Golf Grove by Regent

Golf Grove by Regent to budynek mieszkaniowy niskiej zabudowy autorstwa Regent Developments, zlokalizowany w Dubai Production City i przeznaczony do odbioru w II kwartale 2027. Projekt obejmuje jeden budynek oferujący kawalerki i apartamenty jedno-pokojowe. Budowa jest zaawansowana w 44 procentach.

# Budynek i jego miejsce w Dubai Production City

Dubai Production City, znana do 2015 roku jako Międzynarodowa Strefa Produkcji Medialnej, zajmuje centralny korytarz miasta położony mniej więcej w równej odległości od starszych handlowych arterii Sheikh Zayed Road i nowszej masy mieszkaniowej Jumeirah Village. Jest to dzielnica, która stopniowo przyciągnęła nabywców mieszkań wycenionych z Marina lub JVC, ale niechętnie rozciągających się tak daleko na południe jak Dubai South.

Golf Grove znajduje się blisko wewnątrz dzielnicy, w przybliżeniu 1,2 kilometra od Treetops Nursery IMPZ i 2,1 kilometra od City Centre Me'aisem, głównego centrum handlowego obszaru. Orientacja budynku wykorzystuje widoki na zieleń pola golfowego, pozycjonowanie, które Regent Developments uczynił centralnym dla tożsamości projektu, przejawiające się zarówno w nazewnictwie przestrzeni amenitowych, jak i w układzie mieszkań na wyższych piętrach.

Architektonicznie budynek odzwierciedla czystszą, niskogęstościową estetykę, która charakteryzowała lepszej klasy projekty średniego segmentu w Dubaju przez ostatnie trzy lata: linie poziome, zagospodarowany krajobrazowo podium oraz foyer zaprojektowane jako próg, a nie korytarz.

# Mieszkania, układy i specyfikacja

Dostępne lokale rozciągają się od kawalek przy 415 sq ft do apartamentów jedno-pokojowych osiągających 1173 sq ft, niezwykle szeroki zakres w obrębie jednego budynku odzwierciedlający znacząco różne produkty mieszkaniowe pod tym samym adresem. Ceny wahają się od 968 000 AED do 1 328 000 AED dla apartamentów jedno-pokojowych, przy czym wartość za stopę kwadratową różni się w zależności od piętra i ekspozycji.

Kuchnie wyposażone są w urządzenia Teka, a developer określa automatykę domową za pośrednictwem systemu ORVIBO. Wykończenia opisane są jako wykonane z wysokiej jakości materiałów na całej długości budynku, choć nabywcy powinni odwiedzić apartamenty pokazowe, aby ocenić dokładną specyfikację. Budynek jest częściowo umeblowany w sensie, że kuchnie przybyć wyposażone; pozostałe pomieszczenia oraz przestrzenie życiowe są nieumeblowane.

Opłaty serwisowe ustalone są na poziomie 15 AED za sq ft rocznie.

# Amenities zorientowane wokół golfa i wellness

Zestaw amenitów jest rozległy, a nie przychulony. Symulator golfowy, siłownia z widokiem na pole golfowe, strefa jogi z widokiem na pole golfowe i salony sauny stanowią rdzeń programu wellness, celowo tematycznie związanego z otaczającym krajobrazem. Uzupełniają je basen bez krawędzi, loża na świeżym powietrzu, kino plenerowe, obszar grilla i zagospodarowany krajobrazowo teren.

Dla tych, którzy pracują elastycznie, przestrzeń do współpracy eliminuje potrzebę dojazdów do wynajmowanego biura. Loża klubowa i sala gier, wraz z parkiem dla zwierząt domowych, uzupełniają ofertę dla mieszkańców, którzy będą stale mieszkać w budynku, a nie używać go jako pied-à-terre.

# Poruszanie się z Dubai Production City

Centralnym wyzwaniem dzielnicy jest zależność od samochodu. Marina Beach znajduje się 14,2 kilometra, Downtown Dubai 26,3 kilometra. Al Maktoum International Airport, przyszła siedziba Emirates po ukończeniu projektu mega-terminalu, wynosi 29,4 kilometra, dystans, który będzie miał rosnące znaczenie wraz z rozwojem pojemności lotniska w końcu lat 2020.

City Centre Me'aisem, położony 2,1 kilometra od projektu, obejmuje większość codziennych potrzeb handlowych. Treetops Nursery w odległości 1,2 kilometra zajmuje się głównym niepokojem rodzin z małymi dziećmi. Obszar łączy się z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, co sprawia, że ruch na północ w kierunku Marina lub na południe w kierunku Expo City jest względnie bezpośredni według standardów Dubaju.

# Profil nabywcy, do którego ten budynek się nadaje

Golf Grove jest wyceniany i wymiarowany dla określonego typu decyzji zakupowej. Za 968 000 AED do 1 328 000 AED za apartamenty jedno-pokojowe o powierzchni od 725 do 1173 sq ft, zajmuje segment, w którym rentowność wynajmu w otaczającej dzielnicy pozostała wystarczająco znacząca, aby przyciągnąć inwestorów wynajmujących, szczególnie tych z Wielkiej Brytanii i Europy śledzących przychody denominowane w AED wobec baz kosztów w funtach szterlingów lub euro.

Właściciele zajmujący nieruchomość rozpatrujący ten budynek będą w praktyce cenić sąsiedztwo pola golfowego, amenities wellness i spokojniejsze tempo krajobrazu Production City ponad bliskością do Marina lub Downtown. Dla nabywców porównujących projekt z alternatywami w JVC lub Al Furjan, czynnikiem rozróżniającym jest aspekt widoku na pole golfowe i nieco bardziej starannie dobrany pakiet amenities niż standard w tym przedziale ceny.

Budowa jest zaawansowana w 44 procentach z odborem zaplanowanym na II kwartale 2027, co oznacza, że pozostały czasokres niesie typowe ryzyka związane z zakupem off-plan, które nabywcy w tym segmencie powinni uwzględnić w swojej ocenie.