Burj Azizi

Burj Azizi to superwysoka wieża mieszkaniowa autorstwa Azizi Developments, wznosząca się na Sheikh Zayed Road w dzielnicy Trade Centre Dubai, z zaplanowanym przeniesieniem na koniec 2029. Przy wysokości 725 metrów i 133 piętrach, ma pozycję zajmowania miejsce wśród najwyższych struktur na Ziemi, a przy 1009 rezydencjach rozmieszczonych na jednym budynku, jego skala umieszcza go w kategorii, którą kilka projektów Dubai próbowało.

# Wieża i jej pozycja na Sheikh Zayed Road

Sheikh Zayed Road od dawna pełni funkcję kręgosłupa handlowego i architektonicznego Dubai, biegnie mniej więcej 55 kilometrów od krawędzi terytorium Abu Dhabi do podejść Deira. Dzielnica Trade Centre siedzi na jego historycznym punkcie środkowym, gdzie w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych powstał pierwszy klaster wieżowców miasta. Burj Azizi rośnie tu z rozważną ambicją.

Na połowie budowy w stosunku do obecnego raportowania, strukturalna skala wieży jest już widoczna. Projekt obejmuje 133 piętra hostujące apartamenty mieszkalne, siedmiogwiazdkowy hotel, pionowy komponent handlu, jadalnie high-end i piętra rekreacyjne. To warstwowanie programu na jednym smukłym wale jest definiującą gestem architektonicznym: budynek jest tyle co wieża, znacznie pionową dzielnicą.

Pozycja na Sheikh Zayed Road również oznacza, że wieża zwraca się do jednego z najwyraźniejszych adresów miasta. Dla międzynarodowych nabywców, którzy potrzebują nieruchomości, która wyraźnie mówi gościom, klientom lub najemnikom, sama nazwa ulicy ma wagę.

# Rezydencje, układy i spektrum cen

1009 jednostek obejmuje apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, z rozmiarami wahającymi się od około 801 stóp kwadratowych do nieco ponad 2033 stóp kwadratowych na standardowych piętrach mieszkalnych. Wszędzie częściowo umeblowane, rezydencje są wyposażone w wyposażoną kuchnię jako część specyfikacji bazowej.

Ceny odzwierciedlają pionową złożoność wieży. Jednopokojowe apartamenty na poziomie wejścia mają cenę od około 5,03 miliona AED, podczas gdy apartamenty jednopokojowe na wyższych piętrach i premiumowo pozycjonowane osiągają znacznie wyższe. Apartamenty dwupokojowe zaczynają się od około 9,34 miliona AED i rozciągają się znacznie poniżej 26 milionów AED dla większych planów pięter na wysokości. Rezydencje trzypokojowe na standardowych piętrach zaczynają się od 14,62 miliona AED.

Na szczycie budynku skala całkowicie się zmienia. Jednostki na poziomie nieba na wielu konfiguracjach sypialni osiągają dziewięciocyfrowe AED, przy czym pewne dwupokojowe rezydencje nieba są wymieniane powyżej 110 milionów AED, a penthouse trzypokojowy jest cytowany na 156 milionów do 173 milionów AED. Jedno czterosypialniane piętro, obejmujące 18 921 stóp kwadratowych, ma cenę 1 miliarda AED. To nie są standardowe produkty mieszkaniowe, są to odrębna klasa aktywów, a nabywcy na tym poziomie kupują pozycję w silhouetcie miasta tyle co dom.

Opłaty serwisowe są ustalone na 16 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Piętra udogodnień i wewnętrzne życie budynku

Azizi programuje piętra nierezydencjalne wieży rozlegle. Lista udogodnień obejmuje taras obserwacyjny, centra wellness, baseny, sauna, kina, tereny zabawy dla dzieci, sklepy handlu detalicznego, restauracje i dyskoteki. Dostępne są również to, co deweloper określa jako piętra adrenaliny, obok pokoju na imprezę i pokoju gier.

Szerokość tego programu ma znaczenie dla budynku tej gęstości. Z ponad tysiącem rezydencji, stos udogodnień skutecznie internalizuje dużo z tego, co mieszkaniec w innym przypadku może szukać na całym mieście, co odpowiada zarówno pełnoprawnym mieszkańcom, jak i inwestorom celującym na rynek najmu krótkoterminowego.

# Taras obserwacyjny jako wyróżniająca się cecha

Taras obserwacyjny na tej wysokości, jeśli pozycjonowany w górnej trzeciej części wieży, miałby widok 360 stopni na linię brzegową Zatoki, wnętrze pustyni i pełny rozkład tkanki miejskiej Dubai od Downtown do Jumeirah. To jest udogodnienie o prawdziwej niechętności do rzadkości w jakimkolwiek światowym mieście.

# Lokalizacja, połączenia i dzielnica otaczająca

Adres Trade Centre daje mieszkańcom praktyczną bliskość do kilku funkcjonalnych kotwic Dubai. Satwa Market siedzi 2,2 kilometrów dalej, Satwa Park na 2,9 kilometrów. Oba służą codziennemu życiu mieszkańców w sposób, który czysto turystyczne dzielnice nie mogą. Plaża publiczna Jumeira wynosi 4,8 kilometrów od wieży, Downtown Dubai około 6 kilometrów.

Dubai International Airport wynosi 13,9 kilometrów od terenu, rozsądna odległość na sieci ekspresów emiratu. Pepito Nursery Odyssey na Sheikh Zayed Road wynosi 4,1 kilometrów dalej, co ma znaczenie dla segmentu nabywców rozważających wieżę jako podstawową rezydencję rodzinną, a nie pied-à-terre.

Linia metra biegnie wzdłuż Sheikh Zayed Road bezpośrednio, dając wieży łączność, którą wiele nowszych adresów waterfront Dubai nie może dopasować.

# Dla kogo ten budynek jest zaprojektowany i gdzie siedzi na rynku

Burj Azizi nie zwraca się do pojedynczego profilu kupującego. Architektura cen jest naprawdę szeroka: apartament jednopokojowy poniżej 5,5 miliona AED konkuruje z wieżami średniorynkowymi na całym mieście, podczas gdy piętra penthouse siedzą w warstwie zajętej globalnie przez One Hyde Park lub 432 Park Avenue. Ta szerokość jest niezwykła, i jest to zamierzona strategia produktu, a nie anomalia.

Dla europejskiego lub azjatyckiego inwestora kupującego stanowisko całości przed ukończeniem w 2029, lokalizacja Trade Centre nosi niższą zmienność niż niektóre bardziej spekulacyjne nowe dzielnice miasta. Sheikh Zayed Road ma bazę popytu wynajmu, która poprzedza obecny cykl. Dla kupującego na górnym końcu przedziału cen, budynek oferuje adres z weryfikowalną wysokością, określonym metrem i strukturalnym roszczeniem na linię horyzontu Dubai, która nie jest replikowana, gdy wieża się ukończy.

Budowa jest w połowie. Nabywcy wchodzący teraz nabywają wyłącznie harmonogram budowy na żywo, z escrow zarejestrowanym pod numerem 10174999920244, przed przekazaniem w grudniu 2029.