Art Bay

Art Bay to osiedle mieszkaniowe autorstwa Ellington, realizowane we współpracy z Dutco, położone na Al Jaddaf Waterfront w Dubaju. Ukończenie inwestycji zaplanowane jest na trzeci kwartał 2026 roku. Projekt obejmuje dwa budynki i położony jest w jednej z bardziej skoncentrowanych kulturalnie dzielnic miasta, wzdłuż Dubai Creek.

# Dwa budynki i ich pozycja w Al Jaddaf

Al Jaddaf Waterfront zajmuje pas terenu pomiędzy Oud Metha a Dubai Healthcare City, graniczy z Dubai Creek. Jest to dzielnica, która na przestrzeni ostatniego dziesięciolecia nagromadziła szczególnie dużą gęstość instytucji kulturalnych: galerie, muzea i Dubai Culture Village znajdują się w jej bezpośrednim sąsiedztwie. Kontekst ten nie jest przypadkowy wobec tożsamości Art Bay. Reputacja Ellington opiera się na rezydencjach zorientowanych na wrażliwość projektową, a nie na skalę, i otoczenie Al Jaddaf bezpośrednio to odzwierciedla.

Projekt stanowi pierwszą realizację Dutco Ellington w tej części miasta. Dutco wnosi wieloletnie doświadczenie w zakresie budowy i rozwoju na terenie ZEA; Ellington wnosi metodologię projektowania mieszkań. Oba budynki są obecnie w fazie budowy, z postępem prac na poziomie około 7,76 procent zgodnie z dostępnymi danymi. Odbiór zaplanowany jest na trzeci kwartał 2026 roku.

# Rezydencje, rozkłady i wykończenie wnętrz

Dostępne apartamenty w Art Bay mają do 1798 stóp kwadratowych, plasując się zdecydowanie w obszarze przeznaczonym dla rodzin, a nie w segmencie kompaktowych inwestycji, który dominuje na rynku mid-market w Dubaju. Apartamenty sprzedawane są niezagospodarcze, oddane z glazurowaną posadzką ceramiczną w całych przestrzeniach życiowych i minimalistyczną, neutralną paletą, przeznaczoną jako tło, a nie jako deklaracja.

Okna od podłogi do sufitu znajdują się w sypialni, z bezpośrednim dostępem do balkonów z pomieszczeń sypialnych, a także z głównych pomieszczeń życiowych. Balkony wychodzą na szerszą dzielnicę Al Jaddaf i na panoramę Dubaju. Kuchnie są w pełni wyposażone i zintegrowane z konfiguracją otwartego planu.

Opłata serwisowa wynosi 18 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia w obu budynkach

Oferta udogodnień Ellington w Art Bay odzwierciedla pozycjonowanie projektu w pobliżu sztuki. Rezydenci mają dostęp do Art Club obok bardziej konwencjonalnych obiektów.

# Co obejmuje lista udogodnień

• Studio fitness i dedykowane studio hot yoga obsługują komponent wellness.
• Club Lounge i The Theatre zapewniają przestrzenie społeczne i kulturalne w budynku.
• Youth Hub odpowiada demografii rodzinnej, którą sugerują rozmiary pięter.
• Basen pływacki i szatnie uzupełniają udogodnienia na poziomie parteru.

Lista jest skoncentrowana, a nie wyczerpująca. Brak usług spa lub concierge'a w potwierdzonych danych dotyczących udogodnień.

# Al Jaddaf Waterfront: odległość i połączenia

Al Jaddaf znajduje się w pobliżu linii Green Line metra Dubai, zapewniając mieszkańcom bezpośrednie połączenie kolejowe do Downtown Dubai i Deira bez konieczności korzystania z samochodu. Sam Dubai Creek znajduje się w krótkim dystansie od obiektu, a skoncentrowanie hoteli i lokalnych atrakcji kulturalnych w bezpośrednim sąsiedztwie oznacza, że dzielnica ma rozsądny poziom aktywności poza godzinami mieszkalnych.

Bliskość Dubai Healthcare City jest godna uwagi dla kupujących, dla których dostęp do opieki zdrowotnej stanowi priorytet. Downtown Dubai i Międzynarodowe Lotnisko Dubai są dostępne w mniej niż dwadzieścia minut samochodem w normalnych warunkach ruchu.

# Kupujący, dla którego Art Bay jest odpowiedni

W przedziale cenowym około 3,9 miliona AED za rezydencję tej wielkości, Art Bay zajmuje określony segment rynku Dubaju: powyżej poziomu wejścia dla inwestorów, poniżej segmentu ultra-luksusowego i skalibrowany dla kupującego, który prioritetyzuje jakość wnętrz i charakter dzielnicy ponad samym prestižem adresu.

Wyłania się profil kupującego będącego rodziną lub długoletnim mieszkańcem, prawdopodobnie osobą mającą istniejące powiązania ze sztuką lub kulturą projektowania, która postrzega gęstość instytucji Al Jaddaf jako atut, a nie kompromis. Dla zagranicznych kupujących z Wielkiej Brytanii, Europy czy Azji przeprowadzających się do Dubaju, dzielnica oferuje cichszą alternatywę dla Downtown lub Dubai Marina, z referencjami projektowymi wspieranymi historią Ellington. Projekt jest aktualnie wyprzedany, co oznacza, że każda droga nabycia poprzez rynek wtórny możliwa jest dopiero po zarejestrowaniu jednostek po ukończeniu.