Mamsha Gardens

Mamsha Gardens to umeblowana osada mieszkalna ALDAR na Wyspie Saadiyat w Abu Dhabi, składająca się z jednego budynku zawierającego 25 rezydencji i zaplanowana do ukończenia w drugim kwartale 2028.

# Budynek i jego pozycja na Wyspie Saadiyat

Wyspa Saadiyat spędziła dwie dekady gromadząc tego rodzaju infrastrukturę, która zwykle podąża za bogactwem niż je poprzedza: Luwr Abu Dhabi otwarty w 2017 roku, kluby plażowe i pola golfowe nastąpiły później, a seria muzeów docelowych pozostaje w przygotowaniu. Mamsha Gardens Located znajduje się w ramach tego kwartału kulturalnego, pozycjonowany około 500 metrów od Mamsha Beach, gdzie linia brzegowa wyspy funkcjonuje zarówno jako udogodnienie, jak i adres.

Osada jest skromna w skali według standardów Abu Dhabi. Dwadzieścia pięć rezydencji w jednym budynku daje jej gęstość kolekcji prywatnych domów niż konwencjonalną wieżę. ALDAR, największy notowany na giełdzie developer Abu Dhabi, przynosi instytucjonalną wagę bilansu, który dostarczał projekty w tym przedziale cenowym wcześniej.

Budowa jest w trakcie, a postęp ukończenia zanotowano na poziomie 2,2 procent według ostatnich raportowanych danych.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Zakres obejmuje apartamenty od jednego do trzech pokoi. Jedyna jednostka jednopokojowa wynosi 1066 stóp kwadratowych, wyceniona na AED 3 100 000. Rezydencje dwupokojowe zajmują znacznie większą powierzchnię, wahającą się od 1964 stóp kwadratowych do 3273 stóp kwadratowych, z cenami od AED 7 193 903 do AED 11 765 700 w zależności od konkretnej jednostki. Trzypokoje wynoszą od 2559 stóp kwadratowych do 4124 stóp kwadratowych, wyceniane między AED 8 232 700 a AED 12 782 100.

Rozpiętość w kategorii dwupokojowej i trzypokojowej jest wystarczająco szeroka, aby sugerować znaczne różnice w układzie i pozycji piętra zamiast jednej powtarzającej się płyty kondygnacji. Wszystkie rezydencje są oddawane umeblowane. Opłaty serwisowe są stałe na poziomie 36 AED za stopę kwadratową.

# Amenities w całym budynku

Program amenities obejmuje pełny zakres użytkownika rezydencji. Istnieją oddzielne baseny dla dorosłych i dzieci, sala fitness, przestrzenie medytacyjne i klub dla dzieci z outdoor playground. Przestrzeń co-workingowa i kino odpowiadają zarówno produktywności, jak i wypoczynkowi. Dachy ogrodowe uzupełniają ofertę górnego poziomu.

Lista jest spójna dla budynku tej skali. Nic nie jest nadmiernie wyspecjalizowane ani nierealne dla 25 rezydencji.

# Bliskość do kluczowych punktów wyspy

Mamsha Beach oddalona jest o około 500 metrów, dystans, który można przebyć pieszo i który wyznacza ton codziennego życia. Cranleigh Abu Dhabi, szkoła z brytyjskim programem nauczania, znajduje się 2,1 km od osady, praktyczne rozważanie dla rodzin przenoszczych się z Wielkiej Brytanii lub Europy. Międzynarodowe Lotnisko Zayeda znajduje się 31,6 km dalej, co umieszcza większość połączeń międzynarodowych w zakresie jazdy 30 do 35 minut w normalnych warunkach ruchu.

Heritage Park i Mina Centre znajdują się poniżej 9 km, dostępne samochodem w krótkim dojazdie przez sieć drogową wyspy.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie zajmuje miejsce na rynku

Wycena w Mamsha Gardens zajmuje specyficzny przedział w obrębie oferty mieszkalnej Saadiyat. W cenie AED 3,1 miliona za jednopokojowca i do AED 12,78 miliona za największą jednostkę trzypokojową, znajduje się powyżej wejściowych zasobów wyspy, ale poniżej rynku willi trofealnych, który w ciągu ostatnich trzech lat przyciągnął znaczący kapitał międzynarodowy.

Specyfikacja umeblowana usuwa praktyczną barierę dla kupujących nabywających z zagranicy, szczególnie tych z Wielkiej Brytanii, Europy kontynentalnej lub Azji, którzy zamierzają używać nieruchomości sezonowo przed podjęciem decyzji, czy zamienić ją na rezydencję główną. Mała liczba jednostek oznacza, że gęstość właścicieli będzie wysoka, a sezonowe zajęcie stosunkowo niskie, co ma znaczenie dla kupujących priorytetyzujących prywatność nad rentowność.

Reputacja ALDAR w zakresie realizacji i ciągłe inwestycje kulturalne wyspy czynią Mamsha Gardens spójnym wyborem dla kupujących, którzy chcą lokalizacji Saadiyat bez skali większej społeczności.