Beverly Boulevard

Beverly Boulevard to ukończony budynek mieszkalny autorstwa HMB Homes Real Estate Development, położony w Arjan, jednej z dubajskich dzielnic o zabudowie średniowysokie. Projekt, przekazany w trzecim kwartale 2024 roku, obejmuje kawalerki, apartamenty jednopokojowe i dwupokojowe rozmieszczone w pojedynczej wieży i jest już całkowicie wyprzedany.

# Wieża i jej pozycja w Arjan

Arjan leży między Al Barsha South a Dubailand, dzielnicą, która w ciągu ostatniej dekady przemieniła się z niezabudowanego korytarza w zorganizowaną dzielnicę mieszkalną z właściwą infrastrukturą, handlem i terenami zieleni. Nie jest to adres nadmorski ani architektoniczne oświadczenie, ale nigdy takie nie miało być. Jego atrakcją jest praktyczna gęstość zabudowy w ludzkiej skali, gdzie zabudowanie o stosunkowo niskiej wysokości i wystarczająca ilość otwartych terenów w pobliżu pozwalają uniknąć zagęszczenia charakterystycznego dla starszych części miasta.

Beverly Boulevard wpisuje się w ten kontekst naturalnie. Budynek prezentuje się jako nowoczesne średniowysokościowe z czystymi liniami i neutralną paletą materiałów, zgodnie z minimalistycznym podejściem wdrożonym przez HMB Homes we wszystkich wnętrzach. Arjan Central Park znajduje się pół kilometra od budynku, co jest wystarczająco bliskie, aby miało znaczenie w codziennym życiu.

# Apartamenty, układy i wykończenie

Asortyment apartamentów obejmuje kawalerki aż do dwupokojowych, wszystkie dostarczone bez wyposażenia. Wnętrza realizują neutralny, nowoczesny program: czysty standard wykończenia, funkcjonalne rozkłady pomieszczeń, pokoje o wymiarach dostosowanych do rzeczywistego zamieszkania, a nie do fotografii planów pięter.

Bez opublikowanych wymiarów planów pięter, precyzyjne porównania metrażu nie są możliwe. Nabywcy prowadzący należytą staranność powinni zażądać aktualnych harmonogramów bezpośrednio od dewelopera. Deweloper priorytetowo traktował konsekwentny standard wykończenia w całym zakresie, zamiast znaczącego zróżnicowania między kategoriami jednostek.

Opłaty serwisowe wynoszą od 14 do 15 AED za stopę kwadratową, wartość godna porównania z porównalnym zabudowaniem średniowysokim w Arjan i Al Barsha South przed ostateczną decyzją.

# Udogodnienia na poziomie podium i dachu

Program udogodnień w Beverly Boulevard jest godny uwagi dla projektu jednowieżowego. Oferta rekreacyjna skupia się wokół plaży i basenu rekreacyjnego z hydromasażem i pawilonami, uzupełnionym kinematem plenerową i salą wypoczynkową. Miejsce do grillowania z pełnym wyposażeniem kuchni i kort do tenisa padelesa stanowią społeczny wymiar oferty.

# Obiekty fitness i wellness

Zaopatrzenie fitness jest obszerne: studio fitness, siłownia na otwartym powietrzu, studio jogi, łaźnia parowa i sauny, a także tor do joggingu i spacerów, wszystkie zlokalizowane w przestrzeniach wspólnych budynku. Plac zabaw dla dzieci uzupełnia ofertę skierowaną do rodzin. Dla projektu w tym przedziale cenowym i w tej dzielnicy zakres ten stanowi przemyślaną inwestycję w jakość codziennego życia.

# Łączność i otoczenie

Budynek znajduje się w odległości około 20,8 kilometra od Downtown Dubai oraz 36,8 kilometra od Międzynarodowego Lotniska w Dubaju, dystansy umożliwiające praktyczne dojazdy via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Plaża Sufouh oddalona jest o 11,4 kilometra. Australian International School to zaledwie 2,4 kilometra, co sytuuje ją w niedługiej jeździe dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym.

The Promenade by Vincitore, zabudowa handlowo-gastronomiczna, znajduje się 1,6 kilometra od projektu, oferując dostępne pieszo opcje poza tym, co sam budynek udostępnia.

# Kto Beverly Boulevard odpowiada i jego pozycja rynkowa

Przy wyczerpanych zapasach Beverly Boulevard jest historią rynku wtórnego i wynajmu, a nie decyzją z rynku pierwotnego. Budynek jest ukończony i zamieszkały, co oznacza, że kupujący wchodzący teraz nabywają aktywa generujące dochód z przejrzystymi danymi dotyczącymi opłat serwisowych i ukończonym produktem fizycznym dostępnym do inspekcji.

Profil odpowiada określonemu typowi międzynarodowego nabywcy: takiemu, który priorytetowo traktuje stabilność rentowności i niższy wymóg kapitałowy nad prestiż lokalizacji, oraz który uznaje, że infrastruktura Arjan jest już na miejscu, a nie wciąż planowana. Dla inwestorów z krajów GCC rozpatrujących zarządzaną, średniorynkową pozycję w Dubaju, bądź europejskich kupujących poszukujących prostego, denominowanego w AED aktywa, kombinacja ukończonego statusu i bogatej oferty udogodnień czyni Beverly Boulevard praktycznym kandydatem do rozpatrzenia.