Blue Marina Residence

Blue Marina Residence to umeblowany budynek mieszkaniowy Shakirov Developments na Dubai Islands, oferujący 68 apartamentów w jednej wieży z planowanym ukończeniem w III kwartale 2027.

# Wieża i jej pozycja na Dubai Islands

Dubai Islands znajduje się w wodach na północ od Deira, na terenie zbudowanym na gruntach nawozowych i teraz przyciągającym znaczną uwagę deweloperów jako jedna z bardziej intencjonalnych prób miasta do stworzenia przybrzeżnej tożsamości mieszkaniowej od zera. Plan główny integruje budynki mieszkaniowe z dostępem do plaży, infrastrukturą mariny i obiektami rekreacyjnymi, z plażą Deira Island Beach znajdującą się 1,5 kilometra od Blue Marina Residence.

Shakirov Developments pozycjonuje ten projekt jednowieżowy na krawędzi zwróconej na marinę grupy wysp. Na 68 jednostkach w budynku, skala jest zamierzone zawarta. To kameralny wyliczenie dla Dubaju, rynku, gdzie wieże rutynowo przewyższają 300 jednostek, i ta wstrzemięźliwość kształtuje zarówno profil właścicielski, jak i prawdopodobne dynamiki wtórnego rynku.

Postęp budowy wynosi około 1,6 procent zgodnie z aktualnym raportem, z docelowym ukończeniem ustawionym na trzeci kwartał 2027.

# Rezydencje, rozkłady i powierzchnie

Budynek rozciąga się na konfiguracje jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe, z powierzchniami od około 672 stóp kwadratowych dla jednopokojowego do około 3566 stóp kwadratowych dla czteropokojowego. Ta górna liczba odzwierciedla znaczący zakres: największe rezydencje przekraczają wiele dubajskich domów szeregowych w groszy powierzchni brutto.

Apartamenty jednopokojowe skupiają się między 670 a 742 stopami kwadratowymi. Jednostki dwupokojowe pokazują większą zmienność, z rozmiarami zarejestrowanymi między około 1269 a 1846 stopami kwadratowymi w zależności od konkretnej konfiguracji. Rezydencje trzypokojowe obejmują zakres od około 1700 stóp kwadratowych do nieco ponad 3200 stóp kwadratowych, sugerując rozróżnienie między standardowymi podłogami a większymi jednostkami na wyższych poziomach. Apartamenty czteropokojowe zaczynają się od około 3182 stóp kwadratowych i osiągają sufit budynku na 3566 stóp kwadratowych.

Wszystkie rezydencje dostarczane są umeblowane. Specyfikacja wnętrza odnosi się do przeszklenia na całej długości, wyposażenia kuchni i wykończeń w palecie mariny, choć Shakirov nie opublikował szczegółowego harmonogramu materiałów w dostępnej dokumentacji.

Wycena otwiera się na 1 830 000 AED dla apartamentów jednopokojowych na poziomie wejścia i osiąga 7 700 000 AED na końcu czteropokojowym. Opłata serwisowa jest potwierdzona na 20 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia w całym budynku

Obiekty wspólne obejmują rozsądny zakres bez nadmiarowej duplikacji. Basen nieskończoności i patio na świeżym powietrzu zajmują się rekreacją na świeżym powietrzu, podczas gdy spa i wellness suite oraz centrum fitness pokrywają mieszkańców nastawionych na zdrowie. Kino na świeżym powietrzu, plac zabaw i społeczna strefa do grillowania uzupełniają listę.

Udogodnienia odpowiadają mieszanemu profilowi mieszkańców: spa i zapewnienie fitness odwołuje się do właścicieli, podczas gdy kino, plac zabaw i strefa do grillowania mają praktyczną wartość dla rodzin lub długoterminowych najemców.

# Bliskość kluczowej infrastruktury

Deira Island Beach to najbliższy punkt orientacyjny na 1,5 kilometra. Spectrum Nursery znajduje się 5,2 kilometra daleko, Hamriya Park 5,5 kilometra, a One Deira Mall na 7,3 kilometra. Dubai International Airport znajduje się 9,8 kilometra od lokalizacji, znacząca bliskość dla częstych podróżników i dla rentowności wynajmu krótkoterminowego. Downtown Dubai znajduje się 21,5 kilometra daleko, silnie umiejscawiając projekt w północnym łuku miasta, a nie w centralnym korytarzu.

Odległość do lotniska to być może najbardziej komercyjnie znacząca liczba w tym profilu lokalizacji. Dla weekendowiczów z GCC, częstych latających pracowników i nabywców, którzy dzielą czas między Dubajem a inną bazą, poniżej dziesięciu kilometrów do terminalu niesie rzeczywisty praktyczny ciężar.

# Profil nabywcy tego projektu

Blue Marina Residence zajmuje konkretną pozycję na dubajskim rynku z rynku pierwotnego. Pasmo cenowe, 1,83 miliona AED do 7,7 miliona AED, w połączeniu z pełnym umeblowaniem i kameralnym wyliczeniem jednostek, adresuje nabywców, którzy chcą adresu Dubai Islands bez zobowiązywania się do jednego z większych, mniej zróżnicowanych wież teraz pojawiających się w całym masterplanie.

Lokalizacja odpowiada nabywcom bliskim lotniskowi, a nie tym ukotwiczonym w DIFC lub korytarzu Downtown. Dla europejskiego lub azjatyckiego nabywcy traktującego przede wszystkim apartament jako aktywa rentowności wynajmu z okazjonalnym użytkiem osobistym, bliskość lotniska i odległość plażowa są bardziej istotne niż dojazd na południe. Dla nabywców z GCC szukających umeblowanej rezydencji lock-and-leave, mała liczba budynków utrzymuje społeczność właścicielów zarządzaną.

Data ukończenia III kwartału 2027 niesie zwykłe zastrzeżenia z rynku pierwotnego na rynku, gdzie harmonogramy budowy były pod presją. Nabywcy powinni zweryfikować strukturę planu płatności i status escrow bezpośrednio u dewelopera i ich wyznaczonego brokera przed zaangażowaniem.