Muraba Residences

Muraba Residences znajduje się na Wschodnim Półksiężycu Palm Jumeirah, zrealizowana przez Muraba Properties i ukończona w Q1 2016 roku. Budynek zawiera niewielką liczbę dużych rezydencji, pozycjonowanych zwróconych na Zatokę Arabską.

# Wieżowiec i jego pozycja na Wschodnim Półksiężycu

RCR Arquitectes, katalońskie studio nagrodzenia Nagrodą Pritzkera w 2017 roku, zaprojektowało Muraba Residences w całości. To rozróżnienie ma znaczenie na Palm Jumeirah, gdzie większość budynków jest produktem deweloperów objętościowych pracujących na handlowo ustandaryzowanych briefach. RCR przyniósł cichszą dyscyplinę: budynek jest orientowany ze wschodu na zachód tak, aby każda rezydencja otrzymywała zarówno światło poranne, jak i wieczorne bez kompromisu.

Lokalizacja na Wschodnim Półksiężycu oddziela projekt od gęstszego pasa hotelowo-handlowego wzdłuż pnia Palm. Najbliższy sąsiad to hotel Aloft Aloha Beach, z grubsza 100 metrów dalej. Poza tym panorama otwiera się na wodę po wielu stronach.

# Rezydencje, rozkłady i wykończenie

Tylko dwie rezydencje są obecnie wystawione na sprzedaż, co odzwierciedla ogólną skalę projektu. Jednostka czteropokojowa wynosi 4 792 stopy kwadratowe, wyceniana na 23 001 600 AED. Pięciopokojowa sięga 6 745 stóp kwadratowych przy 29 682 224 AED. Obie liczby umieszczają je zdecydowanie wśród największych i najdroższych apartamentów na Palm pod względem ceny bezwzględnej, choć koszt za stopę kwadratową jest umiarkowany względem porównywalnych adresów półksiężyca.

Kuchnie są w pełni wyposażone szafkami Valcucine i kompletnymi urządzeniami Gaggenau, obejmującymi chłodzenie, piekarnik, płytę indukcyjną, okap, zmywarkę i pralkę. Podłoga to marmur na całej przestrzeni. Łazienki używają powierzchni Corian, dopasowanych do specyfikacji blatu kuchni. Poza wyposażeniem kuchni, rezydencje są oddawane nieumebłowane, z opcjonalnym pakietem mebli dostępnym osobno.

Każdy dom obejmuje prywatne balkony zorientowane na wschód, aby uchwycić zarówno wschód słońca nad Zatoką, jak i panoramę Dubaju o zmierzchu.

# Udogodnienia i co sygnalizują o charakterze budynku

Lista udogodnień jest celowo krótka: basen pływacki z bezpośrednią panoramą na Zatokę, w pełni wyposażona siłownia i Vitality Pool. Nie ma wspólnych pomieszczeń do pracy, nie ma stref zabawy dla dzieci, nie ma koncepcji F&B. Ta wstrzemięźliwość jest zgodna z pozycjonowaniem budynku jako rezydencji dla właścicieli, którzy chcą prywatności nad programowaniem.

Opłata serwisowa wynosi 29,54 AED za stopę kwadratową rocznie, co dla apartamentu pięciopokojowego przekłada się na około 199 300 AED rocznie. Kupujący powinni uwzględnić to w całkowitym koszcie posiadania.

# Połączenia Palm Jumeirah i szerszy dostęp do Dubaju

Downtown Dubai wynosi z grubsza 35 minut jazdy (32 km). Burj Al Arab znajduje się około 30 minut w drugą stronę. Atlantis Mall, obejmująca handel i wypoczynek u szczytu Palm, jest jazda 16 minut. Dla rodzin, Redwood Montessori Nursery jest osiągalna w około 23 minuty.

Pozycja na Wschodnim Półksiężycu utrzymuje dzienną ruch w rozsądnych granicach. Sieć drogowa Palm łączy się bezpośrednio z Sheikh Zayed Road, zapewniając prosty dostęp do Dubai Marina, dzielnicy finansowej i korytarza portu lotniczego.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie on stoi na rynku Palm

Muraba Residences jest słabym dopasowaniem dla kupujących poszukujących rentowności wynajmu lub krótkoterminowej elastyczności. Liczba jednostek jest niska, ceny są wysokie, a produkt jest zbudowany wokół zajmowania przez właścicieli. Co zamiast tego oferuje, to ukończony, zaprojektowany przez laureata Nagrody Pritzkera budynek na premiumowej działce półksiężyca, z dużymi podłogami, które są naprawdę rzadkie na Palm Jumeirah.

Profil kupującego to typowo właściciel zajmujący przenoszczący się z Londynu, Genewy lub Singapuru, który chce stałej lub sezonowej bazy z wiarygodnością architektoniczną i autentyczną panoramą morską. Budynek nie próbuje konkurować z hotelowymi wieżowcami markowych Palm. Funkcjonuje w mniejszej kategorii, a na Wschodnim Półksiężycu ma prawie żadną bezpośrednią konkurencję.