Coco Hills

Coco Hills to umeblowana inwestycja mieszkaniowa opracowana przez Coco Development Group, położona w dzielnicy Bingin w rejencji Badung na półwyspie Bukit na Bali. Projekt znajduje się w budowie i jest ukończony w 50 procent, składa się z trzech rezydencji w jednym budynku, z cenami między 569 237 AED a 899 762 AED.

# Budynek i jego pozycja w Bingin

Bingin zajmuje fragment południowego półwyspu Bali zdefiniowany przez wapienne klify i widoki na Ocean Indyjski. Coco Development Group, która buduje na Bali prawie przez dekadę, umieściła ten projekt w sąsiedztwie, które wymaga jedne z najwyższych stawek wynajmu na wyspie, częściowo ze względu na geografię i częściowo ze względu na koncentrację wysokiej klasy will, które się tam zagromadziły.

Sam budynek to pojedyncza struktura, która utrzymuje społeczność mieszkańców małą i atmosferę odpowiednio prywatną. Drewno pozyskane lokalnie charakteryzuje się budowę, praktycznym i estetycznym wyborem, który wiąże budynek z krajobrazem, a nie narzuca się na niego.

# Rezydencje, rozplanowania i wykończenie

Trzy konfiguracje jednostek są dostępne. Pierwsza to rezydencja jednopokojowa 430 stóp kwadratowych, wyceniona na 569 237 AED. Druga to większa jednostka jednopokojowa 645 stóp kwadratowych za 734 500 AED. Jednostka dwupokojowa wynosi 861 stóp kwadratowych i wyceniana jest na 899 762 AED.

Wszystkie rezydencje są dostarczone w pełni umeblowane. Przy 861 stóp kwadratowych, dwupokój jest zwartym rzutem na standardy willi, więc jakość tego umeblowania i wydajność rozplanowania mają znaczną wagę. Nabywcy powinni dokładnie przejrzeć specyfikację, w tym wyposażenie kuchni i wykończenie łazienek, przed zaangażowaniem.

Deweloper odwołuje się do prywatnych basenów jako cechy rezydencji. Biorąc pod uwagę ustawienie na krawędzi klifu i widoki dostępne z tej części Bingin, przestrzeń na zewnątrz tutaj jest rzeczywistym zasobem, a nie przemyśleniem.

# Udogodnienia w całym projekcie

Lista udogodnień wspólnie jest godna uwagi dla projektu trzech jednostek. Mieszkańcy mają dostęp do w pełni wyposażonej siłowni, obszaru spa, pokoju masażu, basenu, strefy przy ogniu, kina plenerowego, przestrzeni do wspólpracy, studia podcastu i kawiarni.

# Udogodnienia warte dokładnego rozważenia

Przestrzeń do wspólpracy i studio podcastu odzwierciedlają określony profil nabywcy: zdalni profesjonaliści lub twórcy treści, którzy chcą stylu życia Bali bez poświęcania produktywnej infrastruktury. Ognisko i kino plenerowe są społeczne w charakterze. Razem lista pozycjonuje budynek mniej jako konwencjonalny blok mieszkaniowy i bardziej jako zarządzaną nieruchomość stylu życia, co ma bezpośrednie implikacje dla tego, jak działa jako aktywa wynajmu krótkoterminowego.

# Lokalizacja i co ją otacza

Rejencja Badung obejmuje południowy czubek Bali i zawiera większość infrastruktury rozrywki premium wyspy. Bingin w szczególności leży pomiędzy Padang Padang i Dreamland, dwie plaże z ustanowionymi międzynarodowymi profilami. Wapienne ukształtowanie terenu ogranicza gęstość zabudowy, co chroni widoki i utrzymuje wartości gruntów w sposób, który płaskie, bardziej dostępne części Bali nie mogą replikować.

Dostęp drogowy do wejścia i wyjścia Bingin obejmuje wąskie uliczki, charakterystykę obszaru, która przyczynia się do jego izolacji, ale jest warta uwzględnienia w każdym modelu obłożenia, który opiera się na częstych obrótach gości.

# Do czego ten projekt się nadaje i gdzie mieści się w strategii Bali nabywcy z Dubaju

Ceny, między około 570 000 AED a 900 000 AED, umieszczają Coco Hills w zasięgu nabywców, którzy przydzielają część swojego portfela regionalnym rynkom stylu życia poza ZEA. Dla inwestora z Dubaju przyzwyczajonego do myślenia w AED, punkt wejścia jest skromny względem porównywalnego produktu Dubaju na tym poziomie specyfikacji.

Struktura trzech jednostek oznacza, że aprecjacja kapitałowa i popyt wynajmu nie są buforowane przez skalę. Wszystko zależy od jakości umowy zarządzania, dokładności projekcji rentowności wynajmu i warunków na rynku krótkoterminowym Bingin. Nabywcy powinni poprosić zweryfikowane dane wynajmu z porównywalnych właściwości w bezpośrednim obszarze przed przystąpieniem.

Jako umeblowany, bogatymi udogodnieniami produkt w międzynarodowo uznanym adresie Bali, projekt przyciąga nabywców, którzy chcą używanego drugiego domu, który również generuje dochód, gdy jest niezajęty. Ta dwa-użytkowa racjonalizacja jest powszechna w tym segmencie rynku. Czy Coco Hills dostarcza na nią zależy od zmiennych, które sam budynek nie może kontrolować, ale lokalizacja i trajektoria ukończenia, przy połowie budowy już zrobionej, umieszczają to w wiarygodnej pozycji.