Citrine Residence

Citrine Residence to dziesięciopiętrowy budynek apartamentów na Wyspie Maryam w Szardży, opracowany przez Eagle Hills i planowany do ukończenia w lutym 2027. Stanowiąc część wspólnego schematu podium obok sąsiedniej wieży Topaz, dostarcza 123 mieszkania na wybrzeżu masterplanu umieszczonego na krawędzi Morza Arabskiego.

# Wieża i jej umiejscowienie w Maryam Island

Wyspę Maryam położoną w centrum Szarży przyciągnęła poważne inwestycje infrastrukturalne w ciągu ostatniej dekady. Eagle Hills, deweloper z Abu Dhabi stojący za projektami w Belgradzie, Ammanie i Bahrajnie, jest głównym deweloperem tutaj, a Citrine Residence stanowi jedną nogę dwuwieżowej kompozycji połączonej wspólnym podium zawierającym parkowanie na dwóch poziomach.

Budynek czytamy jako mid-rise, a nie jako wieżę będącą manifestacją. Z dziesięcioma piętrami należy do niskowysokościowej typologii przylegającej do promenady, która definiuje mieszkalny charakter wyspy. Promenada biegnie bezpośrednio wzdłuż, z detalem handlowym, kawiarniami i zagospodarowaną przestrzenią na otwartym powietrzu tworząc rodzaj aktywacji na poziomie ulicy, którą większość dubajskich projektów satelitarnych wciąż trudno sobie wyobraża.

# Apartamenty, układ i finitury

Dostępne punkty danych wskazują na apartamenty trzypokojowe jako główny oferowany typ jednostki, od 1765 do 2024 stóp kwadratowych. Ceny w zarejestrowanych jednostkach wynoszą od AED 2 670 888 do AED 2 839 888, umieszczając projekt stanowczo w segmencie średnim do wyższego dla rynku wybrzeża Szarży.

Każdy apartament obejmuje prywatny balkon. Wybrane jednostki oferują widoki na wodę, inne patrzą na zagospodarowany taras basenowy na poziomie podium.

# Uwagi dotyczące specyfikacji

Wnętrza są nieuwzględnione. Kuchnie wyposażone są w szafki dolne i górne z MDF laminowanego ze stałymi blatami i szklanymi osłonami od bryzgu. Łazienki i kuchnie stosują sufity z gipsu; pomieszczenia mieszkalne i sypialnie mają cement omłotowany z malowaną powłoką. Balustrady łączą panele szklane z malowanymi metalowymi listwami, a wszystkie okna to dwuszybowe ramy aluminiowe. Specyfikacja siedzi na funkcjonalnym, średniorynkowym standardzie, a nie na terenie osobistego wykończenia segment premium Dubaju.

Opłaty serwisowe szacuje się na 10 do 11 AED za stopę kwadratową rocznie, rozsądnie dla adresu na wybrzeżu z infrastrukturą udogodnień wspólnych.

# Udogodnienia w obrębie zabudowy

Lista udogodnień Citrine Residence jest zwarta: siłownia, oddzielne baseny dla dorosłych i dzieci oraz dedykowana strefa zabawy dla dzieci. Taras podium zawiera urządzenia basenowe umieszczone w zagospodarowanym otoczeniu patrzącym na wodę.

Szerszy masterplan Maryam Island znacznie rozszerza ofertę, z handlem detalicznym promenady i jedzeniem zapewniającymi dzienną warstwę życiowego stylu, którą sam budynek nie musi replikować wewnętrznie.

# Lokalizacja Szarży z bezpośrednim dostępem do Dubaju

Wyspę Maryam łączy Al Taawun Road i Al Ittihad Road, dwie arterie łączące Szarżę z Dubaju i północnymi emiratami. Międzynarodowe Lotnisko w Dubaju znajduje się 8,4 km od wyspy, znacząca przewaga dla kupujących, którzy podróżują często. Al Arab Mall siedzi 1,7 km dalej; Al Khan Beach mieści się w 2,8 km. Maryam Park, w odległości 2,3 km, zapewnia najbliższą zieloną przestrzeń, a żłobek Alhanan jest 1,8 km od witryny, istotne dla rodzin z małymi dziećmi.

Downtown Dubai, w odległości 25,9 km, to bezpośrednia droga dojazdowa, choć ruch w godzinach szczytu na Al Ittihad Road to zmienna, którą kupujący powinni uczciwie uwzględnić.

# Dla kogo ten projekt się nadaje i gdzie się umieszcza na rynku

Citrine Residence adresuje konkretnego kupującego: kogoś, kto chce życia na wybrzeżu bez płacenia cen Dubai Marina lub Palm Jumeirah, ceni bliskość Międzynarodowego Lotniska w Dubaju i może wchłonąć harmonogram ukończenia rozciągający się do wczesnego 2027. Rynek Szarży historycznie przyciągał mieszkańców GCC poszukujących większych powierzchni kształtu za niższe koszty za stopę kwadratową, a wielkości trzypokojowe tutaj, począwszy od 1765 stóp kwadratowych, odzwierciedlają ten apetyt.

Dla inwestorów, rachunek depozytowy (0012035440018) jest zarejestrowany, a budowa jest w toku, co zmniejsza ryzyko regulacyjne nieodłącznie związane z wcześniej kupowanymi zakupami off-plan. Projekt jest aktualnie wyprzedany przez JRE, choć porównywalne jednostki w masterplanie Maryam Island pozostają warte monitorowania w miarę zbliżania się ukończenia i zaczynania się kształtować rynek wtórny.