Naseem Al Jurf

Naseem Al Jurf to społeczność mieszkaniowa o niskiej gęstości zabudowy, rozwijana przez IMKAN Properties, położona w dzielnicy Ghadeer Al Tayr i obejmująca 48 domów w ośmiu budynkach, z datą ukończenia wyznaczoną na grudzień 2027.

# Osiem budynków na cichym odcinku wybrzeża Abu Dhabi

Ghadeer Al Tayr rozciąga się wzdłuż korytarza przybrzeżnego między Dubajem a Abu Dhabi, obszar, który IMKAN stopniowo rozwija w ramach szerszego masterplanu Al Jurf. Skala tutaj jest celowo ograniczona. Osiem budynków, 48 rezydencji: już sama arytmetyka sygnalizuje inny zamiar niż wieżowce o wysokiej gęstości zabudowy charakteryzujące większość nowego zasobu mieszkaniowego na terenie Zatoki.

Lokalizacja jest przybrzeżna, ale nie miejska. Jurf Beach znajduje się 1,1 kilometra od wspólnoty, a otaczający krajobraz zachowuje cichszy charakter niż główne centra któregokolwiek z emiratów. Dla nabywców, którzy pragną bliskości obu miast bez przystąpienia do któregokolwiek z nich, samo położenie stanowi argument.

# Rezydencje od apartamentów dwupokojowych po duże domy pięciopokojowe

Zakres jest szerszy, niż mogłaby sugerować sama liczba jednostek. Apartamenty dwupokojowe rozpoczynają się od 1280 stóp kwadratowych i są wyceniane od 2 030 777 AED, przy czym niektóre konfiguracje rozciągają się do około 1582 stóp kwadratowych. Domy trzypokojowe wynoszą około 2023 stóp kwadratowych, wyceniane od 3 519 777 AED.

Na wyższym poziomie rezydencje pięciopokojowe to miejsce, w którym skala projektu staje się najbardziej widoczna.

# Formaty pięciopokojowe

Dostępne są trzy odrębne konfiguracje pięciopokojowe. Pierwsza rozciąga się do 3864 stóp kwadratowych, wyceniana od 6 147 777 AED. Drugi wariant osiąga 4628 stóp kwadratowych, od 6 761 777 AED. Największy format obejmuje od 5748 do 6469 stóp kwadratowych i jest wyceniany od 18 426 777 AED, osiągając maksymalnie 19 733 777 AED. Są to znaczące domy rodzinne, a nie po prostu duże apartamenty.

Wszystkie rezydencje są dostarczane z wyposażoną kuchnią. Nabywcy dostarczają wyposażenie według własnej specyfikacji, co zwykle odpowiada właścicielom-użytkownikom z wyraźnymi preferencjami gustu i inwestorom celującym na rynku wynajmu premium. Opłata serwisowa wynosi 4,8 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia, do których zobowiązała się IMKAN

Plan wspólnoty obejmuje prywatną plażę, przystań prywatną, Ghazal Park, Naseem Plaza i salę gimnastyczną. Przystań prywatna to element, który najbardziej wyróżnia Naseem Al Jurf z porównywalnymi projektami o niskiej gęstości zabudowy na korytarzu: bezpośredni dostęp do wody w tej skali jest rzadko dostępny poza Wyspą Abu Dhabi lub Palm Jumeirah.

Ghazal Park i Naseem Plaza sugerują strukturę wspólnoty zbudowaną wokół zbierania się na otwartym powietrzu, a nie na gromadzeniu się udogodnień wewnętrznych, co harmonizuje z przybrzeżnym położeniem i stosunkowo małą liczbą mieszkańców dzielących infrastrukturę.

# Połączenia na północ do Dubaju, na południe do Abu Dhabi

Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum znajduje się 53 kilometry od opracowania, odległość, która stanie się bardziej znacząca po zakończeniu faz rozbudowy lotniska. Outlet Village w Dubai Parks znajduje się w przybliżeniu 34,9 kilometra stąd.

Lokalizacja nie jest przeznaczona do codziennych dojazdów do centrów Dubaju lub Abu Dhabi. Mieszkańcy muszą być komfortowi z autonomią, która przychodzi z przybrzeżną wspólnotą, a odległości w drodze do ośrodków miejskich to uczciwie odzwierciedlają.

# Kto ten projekt pasuje i na jakim etapie cyklu Dubaju

Naseem Al Jurf zajmuje specjalną niszę na rynku regionalnym. To nie jest adres w centrum Dubaju, a punkty cenowe to wyraźnie odzwierciedlają. Domy dwupokojowe wyceniane około 2 milionów AED w otoczeniu o niskiej gęstości zabudowy z dostępem do prywatnej plaży reprezentują inny rachunek wartości w porównaniu z porównywalnym materiałem w Business Bay lub Dubai Creek Harbour.

Profil nabywcy jest prawdopodobnie rozdzielony: rodziny GCC szukające drugoplanowej rezydencji przybrzeżnej w odległości godziny od któregokolwiek z miast, oraz nabywcy z Europy lub Azji przyciągnięci kombinacją dostępu do plaży, niskiej gęstości zabudowy i deweloperem z doświadczeniem w realizacji zobowiązań masterplanu w korytarzu Al Jurf. Na poziomie pięciopokojowym, wycena powyżej 18 milionów AED pozycjonuje największe domy na terenie konkurującym ze zbudowanymi wspólnotami willi, co czyni dostęp do przystani i intymność skali czynnikami różniącymi wartościowymi do dokładnego zbadania przed zaangażowaniem się.