Everly Place

Everly Place to budynek mieszkaniowy o niskiej liczbie autorstwa Ellington Properties, usytuowany w Ras Al Khor i zaplanowany na koniec 2029 roku. Obecnie w budowie i presales, obejmuje pięć apartamentów w pojedynczej strukturze, z ceną począwszy od AED 1,9 miliona.

# Budynek i jego pozycja w Ras Al Khor

Ras Al Khor zajmuje niezwykłe stanowisko w geografii Dubaju. Zaklęty między waterway krekami a arteryjnymi drogami zasilającymi Business Bay i Downtown, jest dystrykt, który historycznie siedział w tle, podczas gdy jego sąsiedzi gromadzili prestiż i premie ceny. To się zmienia. Ziemia w tej okolicy jest rzadka w stosunku do centralnych korytarzy, a mała liczba deweloperów zaczęła się w nim przenosić ze starannym, zmierzonym projektem.

Everly Place odzwierciedla to podejście. Jeden budynek z pięcioma rezydencjami to starannie intymna propozycja, format, który priorytetowo traktuje wyłączność skali nad gęstością wspólną dla większości opracowania mid-rise Dubai.

# Rezydencje: zakres rozmiarów i specyfikacja

Apartamenty w Everly Place wahają się od 693 stóp kwadratowych do 1704 stóp kwadratowych, zakres, który pomieszcza kompaktowe formaty jednopokojowe na dolnym końcu i więcej szerokim układów na górnym limicie. Oba zakresy są wyceniane na AED 1,9 miliona na obecnym etapie presales, które plasuje mniejsze jednostki na wyższej stawce za stopę kwadratową i większe na bardziej konkurencyjnym gruncie.

Ellington zbudował reputację w Dubaju za jakość finiszu, która siedzi powyżej dewelopera standardowego baseline'u. Ich projekty w całym JVC, Jumeirah i Business Bay konsekwentnie dostarczały wnętrza z przemyślanymi wyborami materiałów, urządzeniami specyfikacji europejskiej i układami, które unikają pofragmentowanych planów pięter wspólnych dla spekulacyjnych budów. Oczekiwanie w Everly Place to, że ten standard przebiega, choć nabywcy powinni potwierdzić pełne szczegóły specyfikacji bezpośrednio z zespołem sprzedaży biorąc pod uwagę presale wczesny etap projektu.

Jednostki są dostarczone umeblowane, oferując format pod klucz odpowiadający nabywcom, którzy zamierzają wynajmować natychmiast przy dostawie.

# Infrastruktura lifestyle'u na terenie

Specyficzne dane udogodnień dla Everly Place nie zostały wydane na tym etapie presales. Nabywcy powinni zażądać pełnego harmonogramu facilities od zespołu projektu przed podjęciem decyzji na podstawie świadczenia lifestyle'u. To nie jest niezwykłe dla projektu z horyzontem ukończenia grudnia 2029; szczegóły zwykle utwardzają się, gdy budowa postępuje.

# Lokalizacja, dostęp i kontekst Ras Al Khor

Ras Al Khor łączy się bezpośrednio z Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dając mieszkańcom dostęp do zarówno Międzynarodowego Portu Lotniczego Dubaju, jak i jądra Downtown bez przechodzenia przez zatłoczone wewnętrzne drogi starszych dystryktów mieszkaniowych. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, siedlisko flamingów zarządzane przez Dubai Municipality, graniczy z obszarem i zapewnia wizualny i ekologiczny kontrast do otaczającej tkanki miejskiej.

Proximość dystryktu do Meydan, Dubai Creek Harbour i opracowan Nad Al Sheba oznacza, że siedzi w obrębie korytarza, który przyciągnął siestem infrastrukturalnym inwestycjami w ciągu ostatnich kilku lat.

# Do kogo ten projekt się nadaje i gdzie siedzi na rynku

Pięć apartamentów to znaczące ograniczenie. Nabywcy przyciągnięci Everly Place są mało prawdopodobnie, aby byli ci poszukujący dużej społeczności z obiektami basenu, zarządzanymi udogodnieniami i ekosystemem lifestyle'u wspieranym przez dewelopera. Projekt pasuje do bardziej wąskiego profilu: inwestor, który chce umeblowanego, niskiego zasobu asset w dystrykcie, który jeszcze nie osiągnął sufitu ceny, lub użytkownika końcowego, który ceni mały, posiadający budynek ponad wieżę wysokiego obrotu.

Przy AED 1,9 miliona dla jednostek osiągających 1704 stopy kwadratowe, apartamenty górnego zakresu reprezentują cenę za stopę kwadratową, która porównuje się korzystnie wobec ekwiwalentnego produktu Ellington w bardziej ustanowionych sąsiedztwach. Data ukończenia 2029 wydłuża horyzont off-plan, który wprowadza budowę i ryzyko rynkowe, ale również pozwala nabywcom wejść na wczesnym punkcie ceny w śledzeniu dewelopera, który, w poprzednich projektach, miał tendencję do posiadania wartości przy dostawie.