Azizi Grand

Azizi Grand to wieża mieszkaniowa firmy Azizi Developments usytuowana w Dubai Sports City, oferująca apartamenty z jedną i dwiema sypialniami z zaplanowanym oddaniem w grudniu 2024. Dostępnych jest dziesięć jednostek, wszystkie półumeblowane, w cenach od 1 190 000 AED.

# Wieża i jej Położenie w Dubai Sports City

Dubai Sports City leży w łuku środkowego zachodu większego Dubaju, dystrykt zbudowany specjalnie wokół infrastruktury sportowej i otwartej przestrzeni publicznej. Sąsiedztwo znacząco się zmaturyzowało w ciągu ostatniego dziesięciolecia, przyciągając mieszankę młodych profesjonalistów, rodzin i inwestorów typu buy-to-let, którzy priorytetyzują powierzchnię na dirham powyżej prestiżu lokalizacji.

Azizi Grand to pojedynczy budynek w tym dystrykcie, osiągający około 75 procent postępu budowy zgodnie z bieżącymi raportami. Jego architektura podąża czystymi poziomymi liniami typowymi dla portfela mieszkaniowego Azizi: podwójnie oszklone fasady, uporządkowane biegi balkonów i masa zaprojektowana do maksymalizacji naturalnego światła w płaszczyznach pięter. Projekt usytuowany jest blisko szkoły Victory Heights Foundation Stage, która znajduje się w odległości 0,6 kilometra, praktyczne rozważanie dla rodzin z młodszymi dziećmi.

# Rezydencje, Układy i Specyfikacja

Dostępny inwentarz skupia się na dwóch konfiguracjach. Apartamenty z jedną sypialnią wahają się od 803 do ponad 1023 stóp kw., wyceniane na 1 190 000 i 1 254 000 AED odpowiednio. Apartamenty z dwiema sypialniami obejmują 1106 do 1182 stóp kw., z ceną wahającą się od 1 605 000 do 1 940 000 AED.

Wszystkie jednostki oddawane są półumeblowane. Kuchnie wyposażone są w otwartą konfigurację z wbudowanymi urządzeniami i zabudową. Obszary mieszkalne otwierają się na balkony, które przebiegają pełną szerokością frontu apartamentu, zapewniając użyteczną przestrzeń na świeżym powietrzu, a nie nominalny krok poza drzwi.

Opłata serwisowa ustalona jest na 16 AED za stopę kw. rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla inwestorów nabywających do wynajmu.

# Udogodnienia i Udostępniane Obiekty

Oferta udogodnień obejmuje praktyczny zakres oczekiwany na tym poziomie cenowym. Basen pływacki i oddzielny basen dla dzieci znajdują się w obrębie znaturalizowanych ogrodów, obok stref grillowych i dedykowanych placów zabaw dla dzieci. Gimnazjum pełni funkcje fitness na terenie. Opcje zakupów i gastronomii są referencjonowane w obrębie szerszej peryferii opracowania, a City Centre Me'aisem osiągalne są w cztery minuty samochodem na 1,6 kilometra.

Nie ma na liście potwierdzonych udogodnień spa, pokoju kinowego czy usługi concierge, a kupujący z takimi oczekiwaniami powinni zwrócić uwagę na rozróżnienie.

# Łączność i Infrastruktura Otaczająca

Dubai Sports City łączy się z szerszym miastem poprzez Hessa Street i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Palm Jumeirah to 17,3 kilometra, około 17 minut samochodem. Plaża Dubai Marina to 12,9 kilometra, około 18 minut. Dubai International Airport leży 40,9 kilometra dalej, 28-minutowa jazda w normalnych warunkach ruchu.

Bliżej, Andalus Centro i City Centre Me'aisem znajdują się oba w odległości poniżej dwóch kilometrów. Halfa Park JVC to sześciominutowa jazda na 3,9 kilometra, przydatna do weekendowej aktywności na świeżym powietrzu. Punkt charakterystyczny Burj Al Arab to 17 kilometrów na południowy zachód wzdłuż drogi przybrzeżnej.

# Do Kogo Jest Skierowany Azizi Grand i Gdzie Się Umiejscawia na Obecnym Rynku

Za 1 190 000 AED za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 803 stóp kw., Azizi Grand usytuowany jest na osiągalnym końcu rynku mid-market Dubaju. Cena za stopę kwadratową jest konkurencyjna dla niemal ukończonego budynku z dostawą grudniową 2024, a specyfikacja półumeblowana zmniejsza natychmiastowy koszt wyposażenia dla inwestorów celujących na rynku wynajmu.

Profil kupującego, który przyciąga ten projekt, jest wyraźnie jasny: pierwsi inwestorzy Dubaju przydzielający budżet poniżej 2 milionów AED, lub właściciele zajmujący się chcący samodzielnej społeczności ze szkołami i handlem detalicznym w pobliżu i nie wymagający bliskości do Marina lub Downtown. Dla tej publiczności Dubai Sports City pozostaje jednym z niewielu dystryktów w mieście, gdzie arytmetyka rentowności nadal działa przy cenach na poziomie wejścia.