Breez

Breez to 60-piętrowa wieża mieszkalna autorstwa Danube Properties, obecnie w budowie w Dubaj Maritime City, z planowanym ukończeniem w marcu 2029. Budynek zawiera 438 w pełni umeblowanych apartamentów w konfiguracjach studio, jedno-, dwu-, trzy- i pięciopokojowych, pozycjonowanych w dzielnicy nabrzeżnej, która położona jest między starymi obszarami portów Deira i nowszymi rozwinięciami przybrzeżnymi rozciągającymi się na południe w kierunku Dubai Creek Harbour.

# Wieża i jej położenie w Dubaj Maritime City

Dubai Maritime City zajmuje celowo rozwinięty półwysep wzdłuż centralnego wybrzeża miasta, oryginalnie pomyślany, aby skonsolidować przemysł morski, stocznie i usługi morskie w jedną zarządzaną strefę. Zabudowa mieszkaniowa tam pozostaje ograniczona w stosunku do bardziej ugruntowanych dzielnic, co daje wczesnym nabywcom pozycjonowanie, które historycznie nagrodziło cierpliwość w porównywalnych dubajskich dzielnicach nabrzeżnych.

Na wysokości 60 pięter, Breez czyta się jako punkt orientacyjny na linie horyzontu, który ma kilka równych sobie mieszkaniowych w tej konkretnej enklawie. Budynek wychodzi na Zatokę Arabską, a piętra wyższe niosą niezakłócone widoki na wodę, biorąc pod uwagę względną otwartość otaczającej infrastruktury morskiej. Ta sama otwartość, charakterystyczna dla dzielnicy wciąż dojrzewającej, jest zarówno obecnym ograniczeniem obszaru, jak i jego długoterminowym przywołaniem.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

438 jednostek obejmuje szeroki zakres. Kawalerki wahają się od około 368 do 477 stóp kwadratowych, wyceniane od około AED 1,3 miliona. Apartamenty jednopokojowe wahają się od około 603 do 806 stóp kwadratowych, z ceną początkowo od AED 1,9 miliona do AED 3,4 miliona w zależności od piętra i orientacji. Domy dwupokojowe mają się między około 1 026 a 1 277 stóp kwadratowych, podczas gdy apartamenty trzypokojowe wynoszą 1 769 stóp kwadratowych, wyceniane do AED 7,47 miliona.

Na szczycie zakresu jednostki pięciopokojowe rozciągają się ponad 10 300 stóp kwadratowych, reprezentując zupełnie inny produkt: rezydencje o skali rzadko oferowanej w obrębie pojedynczej wieży w tym przedziale cenowym.

Wszystkie apartamenty są dostarczane w pełni umeblowane. Specyfikacja zawiera wykończenia z marmuru i trawertynu, detale ze szkła falistego i wyposażone kuchnie. Opłaty serwisowe są podawane na AED 18 do 20 za stopę kwadratową rocznie, które kupujący powinni ostrożnie modelować w stosunku do premii za meble-turnkey wbudowanej w ceny wywoławcze.

# Udogodnienia w całym budynku

# Piętro udogodnień i obiekty wypoczynkowe

Program udogodnień obejmuje basen z nieskończoną krawędzią z jacuzzi, pływające kajuty, strefę hamakową, kino wewnętrzne, spa oraz przestrzeń fitness zarówno wewnętrzną, jak i na zewnątrz. Funkcja Breez Swing i bieżnia zaspokajają bardziej aktywne użytkowanie. Obiekty dla rodzin obejmują brodzik dla dzieci, przedszkole dla dzieci i obszar do grillowania obok klubu.

Lista jest rozległa dla jednego budynku. To, czy ciągła jakość tych udogodnień utrzymuje się w latach między zakupem a przekazaniem w marcu 2029, zależy od struktury zarządzania, którą Danube ustanawia po ukończeniu, pytanie warte postawienia wobec każdego przedstawiciela handlowego przed wymianą.

# Lokalizacja i dostęp z Maritime City

Park Wasl Community znajduje się 3,9 km dalej, najbliższe znaczące zielone przestrzeń. New Academy School jest odległa 5,7 km, plaża publiczna La Mer 6,1 km, a City Centre Al Shindagha 8,6 km. Downtown Dubaju jest 11,3 km drogą, a Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju 14,5 km.

Te odległości są łatwe do zarządzania samochodem, chociaż Maritime City obecnie brakuje łączności pieszej lub dostępu do metra, które charakteryzuje bardziej samodzielne dzielnice Dubaju. Kupujący polegający na transporcie publicznym lub przejściem pieszo powinni wziąć to pod uwagę przy podejmowaniu decyzji. Bliskość dzielnicy do starego sieci dróg portowych daje jednak rozsądny dostęp zarówno do historycznej strony Deira rzeki, jak i nowszej infrastruktury rozwijającej się wzdłuż korytarza przybrzeżnego.

# Dla kogo ten projekt jest odpowiedni i gdzie siedzi na obecnym rynku

Breez siedzi w przedziale cenowym, który przyciąga dwa dosyć odrębne typy nabywców. Pierwszy to inwestor poszukujący umeblowanego, mniej wymagającego zasiłku aktywów w dzielnicy, gdzie podaż gruntów jest ograniczona przez desygnację morską i gdzie porównywalne wieże mieszkalne są nieliczne. Historia realizacji produktów umeblowanych Danube zgodnie z harmonogramem ma wagę dla tej grupy.

Drugi to właściciel-użytkownik przyciągnięty do adresu nabrzeżnego po cenie za stopę kwadratową, która pozostaje poniżej porównywalnych pozycji w Dubai Creek Harbour lub Dubai Harbour, odzwierciedlając wcześniejszy etap rozwoju udogodnień Maritime City, a nie żadną fundamentalną wadę lokalizacji.

Czterletni horyzont do przekazania, z budową na poziomie gruntu na podstawie dostępnych danych, wymaga autentycznego przekonania zarówno w zdolności dewelopera do dostarczenia, jak i dojrzewania dzielnicy. Dla kupujących, którzy śledzili poprzednie projekty Danube i są wygodni z tym harmonogramem, Breez oferuje powierzchnię podłogi nabrzeżnej, którą znacznie trudniej będzie nabyć po obecnych cenach, gdy otaczająca dzielnica się wypełni.