Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10 to zamknięta społeczność willi autorstwa Meraas, położona w Wadi Al Safa 3 na południowej krawędzi Nad Al Sheba, z ukończeniem zaplanowanym na luty 2029. Faza oferuje wille sześcio- i siedmiospołniowe na skali, która umieszcza ją zdecydowanie w najwyższym segmencie rezydencjonalnych opracowań rodzinnych Dubaju.

# Społeczność i jej pozycja w Nad Al Sheba

Nad Al Sheba leży na południe od Dubai Creek, w części miasta poprzedzającej nowoczesne skyline i zachowującej cichszy, bardziej ustalony charakter niż centralne korytarze Downtown czy Business Bay. Dzielnica graniczy z Al Quoz na zachodzie i leży w zasięgu Meydan Racetrack na północy, dając obszarowi tożsamość związaną z kulturą jeździecką i zamieszkaniem niskiej gęstości, a nie wysokościową gęstością.

Meraas buduje masterplan Nad Al Sheba Gardens na kolejnych etapach. Faza 10 zajmuje grunty w Wadi Al Safa 3 i, przy mniej więcej dwóch procentach postępu budowy na obecny okres, jest na wczesnym etapie czteroletniego cyklu budowy. Społeczność jest zamknięta i niskiego wzrostu, zaplanowana wokół wspólnej zieleni z ścieżkami łączącymi parcele rezydencjonalne z udogodnieniami wspólnymi.

# Wille sześcio- i siedmiospołniowe: warianty i skala

Dostępny inwentarz w Fazie 10 jest ograniczony. Na liście znajdują się dwie rezydencje: willa sześciopokojowa o 6873 stopach kwadratowych, wyceniona na AED 18 429 000, i willa siedmiopokojowa o 8706 stopach kwadratowych, wyceniona na AED 25 992 000. Obie są umeblowane.

Na tych powierzchniach to znaczące domy rodzinne, a nie jednostki w skali inwestycyjnej. Architektura wykorzystuje kamienną okładzinę i ekrany aluminiowe obok szerokiego oszklenia, kompozycję, która zarządza zyskiem słonecznym, pozwalając jednocześnie na naturalne światło w głównych pomieszczeniach. Sufity o podwójnej wysokości pojawiają się w wewnętrznych objętościach, co daje przestrzeniom życiowym proporcję rzadko osiągalną w mieszkalnictwie mieszkaniowym.

Opłaty serwisowe są ustalane na AED 6 za stopę kwadratową rocznie, liczba wartą ostrożnego modelowania w stosunku do całkowitego kosztu posiadania w pięcioletnim horyzoncie.

# Udogodnienia w całym masterplanie

Udogodnienia wspólne na terenie Nad Al Sheba Gardens orientują się na aktywne i outdoor'owe użytki. Basen falowy i laguna zakotwiczają opiekę nad rekreacją, uzupełniane przez trawnik do jogi, tory biegowe i ogólne urządzenia sportowe. Event lawn i amfiteatr dają społeczności miejsce spotkań, które większość dzielnic willi całkowicie pozbawiona.

Rodziny z dziećmi mają dedykowane tereny zabaw, a park dla psów jest zawarty, odzwierciedlając rodzaj przemyślanego programowania, które przyciąga mieszkańców na długoterminowych warunkach, a nie krótkoterminowych gości. The Square w Nad Al Sheba Gardens, 1,3 km od opracowania, zapewnia codzienną handel.

# Odległości do kluczowych miejsc

Downtown Dubai znajduje się 10,6 km daleko, jazda, która unika najbardziej zatłoczonych centralnych dróg, gdy zbliżana przez Al Khail Road. Dubai International Airport to 21,9 km. Al Khail Mall, na 7,2 km, pokrywa rutynowe potrzeby handlowe, a Kinder Castle Nursery Meydan to 3,5 km od społeczności.

Mercato Beach, na 12,6 km, jest najbliższym wymienianym punktem przybrzeżnym, odzwierciedlając śródlądowy charakter dystryktu. Mieszkańcy tutaj orientują swoją codzienną geografię wokół parków i dostępu drogowego, a nie bliskości linii brzegowej.

# Kto ta faza dotyczy i gdzie siedzi w obecnym rynku

Faza 10 jest już wyprzedana za pośrednictwem standardowych kanałów, co pozycjonuje dowolną pozostałą dostępność jako terytorium rynku wtórnego lub pre-transferowego. Punkty cen, AED 18,4 miliona za sześciopokojową i AED 26 milionów za siedmiopokojową, umieszczają te wille w segmencie zajmowanym przez kupujących konsolidujących bazę Dubaju do użytku rodziny rozszerzonej lub przenoszczących się z rynków, gdzie równoważna powierzchnia piętra niosłaby znacznie wyższą cenę.

Nazwa Meraas nosi zdolność deweloperów do opracowania, która zawiera City Walk, Bluewaters i Port de La Mer, co zapewnia pewien stopień pewności w jakości dostawy, której nowszych głównych deweloperów nie można jeszcze dopasować. Dla kupujących z GCC szukających prywatnej, trzymającej grunty alternatywy dla własności mieszkaniowej, lub dla europejskich rodzin planujących pełną relokację, skala i specyfikacja willi Fazy 10 stanowią potrzebę mieszkaniową, którą większość opracowania opartego na mieszkaniach w Dubaju nie dotyczy.