Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences to niskopiętrowy zespół mieszkaniowy Eagle Hills na Maryam Island w Szarjah, obejmujący dwa budynki i 26 apartamentów od jednej do czterech sypialni. Ukończenie zaplanowane na styczeń 2025 r., zabudowa aktualnie na etapie 80 procent.

# Budynki i ich położenie na Maryam Island

Maryam Island to flagowy projekt waterfront Eagle Hills w centrum Szarjah, zwrócony w stronę Morza Arabskiego i położony między laguną Al Khan z jednej strony a 800-metrową promenadą kawiarni i restauracji z drugiej. Jawaher Residences zajmuje pozycję w ramach tego master planu blisko zarówno waterfront'u, jak i Maryam Island Park, czterohektarowej zielonej przestrzeni z bieżniami, boiskiem do koszykówki i placami zabaw dla dzieci.

Architektura czerpie inspiracje z tradycyjnych form zabudowy regionu: mury w odcieniach beżu i brązu, dziewięć pięter wysokości, z zagospodarowanym tarasem podium. Paleta jest powściągliwa. Celem jest czytać się jako zadomowiona część wyspu, a nie przerwanie w jego strukturze.

# Apartamenty: plany pięter, wielkości i specyfikacja

26 apartamentów obejmuje konfiguracje od jednej do czterech sypialni. Apartamenty jednosypialniowe mają 1 393 sq ft. Układy dwusypialniowe wahają się od 1 090 sq ft do 2 141 sq ft, oferując znaczną różnicę w zależności od kategorii i położenia. Apartamenty trzysypialniowe obejmują od 1 509 sq ft do 2 158 sq ft, a apartament czterosypialniowy ma 1 893 sq ft.

Specyfikacja obejmuje płytki ceramiczne 600x600 mm na całych powierzchniach mieszkalnych, sypialniach i balkonach, z sufitami gipsowymi w łazienkach i kuchniach. Stolarnia wykorzystuje wysokiej jakości drewno przemysłowe i wykończenia laminatowe do szafek kuchennych, szaf i drzwi. Główne łazienki wyposażone są w prysznice przegrodzone szkłem; drugorzędne łazienki zawierają wannę akrylową z regulowaną listwą prysznicową. Kuchnie wyposażone są w blaty z materiału polimerowego, backsplash porcelanowy i szafki z paneli MDF w konfiguracjach otwartych i zamkniętych.

Apartamenty dostarczane są bez mebli. Opłaty serwisowe wynoszą od 10 do 11 AED na sq ft rocznie.

# Obiekty w ramach zespołu

Obiekty na terenie pokrywają podstawowe wymagania dla budynku mieszkalnego średniej skali: basen pływacki, oddzielny basen dla dzieci, plac zabaw, siłownia i powierzchnia handlowo-usługowa na parterze. Zagospodarkowany taras podium dodaje wspólnych stref siedzeń.

Szersza promenada Maryam Island i park znacznie rozszerzają te możliwości dla mieszkańców, którzy traktują wyspę jako swoje codzienne otoczenie, a nie tylko adres zamieszkania.

# Połączenia z Szarjah, Dubajem i dalej

Maryam Island znajduje się na praktycznym przecięciu północnych Emiratów. Dubai International Airport leży 12 km dalej. Al Arab Mall jest 4 km od wyspy, Victoria International School 3,8 km, a Maryam Park 1,9 km. Al Khan Beach i jego nabrzeże rozciągają się na 6 km. Główne arterie, Al Taawun Road i Al Ittihad Road, łączą mieszkańców z Dubajem, Ajman i Umm Al Quwain bez przechodzenia przez bardziej zatłoczony wnętrz Szarjah.

Dla nabywców utrzymujących więzi zawodowe lub edukacyjne w Dubaju, ale szukających niższych cen wejścia i mniej gorączkowego tempa miejskiego, arytmetyka lokalizacji jest prosta.

# Do kogo skierowany jest ten projekt i gdzie siedzi na rynku

Jawaher Residences nie jest pozycjonowane jako adres w Dubaju i nie próbuje nim być. To produkt waterfront Szarjah w cenach, które Dubaj już zostawił: apartamenty jednosypialniowe od 1,39 mln AED, jednostki trzysypialniowe od 1,74 mln AED. Te liczby mają znaczenie dla nabywców z GCC, którzy chcą ukończonej, zarządzanej wyspiarskiej wspólnoty, a nie spekulacyjnej pozycji z rynku pierwotnego.

Przy projekcie na etapie 80 procent zabudowy i celu oddania w styczeniu 2025 r., luka między kupnem a posiadaniem jest krótka. Projekt aktualnie jest wymieniony jako niedostępny, co zawęża trasę akwizycji do rynku wtórnego. Dla nabywców śledzących Maryam Island jako długoterminową grę wspólnoty w stopniowej transformacji waterfront Szarjah, Jawaher Residences reprezentuje ustalony, niskogęsty koniec tej historii.