Mirasol II

Mirasol II to osiedle mieszkaniowe nad waterfront autorstwa RAK Properties, zlokalizowane w Mina Al Arab w Ras Al Khaimah, obejmujące trzy budynki i 70 mieszkań zaplanowanych do oddania w Q3 2028.

# Trzy budynki na północnej krawędzi portu

Mina Al Arab należy do bardziej przemyślanych master-planned communities w północnych emiratach ZEA, ukształtowanych wokół chronionych mokradeł, kanałów mangrowiskowych i linii brzegowej znacznie cichszej od samego Dubaju. RAK Properties była definiującą siłą zabudowy mieszkaniowej tego terenu, a Mirasol II kontynuuje tę trajektorię jako druga faza ugruntowanej serii.

Osiedle położone jest bezpośrednio nad North Harbour Promenade, jedną z głównych osi waterfront community. Trzy budynki dzielą się terenem, zawierając łącznie 70 domów. Ta powściągliwość w gęstości zabudowy jest celowa i niosła ze sobą realne implikacje dla mieszkańców: wspólne obiekty służą mniejszej liczbie właścicieli, a frontaż promenady jest proporcjonalnie hojny.

Budowa jest w trakcie realizacji, bez zarejestrowanego postępu gotowości w momencie publikacji, z planowanym terminem oddania Q3 2028.

# Mieszkania od 799 do 3,742 stóp kwadratowych

Zakres jest szeroki. Apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od około 584 stóp kwadratowych i rozciągają się do nieco ponad 1,326 stóp kwadratowych, z cenami zaczynając się od około 1,41 miliona AED do 2,42 miliona AED w zależności od konfiguracji i piętra. Domy z dwiema sypialniami mają od 1,084 do 1,386 stóp kwadratowych, wyceniane między 2,53 miliona a 2,71 miliona AED.

Górna warstwa budynku zmienia charakter całkowicie. Rezydencje z trzema sypialniami osiągają 3,742 stopy kwadratowe, przy czym największe jednostki wyceniane są na 12,37 miliona AED i więcej. To nie są po prostu większe apartamenty: na tej skali rozkłady czytają się bliżej domów prywatnych ułożonych pionowo, z znacznymi terasami sugerowanymi przez ogólny wymiar.

Kuchnie są wyposażone standardowo. Wszystkie inne przestrzenie są oddawane w stanie surowym, umożliwiając nabywcom wyposażenie wnętrz według własnej specyfikacji. Opłata serwisowa ustalona jest na 15 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Co obejmuje program udogodnień

Infrastruktura wellness w całym osiedlu obejmuje salę gimnastyczną, studio jogi, saunę, łaźnie parowe i tor do joggingu. Do wody należy zarówno brodzik, jak i osobna basen na terenie parku. Утопленные клумby i tarasy krajobrazowe rozszerzają ofertę outdoor poza czysto funkcjonalne przestrzenie ćwiczeń.

Program społeczny zakotwiczony jest w dwóch odrębnych koncepcjach gastronomicznych: lounge i juice bar do codziennego użytku, oraz restauracja obsługiwana we współpracy z obiektem nagrodzonym gwiazdką Michelin. Letnie kino i ogród do czytania odpowiadają wypoczynkowi w wolniejszym tempie. Łącznie, mieszanka udogodnień odzwierciedla pozycjonowanie szerzej pojętej komunity Mina Al Arab, która była pomyślana jako środowisko przylegające do kurortu, a nie konwencjonalne przedmieście mieszkaniowe.

# Pozycja Ras Al Khaimah na mapie

Plaża rezydentów w Mina Al Arab znajduje się 1,2 kilometra od miejsca. Al Hamra Mall, główne miejsce handlowe dla korytarza północnego wybrzeża, jest 7,2 kilometra dalej. Międzynarodowe lotnisko Ras Al Khaimah jest oddalone o 32,6 kilometra, podróż trwająca około 30 minut w normalnych warunkach.

Międzynarodowe lotnisko Dubai jest około 75 kilometrów od Mina Al Arab poprzez E311 i E11, umieszczając projekt w praktycznym zasięgu dojazdów z Dubaju dla nabywców, którzy priorytetyzują przestrzeń i cichsze otoczenie nad bliskością do centrum miasta. Otwarcie Wynn Al Marjan Island, pierwszego licencjonowanego kasyna kurortowego ZEA, zaplanowanego w pobliżu, już zaострzyło międzynarodową uwagę inwestorów na Ras Al Khaimah jako samodzielnym celu.

# Do kogo jest skalibrowany Mirasol II

Na końcu jednej i dwóch sypialni, Mirasol II konkuruje pod względem ceny za stopę kwadratową na rynku, gdzie porównywalne produkty waterfront w Dubaju teraz często przekraczają 2,500 AED za stopę kwadratową. Jednostki z jedną sypialnią w szczególności oferują znaczny rozmiar po cenie, która zapewniałaby coś znacznie mniejszego w większości nadmorskich komunity Dubaju.

Na poziomie trzech sypialni profil nabywcy się zmienia. Rodziny i nabywcy drugich domów z Europy i GCC poszukujący środowiska nadmorskiego o niskiej gęstości, bez operacyjnej złożoności willi, znajdują tu argument, który gęstsze zabudowy Dubaju trudno mogą zaoferować. Okno ukończenia w 2028 roku również odpowiada nabywcom, którzy chcą off-plan ekspozycji na rynku, który wykazywał stały wzrost cen od 2022 roku, zachowując jednocześnie czas do sfinalizowania finansowania lub rekonfiguracji portfolio przed oddaniem.