Celia Gardens

Celia Gardens to budynek mieszkalny z 23 jednostkami autorstwa Abou Eid, położony w Nad Al Sheba 1 w obrębie dzielnicy Meydan, oferujący apartamenty z jedną i dwiema sypialniami w wersji częściowo umeblowanej, wyceniane od 1,72 mln AED do 3,06 mln AED, z planowanym odborem w Q4 2026.

# Budynek i jego pozycja w Nad Al Sheba 1

Jedyna budynek niskobudżetowy na działce w Nad Al Sheba 1, Celia Gardens znajduje się w jednej z cichszych dzielnic mieszkaniowych Dubaju, z dala od gęstości handlowej centrum, ale na tyle blisko, aby się do niego dostać. Dzielnicę charakteryzują szerokie drogi, działki o skali willi i tempo życia, które wyróżnia ją od gęściej zabudowanych korytarzy dalej na północ wzdłuż Al Khail Road.

Z jedynie 23 jednostkami w budynku projekt jest mały na skalę dubajską. Ta liczba ma znaczenie. Niska liczba jednostek zazwyczaj przekłada się na cichsze wspólne otoczenie i bardziej zarządzalną strukturę opłat serwisowych; podana tutaj liczba wynosi 15 AED za stopę kwadratową rocznie. Budowa jest aktualnie ukończona w 57,6 procent, a odbiór przewidywany w ostatnim kwartale 2026.

# Mieszkania, rozkłady i specyfikacja

Rozkład piętra dzieli się na dwie konfiguracje: apartamenty z jedną sypialnią od 789 do 863 sq ft oraz apartamenty z dwiema sypialniami od około 1368 do 1485 sq ft. Rozpiętość w ramach każdego typu sypialni jest wąska, co sugeruje ograniczoną zmienność rozkładu raczej niż warstwową gamę klas jednostek.

Ceny apartamentów z jedną sypialnią wynoszą od 1,66 mln AED do 1,86 mln AED w zależności od piętra i ekspozycji. Apartamenty z dwiema sypialniami wahają się od 2,79 mln AED do 3,06 mln AED.

Wszystkie mieszkania są dostarczone w wersji częściowo umeblowanej. Kuchnie są wyposażone. Specyfikacja dewelopera wskazuje na rozkłady otwarte i panoramiczne okna zaprojektowane do wpuszczania naturalnego światła, chociaż kupujący powinni przejrzeć konkretny plan piętra swojej jednostki, aby potwierdzić orientację i perspektywę.

# Udogodnienia w budynku

Lista udogodnień dla budynku z 23 jednostkami jest godna uwagi. Po stronie rekreacyjnej mieszkańcy mają dostęp do basenów dla dorosłych i dzieci, kortu padel, sal fitness wewnętrznych i zewnętrznych, toru do biegania i kina plenerowego. Oferta wellness obejmuje saunę, łaźnię parową i dedykowaną salę jogi.

Dla rodzin dostępne są wewnętrzne i zewnętrzne place zabaw dla dzieci. Lounge do zabawy i kawiarnia, centrum biznesowe oraz miejsce do grillowania uzupełniają ofertę. Gęstość udogodnień w stosunku do liczby jednostek oznacza, że każde urządzenie będzie używane przez małą bazę mieszkańców, co jest praktyczną zaletą.

# Połączenia i otaczająca infrastruktura

Nad Al Sheba 1 umieszcza mieszkańców w kilku kilometrach od korytarza Meydan i związanej z nim infrastruktury detalicznej, gastronomicznej i rekreacyjnej. Park Meydan Heights znajduje się 1,5 km od budynku. Żłobek Kinder Castle Meydan położony jest 1,4 km, ma znaczenie dla rodzin z małymi dziećmi.

Centrum Dubaju oddalone jest 12,7 km, jazda trwa około 15 minut w normalnych warunkach ruchu drogowego na Al Khail Road. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju znajduje się około 21,9 km, a Plaża Jumeirah 12,4 km. Al Khail Mall jest najbliższym głównym celem handlowym na odległości 8,2 km. Obszar uzależniony od samochodów; bliskość Al Khail Road jest kluczową zmienną dostępu.

# Dla kogo Celia Gardens się sprawdza i gdzie siedzi na rynku

Projekt zajmuje wyraźną pozycję: boutique'owy budynek mieszkalny o niskiej gęstości w poddzielnicy, która przyciąga kupujących poszukujących separacji od gęściej zabudowanych stref Dubaju bez poświęcania dostępu do miasta. Zakres cen, od 1,72 mln AED do 3,06 mln AED, lokuje go na bardziej dostępnym końcu zapasów sąsiadujących z Meydan bez wchodzenia w segment budżetowy.

Dla kupujących międzynarodowych, szczególnie z krajów GCC i Europy, którzy priorytetowo traktują charakter dzielnicy ponad życie w wieżowcu, kombinacja rozkładów z dwiema sypialniami poniżej 1500 sq ft po około 2 AED za sq ft i wiarygodna oferta udogodnień stanowią spójny argument. Specyfikacja częściowo umeblowana zmniejsza tarcia w montażu dla tych, którzy kupują jako główne miejsce zamieszkania lub długoterminowy składnik aktywów wynajmowanych. Ze budową przeszedł połowę drogi i celem na Q4 2026, ryzyko dostawy jest stosunkowo zawarte na tym etapie.