Elmora

Elmora to 35-jednostkowy umeblowany budynek mieszkalny Neoterra Real Estate Development L.L.C, obecnie w fazie budowy w Al Satwa, jednej ze starszych i bardziej charakterystycznych dzielnic miejskich Dubaju. Wyceniony od AED 1,15 mln, projekt oferuje apartamenty jedno- i dwupokojowe w jednym budynku, adresowany do kupujących, którzy chcą kompaktowego, zarządzanego zasobu blisko komercyjnego jądra miasta.

# Budynek i jego pozycja w Al Satwa

Al Satwa zajmuje pas miasta, który siedzi między Sheikh Zayed Road a Jumeirah, wystarczająco blisko Downtown Dubai, aby mieć znaczenie i wystarczająco starego, aby mieć tożsamość sąsiedztwa, której brakuje nowszym zdywersyfikowanym planowym strefom. Przyciągnęła uwagę dewelopera w ostatnich latach, gdy wartości gruntów w sąsiednich obszarach wzrosły i kupujący zaczęli patrzeć na projekty mid-rise miasta wewnętrznego, a nie wieżowce o wysokiej temperaturze dalej.

Elmora to pojedynczy budynek, skromny w skali na 35 jednostek. To powściągliwość jest częścią propozycji. Po tej liczbie, budynek funkcjonuje bardziej jako rezydencja prywatna niż konwencjonalny blok mieszkalny, z narzutem zarządzania i wspólnym poczuciem, które to sugeruje.

# Rezydencje, układy, wielkości i specyfikacja

Projekt obejmuje konfiguracje jedno- i dwupokojowe. Apartamenty jednopokojowe zaczynają się od 393 sq ft i osiągają 630 sq ft, apartamenty dwupokojowe wahają się od 651 sq ft do 957 sq ft. Ta górna figura, przy niespełna 960 sq ft, daje największemu dwupokojowemu ślad, który czytany jest jako naprawdę mieszkalny, a nie nominalny.

Wszystkie rezydencje dostarczane są w pełni umeblowane.

Wnętrza czerpią z porcelanowych wykończeń i armatur sanitarnych Kohler. Kuchnie są wyposażone w urządzenia Teka, w tym piekarnik, kuchnia, okap, kuchenka mikrofalowa i lodówka, obok kamiennych blatów. System inteligentnego domu obejmuje sterowanie oświetleniem, temperaturą i bezpieczeństwem. Specyfikacja dostosowuje się do tego, co profesjonalny najemca lub właściciel-użytkownik oczekiwałby na tym poziomie ceny, bez nadmiernie inżynieryjnych ozdób, które dodają koszty bez funkcji.

Opłaty serwisowe ustalone są na AED 18 za sq ft.

# Udogodnienia, co budynek zapewnia

# Wellness i przestrzeń do pracy

Stos udogodnień jest wybiórczy raczej niż wyczerpujący, co pasuje do skali budynku. Mieszkańcy mają dostęp do basenu nieskończonego, jacuzzi, siłowni i suchej sauny zawierającej pokój ze solą himalajską. Ten ostatni szczegół jest wystarczająco specyficzny, aby sugerować, że brief wellness był traktowany poważnie, a nie zmontowany z listy kontrolnej standardowej.

Na stronie zawodowej, budynek zawiera przestrzeń do wspólpracy, lounge biznesowy i dedykowaną salę konferencyjną. Dla kupującego kierunkującego młodych profesjonalistów lub segment cyfrowych nomadów rynku wynajmu, to postanowienie wzmacnia sprawę wynajmu. Zaznaczony ogród uzupełnia ofertę wspólnej przestrzeni.

# Lokalizacja, dostęp i kontekst miejski

Bliskość Al Satwa do Sheikh Zayed Road umieszcza mieszkańców w krótkim przejeździe z Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre i Dubai International Airport. Obszar jest spacerowy przez standardy Dubaju, z handlowością i obiadem już wbudowanymi w istniejącą strukturę ulicy, a nie planowanymi jako fazy przyszłości.

Brak stacji metra bezpośrednio w Al Satwa jest wart rzeczywistej oceny kupującego, choć stacja World Trade Centre na Red Line siedzi na krawędzi dzielnicy.

# Dla kogo Elmora prawdopodobnie będzie odpowiadać

Po AED 1,15 mln wejścia i całkowitej 35 jednostek, Elmora siedzi w części rynku, która apeluje do dwóch odrębnych profili kupujących. Pierwsza to inwestor poszukujący umeblowanego, zawodniczo udogodniającego apartamenty w lokalnej lokalizacji, gdzie popyt wynajmu od najemców korporacyjnych i zawodowych pozostaje konsekwentny. Druga to rezydent Dubai część czasu, zazwyczaj bazując się w Europie lub GCC, który chce zarządzaną, zablokowaną i opuszczoną bazę, która nie wymaga narzutu większej willi lub wyższej jednostki wieży.

Neoterra jest deweloperem z ograniczoną, ale rozwijającą się historią śledów, a kupujący będą chcieli przeprowadzić standardowy należytą staranność na harmonogramach budowy i uzgodnieniach escrow przed zaangażowaniem. Projekt jest obecnie na poziomie zero procent ukończenia, które umieszcza go we wcześniejszych etapach cyklu z rynku pierwotnego Dubaju, gdzie ceny są zwykle najkorzystniejsze, ale harmonogramy dostaw noszą największą niepewność.