Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1 i 2 znajdują się na wyspie Maryam w Szardży, opracowane przez Eagle Hills, oferujące dwupokojowe apartamenty półumeblowane w parze sześciokondygnacyjnych budynków umiejscowionych bezpośrednio naprzeciw lunety wyspy.

# Budynki i ich pozycja na wyspie Maryam

Wyspa Maryam zajmuje fragment Lagunu Al Khan w centrum Szarży, połączoną z Dubajem i północnymi emiratami poprzez drogi Al Taawun i Al Ittihad. Eagle Hills buduje tę plan generalny jako zdywersyfikowaną назначенскую destynację wodną, a Aysha Residences reprezentuje jedną z późniejszych faz mieszkaniowych w jej obrębie.

Oba budynki są niskie na skalę Zatoki. Sześć kondygnacji utrzymuje skalę proporcjonalną do lunety i tkanki parkowej wokół niej, a architektura czerpie luźnie z regionalnych tradycji architektonicznych: fasada w neutralnych tonach beżu i brązu, charakterystyczne detale kaflowe, paleta, która czyta się powściągliwie, a nie asertywnie. To nie wieża konkurująca o widoczność na linii horyzontu. Propozycja opiera się na bliskości wody i zieleni niż wysokości.

Park Maryam znajduje się 350 metrów dalej. To osiągalne spacerkiem w chłodniejszych miesiącach, i ma to większe znaczenie niż większość miar odległości na rynku, gdzie parki są często dekoracyjne niż funkcjonalne.

# Rezydencje: układ, skala i specyfikacja

Dostępna konfiguracja to dwupokojowy apartament o powierzchni 2141 stóp kwadratowych, wyceniony na AED 2.065.888. W tej wielkości jednostka zajmuje górny koniec tego, co deweloperzy w Dubaju i Szardży zazwyczaj oznaczają jako dwupokojowe, sugerując hojne proporcje pokoju dziennego i jadalnego lub znaczną alokację balkonu.

Wykończenie podąża spójną specyfikacją. Podłogi w całych powierzchniach mieszkalnych, kuchniach i sypialniach stosują płytki porcelanowe 600x600 mm. Łazienki zawierają sufity gipsowe, umywalki wpuszczane w blat i baterie jednouchwytne montowane na blacie. Główna łazienka zawiera prysznic z ścianką szklaną; łazienka wtórna ma wannę akrylową. Kuchnie wyposażone są w szafki MDF w wykończeniu laminowanym, blaty z kamienia reconstytucyjnego i tylną ścianę porcelanową. Drzwi i szafy wykorzystują przemysłowe drewno z wykończeniem laminowanym.

Półumeblowany oznacza, że powłoka i elementy stałe są na miejscu. Kupujący przynoszą swoje meble, co odpowiada tym z konkretnymi preferencjami, a nie tym, którzy chcą inwestycji wynajmu pod klucz.

# Udogodnienia na terenie i wzdłuż lunety

Obiekty budynku obejmują niezbędne rzeczy bez nadmiaru: basen, salę gimnastyczną, basen dla dzieci i plac zabaw dla dzieci. Nic tu nie jest nieoczekiwane dla projektu mieszkaniowego o średniej skali, ale związek terenu z wyspą lunety rozszerza ofertę udogodnień znacznie. Luneta biegnie bezpośrednio naprzeciw budynków, zapewniając dostęp do krawędzi laguny, restauracji, handlu i otwartej przestrzeni, które funkcjonują jako rozszerzenie codziennego życia, a nie oddzielna destynacja.

Opłaty serwisowe są podawane w wysokości 10 do 11 AED za stopę kwadratową rocznie, co na apartamencie 2141 stóp kwadratowych przekłada się na około AED 21.410 do AED 23.551 rocznie. Kupujący powinni uwzględnić to w obliczeniach rentowności od początku.

# Połączenia: adres Szarży, bliskość Dubaju

Plaża Al Khan Open Beach znajduje się 1,9 km od wyspy. Międzynarodowe lotnisko Dubaju znajduje się 11,6 km dalej, co w zwykłych warunkach ruchu to jazda 15 do 20 minut. Victoria International School znajduje się 3 km dalej, istotne dla rodzin rozważających to jako główne miejsce zamieszkania. Nesto Mall w odległości 2,4 km zapewnia codzienne usługi handlowe.

Pozycja międzyemiracka jest charakterystyczną cechą lokacyjną. Ceny Szarży mają zastosowanie, ale infrastruktura Dubaju jest wystarczająco blisko, aby regularnie z niej korzystać. Dla kupujących pracujących lub podróżujących przez Dubaj, ale znajdujących jego rynek wolny coraz droższy przy równoważnych wielkościach, wyspa Maryam zajmuje spójne środkowe stanowisko.

# Dla kogo ten projekt odpowiada i gdzie zajmuje miejsce na obecnym rynku

Ukończenie zaplanowane jest na I kwartał 2026 roku, budowa jest w trakcie. Pojedyncza wymieniona jednostka i jej stała cena sugerują ograniczone pozostałe zapasy, a nie szerokie wprowadzenie, co zmienia dynamikę zakupu: jest to przejęcie w późnym etapie, a nie wejście z rabatem na fazie formacji.

Przy AED 2.065.888 za 2141 stóp kwadratowych, stawka za stopę kwadratową siedzi poniżej porównywalnego produktu wodnego w ugruntowanych dzielnicach Dubaju. Dla kupującego zagranicznego priorytetyzującego przestrzeń, adres nad laguną i zarządzalne koszty serwisowe, arytmetyka warta jest uważnego zbadania. Profil odpowiada właścicielom z GCC, którzy chcą bazę Szarży z łatwym dostępem do Dubaju, lub kupującym europejskim i azjatyckim szukającym zimowej rezydencji w wielkości, którą równoważny budżet Dubaju miałby trudności w dostarczeniu.