre, będą postrzegać skalę budynku i lokalizację jako praktyczną, a nie pokazową. Nie jest to adres sygnalizujący przyjazd na rynek dubajski; to adres, który priorytetyzuje wygodę, ukończoną dostawę i centralną pozycję poniżej cen Downtown. Dla kupujących, którzy obserwowali, jak większe uruchomienia dubajskie poślizgnęły się na harmonogramach dostawy, budynek już stojący z rezydentami już wewnątrz nosi inny rodzaj wagi.