Fairways 156

Fairways 156 to pojedyncza ukończona willa na nazwanym adresie w Dubai Hills, opracowana przez Wellington Developments. O powierzchni 17 900 stóp kwadratowych na siedem sypialni, reprezentuje jedną z bardziej znaczących rezydencji prywatnych w dzielnicy lepiej znanych z pola golfowego i spójności master-planu niż z indywidualnych oświadczeń architektonicznych.

# Budynek i jego pozycja w Dubai Hills

Dubai Hills jest zlokalizowany w master-planowanej społeczności pierwotnie opracowywanej przez Emaar Properties i Meraas Holding, zakotwiczonej wokół 18-dołkowego pola golfowego championship i grzbietu krajobrazowego parkland przechodzącego przez dzielnicę. Adres niesie określony charakter: niska gęstość, predominujący format willi, i strefa w skali, która utrzymuje poziom ulicy człowieczy, a nie monumentalny.

Fairways 156 to pojedyncza struktura na pojedynczej działce. Nie ma innych faz, nie ma wspólnych wież, nie ma stopniowego harmonogramu przekazania. Budynek jest gotowy.

# Siedmiopokojowa willa o powierzchni 17 900 stóp kwadratowych

Rezydencja obejmuje 17 900 stóp kwadratowych, skonfigurowana na siedem sypialni. Na tej skali, płyta piętra pozwala na separację formalnego i nieformalnego życia, którą mniejsze wille Dubaju borykają się, aby osiągnąć: dedykowane pokoje recepcyjne, prywatne apartamenty rodzinne, i tego rodzaju przestrzeń cirkulacyjna, która absorbuje duże gospodarstwo bez ucisku.

# Specyfikacja i podejście do wnętrza

Wykończenia są opisane jako współczesne, z przeszkleniami od podłogi do sufitu w całych głównych tomach życiowych. Kuchnia jest wyposażona. Willa dostarczana jest niemeblowana, co odpowiada nabywcom, którzy zamierzają zamówić wnętrza do określonej specyfikacji, a nie odziedziczyć czyjąś estetykę.

Opłaty serwisowe ustalono na poziomie od 3 do 5 AED za stopę kwadratową rocznie, rozsądne pasmo dla samodzielnej willi w zarządzanej społeczności tego profilu.

# Amenities w obrębie nieruchomości

Zapewnienie amenities willi jest samodzielne. Prywatny basen pływacki, siłownia, domowe kino i sala rozrywki są wbudowane w strukturę. Dla gospodarstwa domowego, które woli utrzymywać rekreację na terenie, a nie dzielić się z szerszą społecznością, konfiguracja jest spójna.

Nie ma wspólnych pięter amenities, nie ma lobby portiera, nie ma wspólnego pokładu basenowego. Granica nieruchomości to granica oferty amenities.

# Połączenia z szerszym miastem

Dubai Hills Mall znajduje się 6,3 kilometra od willi. GEMS Wellington Academy, znaczące przyciągnięcie dla międzynarodowo mobilnych rodzin z dziećmi w wieku szkolnym, jest oddalona 3,2 kilometra. Downtown Dubai to 13,2 kilometra, a plaża Jumeirah 13,9 kilometra, oba osiągalne w tym rodzaju czasu jazdy, który mieszkańcy Dubaju biorą pod uwagę w codziennych logistykach, a nie traktują jako odstręczające.

Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju to 29,4 kilometra, plasując nieruchomość w pośrednim terenie między bliskimi lotniskiem dzielnicami wschodu a skierowanymi na plażę dzielnicami zachodu.

# Kto ta willa odpowiada i gdzie zajmuje pozycję na rynku Dubai

Po cenie billetu 65 000 000 AED, jest to zakup na rynku, który widział przyspieszenie transakcji ultra-prime willi od 2021 roku. Nabywca jest prawie na pewno już zaznajomiony z Dubajem: albo rezydent ulepszający się z mniejszej pozycji Dubai Hills lub Emirates Hills, albo międzynarodowy nabywca z wystarczającą lokalną wiedzą, aby cenić ukończony zasób poza zaangażowaniem z rynku pierwotnego.

Jednostkowa natura projektu usuwa wszelkie niejasności dotyczące faz społeczności, hałasu budowy lub ryzyka dostarczenia dewelopera. Willa istnieje. Pytanie dla potencjalnego nabywcy jest proste: czy ta szczególna konfiguracja przestrzeni, lokalizacji i ceny jest właściwym dopasowaniem.