Eltiera Views

Eltiera Views to projekt mieszkalny dewelopera Ellington położony w Emirates Hills, obejmujący dwa budynki obecnie w budowie i oferujący łącznie 28 apartamentów w konfiguracjach od jednej do trzech sypialni.

# Dwa budynki, intymna skala i prestiżowy adres

Emirates Hills niesie konkretny rodzaj wagi na rynku mieszkalnym Dubai. Historycznie związany z dużymi prywatnymi willami wokół pola golfowego Montgomerie, jest adresem, który historycznie opierał się wysokiej gęstości zabudowy. Na tym tle projekt dwóch budynków zaledwie 28 jednostek czyta się mniej jako kompromis i bardziej jako świadomy wybór.

Ellington zbudowało swoją reputację na mniejszych, przemyślanych schematach mieszkalnych, a Eltiera Views pasuje do tego schematu. Architektura czerpie z naturalnego charakteru sąsiedztwa, z warstwowymi fasadami i hojnym przeszkleniami zorientowanymi na zaangażowanie otaczającej zieleni i widoków na jezioro, które definiują tę część zachodního Dubai. Projekt jest pozycjonowany jako wstawka o niskim śladzie w społeczności, która nagradza powściągliwość.

# Mieszkania, rozkłady i specyfikacja

Zakres przebiega od apartamentów jednopokojowych o około 744 do 774 metrów kwadratowych do rezydencji trzypokojowych o 1552 metrów kwadratowych. Jednostki dwupokojowe skupiają się między około 1134 a 1192 metrami kwadratowymi.

Ceny otwierają się na 2 069 828 AED za jednopokojowy i osiągają 4 608 828 AED na górnym końcu zakresu trzypokojowego. Rozkład w każdej kategorii sypialni odzwierciedla zarówno położenie piętra, jak i orientację, jednostkami z aspektami jeziora lub zieleni wyceniane powyżej zakresu średniego. Opłaty serwisowe ustalono na 21 AED za metr kwadratowy.

Wszystkie rezydencje dostarczane są w stanie półukończonym, co w praktyce oznacza dopasowane kuchnie i przygotowaną fundację wnętrza, pozostawiając kupującym możliwość ukończenia schematu do własnej specyfikacji. Okna pełnowysokościowe są spójne w całym zakresie. Domy trzypokojowe o wielkości 1552 metrów kwadratowych pozwalają na znaczące strefy między obszarami mieszkalnymi, jadalnymi i prywatnymi bez kompresji, która wpływa na wiele podobnie wycenionych apartamentów miejskich.

# Udogodnienia w budynkach dwóch klubowych

Dla projektu 28 jednostek lista udogodnień jest znaczna. Klub rozciąga się na pokład basenowy z basenem rodzinnym i obszarami do leżakowania słonecznego, lounge bar, pokój gier, pokój kinowy, pokój podcastowy, przestrzeń co-workingową i kort do padla. Oferowanie wellness obejmuje studio fitness i spa.

Plac zabaw dla dzieci siedzi obok basenu rodzinnego, czyniąc schemat funkcjonalnym dla nabywców z dziećmi. Przestrzeń co-workingowa i pokój podcastowy odzwierciedlają zmianę w sposobie, w jaki deweloperzy zorientowani na projekt Dubai teraz czytają ich nabywcę: pracownicy zdalni lub elastyczni w lokalizacji, którzy chcą infrastruktury w domu, a nie serwisowane biuro w innym miejscu miasta.

# Emirates Hills w większym Dubai

Emirates Hills siedzi wzdłuż zachodniego korytarza miasta, ujęty Al Khail Road na wschodzie i Sheikh Zayed Road na południu. Dubai Marina i Jumeirah Lakes Towers są osiągalne w mniej niż dziesięć minut samochodem. Pole golfowe Montgomerie graniczy bezpośrednio ze społecznością. Szkoły, obiekty medyczne i handel osiedlowy są skoncentrowane w przylegających społecznościach The Meadows i The Springs.

Obszar nie ma animacji pieszych Downtown lub beachfront energii Palm Jumeirah. Oferuje coś innego: niskowęglowe, intensywnie zagospodarowane środowisko, gdzie hałas miejski zauważalnie ustępuje.

# Przypadek projektu 28-jednostkowego w dzielnicy willi

Nabywcy, którzy zostali wycenowani z willi Emirates Hills, które regularnie transakcje wynoszą powyżej 15 milionów AED, mieli mało wiarygodnych alternatyw dla apartamentów w samej społeczności. Eltiera Views zmienia tę arytmetykę. Cena wejścia około 2,1 miliona AED za mieszkanie jednopokojowe powyżej 744 metrów kwadratowych w tym kodzie pocztowym reprezentuje strukturalnie inną propozycję od kupna podobnie wycenionego apartamentu w Jumeirah Village czy Business Bay.

Docelowy nabywca to prawdopodobnie osoba, która ceni adres i środowisko nad liczbą pięter i maksymalizmem udogodnień, która może już wynajmować w tym korytarzu, lub konsolidować się z większej pozycji willi gdzie indziej. Skala 28-jednostkowa również ogranicza konkurencję odsprzedaży: właściciele nie wchodzą w pulę setek identycznych aukcji, gdy wyjście ostatecznie staje się istotne.