Jaddaf Beach Oasis

Jaddaf Beach Oasis jest dwubudynkowym projektem mieszkaniowym firmy Azizi, położonym w Al Jaddaf nad brzegiem Dubai Creek, obejmującym 759 jednostek mieszkalnych w szerokiej ofercie od kawalek, apartamentów z jedną sypialnią do penthouser z trzema sypialniami w dużym formacie, aktualnie w budowie i dostępnych do nabycia.

# Dwa budynki i ich położenie w Al Jaddaf

Al Jaddaf obejmuje pas gruntu wzdłuż brzegu potoku pomiędzy Downtown Dubai a starszą zabudową mieszkaniową Deira, leży blisko Dubai Culture Village oraz instytucji kulturalnych, które ukształtowały tożsamość dzielnicy przez ostatnią dekadę. To dzielnica, która przyciągnęła operatorów luksusowych hoteli obok deweloperów mieszkaniowych klasy średniej i wyższej, a decyzja Azizi o umieszczeniu tutaj dwuwieżowego projektu podąża za tą trajektorią.

Skala projektu jest znaczna. Na 759 jednostek w dwóch budynkach, stanowi to znaczący dodatek do dzielnicy, która wciąż konsoliduje swój charakter mieszkaniowy. Architektura czerpie inspiracje z życia nad wodą, choć najbardziej dosłownym nawiązaniem do tego tematu jest koncepcja centralnej plaży basenowej, która zakotwicza wspólną przestrzeń na poziomie gruntu.

# Mieszkania, zabudowa i spektrum cen

Gama jednostek jest wystarczająco szeroka, aby obsługiwać dość różne profile nabywców. Kawalerki zaczynają się od około 314 stóp kwadratowych przy cenie wejścia około 721 000 AED, przy czym większość konfiguracji kawalek znajduje się między 319 a 360 stóp kwadratowych i ceną około 720 000 do 905 000 AED.

Apartamenty z jedną sypialnią wahają się od około 644 do 899 stóp kwadratowych, od 1,26 miliona do 1,57 miliona AED w zależności od położenia i piętra. Na wyższym końcu zakresu, jednostki z trzema sypialniami reprezentują zupełnie inną skalę: 3 795 stóp kwadratowych za 10,3 miliona AED i penthouse 5 671 stóp kwadratowych za 14,8 miliona AED. Te jednostki na wyższych piętrach nie są dodatkową zawartością, umieszczają Jaddaf Beach Oasis w bezpośredniej konkurencji z większymi mieszkaniami z widokiem na potok w innych częściach centralnego Dubai.

Wszystkie mieszkania są dostarczane z wyposażonymi kuchniami. Brak dalszego wyposażenia jest standardowo dołączany. Opłaty serwisowe wynoszą 15 do 18 AED za stopę kwadratową rocznie, które nabywcy powinni wziąć pod uwagę przy obliczaniu rentowności na końcu kawalek i apartamentów z jedną sypialnią.

# Udogodnienia na terenie

Pakiet udogodnień obejmuje zarówno praktyczne, jak i społeczne aspekty. Oddzielne sale gimnastyczne dla dorosłych zapewniają podstawową infrastrukturę, którą oczekuje pełnoetatowy mieszkaniec. Zaopatrzenie w baseny dzieli się między dorosłych i dzieci, co jest przydatne w projekcie, gdzie nabywca kawalek i nabywca rodzinny zajmują ten sam budynek. Kino, wewnętrzna sala zabaw dla dzieci i wielofunkcyjny pawilon rozszerzają program wspólny poza pokład basenowy.

Zabudowania handlowe i gastronomiczne na terenie zmniejszają codzienną zależność od otaczającej ulicy, co ma znaczenie w dzielnicy, która wciąż buduje swoją ofertę handlową na poziomie ulicy.

# Połączenia Al Jaddaf i korytarz nad potokiem

Al Jaddaf ma stację metra na Zielonej Linii, która umieszcza Downtown Dubai, Dubai Mall i dzielnicę finansową w bezpośrednim połączeniu kolejowym. Sam potok oferuje kontekst wizualny i kulturalny, który znacznie różni się od bardziej korporacyjnych linii brzegowych Business Bay lub Marina.

Dubai Culture Village, bezpośrednio przylegający do szerszej dzielnicy Al Jaddaf, mieści instytucje artystyczne, galerie i centra kulturalne, które nadają okolicy teksturę rzadką w nowszych planach głównych Dubai. Dla nabywców, którzy uważali Downtown lub Palm Jumeirah za zbyt uniformę, to rozróżnienie ma wagę.

# Dla kogo ten projekt jest odpowiedni i gdzie siedzi na rynku

Struktura cen wykonuje większość pracy tutaj. Nabywcy kawalek wchodzący poniżej 750 000 AED patrzą na jeden z bardziej przystępnych punktów wejścia na adres przylegający do potoku w centralnym Dubai, a zapotrzebowanie na wynajem od profesjonalistów pracujących w healthcare city i szerszym korytarzu Bur Dubai wspiera tezę inwestycyjną na tym końcu zakresu.

Nabywca penthouse robił inne obliczenia: 5 671 stóp kwadratowych nad potokiem za 14,8 miliona AED porównuje się korzystnie na podstawie stopy za stopę kwadratową z jednostkami równoważnej wielkości w niektórych wieżach Downtown, a względna cisza Al Jaddaf jest, dla niektórych nabywców, punktem a nie kompromisem. Jaddaf Beach Oasis siedzi na skrzyżowaniu tych dwóch logik, a to, czy ta szerokość oferty jest atutem czy rozcieńczeniem, zależy głównie od tego, na którym piętrze kupujesz.