Jumeirah Residences Emirates Towers

Jumeirah Residences Emirates Towers to opracowana przez Meraas inwestycja mieszkaniowa położona w Dubai International Financial Centre, zawierająca dwa budynki, które łącznie zawierają dziesięć rezydencji. Ukończenie zaplanowane jest na sierpień 2030 roku, zaś prace budowlane znajdują się na wstępnym etapie.

# Wieże i ich położenie w obrębie DIFC

Dzielnica Emirates Towers od dawna nosi szczególne znaczenie w tożsamości miejskiej Dubaju. Zakotwiczona przez oryginalne bliźniacze wieże wzdłuż Sheikh Zayed Road, dzielnica funkcjonuje jako węzeł między finansowym sercem miasta a jego szerszą osią handlową, a Meraas wybrał ten adres celowo.

Opracowanie przyjmuje formy architektoniczne konsoli, podejście projektowe związane ze studiami z Singapuru SCDA, których prace zmierzają raczej ku ograniczeniu strukturalnemu niż do nadmiaru dekoracyjnego. Dla projektu liczącego zaledwie dziesięć rezydencji w dwóch budynkach gęstość zabudowy jest celowo minimalna. To nie jest wieża setek apartamentów; jest bliższa prywatnej nieruchomości niż konwencjonalnym schemacie wysokościowca.

W odległości 0,6 kilometra od Sculpture Park DIFC i krótkim spacerze od Boulevard Emirates Towers, budynki usytuowane są w dzielnicy, która już funkcjonuje jako kulturalne i handlowe kotwicze dla profesjonalnej klasy Dubaju.

# Rezydencje, układy i finitury

Dziesięć rezydencji obejmuje trzy i cztery sypialnie, z powierzchniami od 2 557 stóp kwadratowych do 6 366 stóp kwadratowych. Ceny wahają się od AED 20,66 miliona do AED 52,3 miliona, plasując większe jednostki wśród bardziej znaczących cen za jednostkę aktualnie dostępnych z rynku pierwotnego w Dubaju.

Kuchnie wyposażone są w urządzenia marek, a specyfikacja dewelopera wspomina o inżynierskich drewnianych podłogach, kanciastym szkle, szczotkowanym niklu i kamiennych finishach do łazienek i powierzchni kuchni. Niestandardowe stolarstwo i teksturowane obrobiła ścian opisane są jako część języka wnętrz. Poza wyposażeniem kuchni rezydencje dostarczane są niemeblowane, dając kupującym swobodę urządzenia wnętrz do własnego standardu.

Plany otwarte i wolne od słupów układy w projekcie czytają się praktycznie, a nie tylko promocyjnie. W tych powierzchniach rozróżnienie ma znaczenie. Rezydencja czterosypialniowa o powierzchni 6 366 stóp kwadratowych ma przestrzeń do funkcjonowania jako właściwy dom rodzinny, a nie powiększony apartament.

Opłaty serwisowe ustalono na 35 do 36 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia i obiekty wspólne

Lista udogodnień dla schematu dziesięciu rezydencji jest niezwykle obszerna. Mieszkańcy mają dostęp do basenu zanikającego w horyzoncie, klubu wellness, spa i salonu, w pełni wyposażonej siłowni i kortu padel.

# Infrastruktura rekreacji i społeczna

Opracowanie udostępnia również kino wewnętrzne i zewnętrzne, zewnętrzny lounge na niebie z tonącymi siedzeniami, grill i strefę rozrywki, salon coworkingowy, salę gier i ekskluzywne sale poczekalni. Dla rodzin z mniejszymi dziećmi program obejmuje klub dla małych dzieci, oświetlony basen dla dzieci i zewnętrzną strefę zabawy wodnej.

Spokojna ogrody uzupełniają ofertę amenitu na poziomie gruntu. Dla dziesięciu gospodarstw domowych dzielących te obiekty, stosunek przestrzeni amenitu do liczby mieszkańców jest niezwykle hojny.

# Lokalizacja i dostęp

DIFC znajduje się w przybliżeniu 3,2 kilometra od Downtown Dubai i 12,3 kilometra od Międzynarodowego Lotniska w Dubaju, odległości, które są mniej więcej stałe w stosunku do wzorów ruchu wzdłuż Sheikh Zayed Road. Stacja metra Emirates Towers znajduje się bezpośrednio obok dzielnicy, zapewniając bezpośrednie połączenie zarówno do lotniska, jak i do korytarza Mall of the Emirates bez polegania na transporcie drogowym.

Przedszkolie Willow Children's Nursery w One Central znajduje się jeden kilometr dalej. Plaża Mercato na Jumeirah Road osiągalna jest w mniej niż sześć kilometrów. Otaczająca dzielnica obejmuje hotele pięciogwiazdkowe, instytucje finansowe i ugruntowaną gastronomię, wszystko w zasięgu DIFC i Trade Centre 2.

# Dla kogo to najlepsze i gdzie plasuje się na rynku Dubaju

Dziesięć jednostek, dwa budynki, minimalna cena wejścia powyżej AED 20 milionów: projekt samorzutnie wybiera swoich kupujących jeszcze przed innymi filtrami. Profilem jest kupujący rezydencji głównej lub kupujący dążący do czegoś zbliżonego do prywatności na poziomie instytucjonalnym w obrębie najbardziej ugruntowanej dzielnicy biznesowej Dubaju, a nie inwestor gonić za rentownością czynszu z mniejszej jednostki.

Dla międzynarodowych kupujących przeprowadzających się ze względów zawodowych, adres Emirates Towers nosi natychmiastową zrozumiałość. Dla kupujących GCC, lokalizacja DIFC jest już znana. Dla kupujących z Europy i Wielkiej Brytanii przyciągniętych zerowym podatkiem dochodowym Dubaju, rezydencja tej specyfikacji w dzielnicy z dostępem metra i ugruntowaną infrastrukturą rozwiązuje obawy, które nowsze, bardziej odlegle opracowania nie mogą.

Termin ukończenia w sierpniu 2030 i zanotowany wtedy postęp budowy na poziomie 4 procent oznaczają, że to zobowiązanie o długim horyzoncie. Kupujący powinni wycenić ten horyzont odpowiednio, chociaż Meraas, jako deweloper z dorobkiem zrealizowanych projektów w Dubaju, nosi wiarygodność na tym froncie.