Avida Residences

Avida Residences to 21-jednostkowy boutique'owy budynek apartamentowy zaprojektowany przez IQUNA Properties, obecnie w budowie na Dubai Islands i zaplanowany do oddania w czwartym kwartale 2027. Projekt skoncentrowany jest na koncepcji mieszkaniowej kierowanej wellness, oferując apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami w ramach pojedynczego budynku, z wyposażonymi kuchniami i opłatą serwisową 25 AED za stopę kwadratową.

# Budynek i jego pozycja na Dubai Islands

Dubai Islands to masterplan przybrzeżny zbudowany na pięciu wyspach sztucznych na północ od Deira, połączony z lądem infrastrukturą drogową i pozycjonowany jako jeden z dłuższych zakładów mieszkaniowych miasta. Obszar wciąż się ustanawia, co oznacza, że nabywcy na tym etapie nabywają przed pełną dojrzałością okręgu, a nie na już wycenionym rynku.

Avida siedzi w tym pojawiającym się kontekście jako celowo mały budynek. Dwadzieścia jeden rezydencji w jednej strukturze to przemyślany wybór: ogranicza gęstość, kontroluje społeczność właścicieli i daje rozwojowi charakter bliższy prywatnej rezydencji niż konwencjonalnemu blokowi wieżowemu. IQUNA Properties ukierunkował projekt na zasady bioficzne, wykorzystując naturalne materiały i zieleń do zmiękkzenia obecności budynku. W zaledwie dwóch procentach postępu budowy w momencie notowania, nabywcy są na wczesnym etapie cyklu budowy.

# Rezydencje, layout i wykończenie

Mix jednostkowy rozciąga się od apartamentów z jedną sypialnią zaczynającą się na około 811 stóp kwadratowych do rezydencji trzypokojowych osiągających 2660 stóp kwadratowych w górnym zakresie. Wycena podąża odpowiednio: apartamenty z jedną sypialnią są wyceniane od około 2,08 miliona AED, apartamenty z dwiema sypialniami siedzą w zakresie 2,9 miliona AED, a rezydencje trzypokojowe obejmują szeroki zespół od 3,75 miliona do 9,07 miliona AED, przy czym górny koniec odzwierciedla największe powierzchnie międzypiętrowe.

Kuchnie są wyposażone w urządzenia Siemens. Wnętrza przypisane są atelier Snehy Divias, studio z siedzibą w Dubaju z doświadczeniem w rozważnym wynajęciu mieszkaniowym. Poza kuchnią apartamenty są dostarczane nie umeblowane, co odpowiada nabywcom, którzy zamierzają wyposażyć przestrzeń na własnym standardzie.

Większe plany trzypokojowe, szczególnie jednostki 2577 i 2660 stóp kwadratowych, noszą wycenę odzwierciedlającą penthouse'y lub pozycjonowanie premium górnego piętra, a nie standardowe plany piętra.

# Udogodnienia zbudowane wokół powrotu i długowieczności

Program udogodnień jest bardziej szczegółowy niż typowa lista mieszkaniowa Dubaju. Oprócz siłowni wewnętrznej, siłowni na świeżym powietrzu i basenu, budynek zawiera komorę tlenu hiperbaryczną, apartamenty leczenia i zajęcia fitness. Istnieje również ogród hydroponiczny, przestrzeń coworkingu z salą konferencyjną i strefą siedzącej.

# Fokus wellness, który wykracza poza siłownię

Kamera hiperbaryczna i apartamenty leczenia to najwyraźniejszy wyraz tego, co IQUNA tutaj próbuje. To nie są standardowe udogodnienia mieszkaniowe, a ich włączenie sygnalizuje profil nabywcy z aktywnym zainteresowaniem zdrowiem wydajności i powrotem, a nie tym, który po prostu zaznacza pole dla basenu i bieżni. Dla budynku 21 jednostek, gęstość amenitetu jest wysoka.

# Lokalizacja: korytarz lotniska i plaża

Dubai Islands Beach znajduje się 2,7 km od budynku. Deira Mall, duży kotwica handlowa dla północnej części miasta, jest 2,5 km dalej. Międzynarodowe Lotnisko w Dubaju jest 9 km, znacząca cyfra dla nabywców, którzy podróżują często i postrzegają bliskość lotniska jako praktyczny priorytet, a nie zobowiązanie.

Downtown Dubai jest 20,6 km, co jest uczciwe na niezliczone: Dubai Islands to nie centralny location, a każdy, kto oczekuje odległości pieszo do DIFC lub łatwego codziennego dostępu do Marina, powinien szukać gdzie indziej. Logika okręgu jest przybrzeżna i północna, ze sobą handlem, rekreacją i infrastrukturą plażową, a nie poleganie na istniejących ośrodkach miasta.

# Do kogo się nadaje ten budynek i gdzie zajmuje pozycję na rynku

Za 21 jednostek, Avida zbudowana jest dla nabywców, którzy przywiązują wagę do małej społeczności własności i zarządzanego środowiska wellness. Cena za stopę kwadratową w zakresie apartamentów z jedną sypialnią (szeroko AED 2600 do 2900 za stopę kwadratową) odzwierciedla premię powyżej większości szerszej podaży Dubai Islands, którą deweloper uzasadnia specyfikacją i programem udogodnień, a nie skalą.

Profil, który pasuje najlepiej, to nabywca z rzeczywistym zainteresowaniem pozycjonowaniem wellness, tolerancją dla lokalizacji, która będzie się wzmacniać w miarę rozwoju Dubai Islands, i preferencją dla budynku, w którym pula rezydentów pozostaje małe. Dla tego nabywcy kombinacja wnętrz atelier Snehy Divias, hiperbaricze i leczniczy amenity, i zakończenie czwartego kwartału 2027 na przybrzeżnym masterpłanie reprezentuje spójną, jeśli przyszłościową, propozycję.