Elire Managed by LUX

Elire Managed by LUX to wieża 43 rezydencji w Business Bay, opracowana przez Qube Development i obsługiwana pod marką LUX hospitality. Aktualnie będąca w trakcie budowy, budynek oferuje w pełni umeblowane apartamenty od jednostek jednosypialniowych do czterosypialniowych rezydencji na jednej wieży, z cenami wahającymi się od około 2,85 miliona AED do 26,8 miliona AED.

# Wieża i jej pozycja w Business Bay

Business Bay zajmuje pas Dubaju, który siedzi pomiędzy gęstością finansową Sheikh Zayed Road a infrastrukturą rekreacyjną Downtown, z Dubai Water Canal przecinającym jej dolną krawędź. Jest to jedna z bardziej mieszanego użytku dzielnic miasta, gdzie wieże mieszkaniowe siedią obok marek hotelowych i centrów korporacyjnych, a gdzie spacerowa promenada kanału przyciąga mieszkańców, którzy mogliby inaczej zakotwiczyć się dalej na południu w DIFC lub dalej na północy w Marina.

Elire zajmuje pojedynczy budynek w tym kontekście. W 43 jednostkach, liczba jest celowo niska. Ta liczba, rozmieszczona na pełnej płycie piętra, sugeruje średnie wielkości jednostek znacznie powyżej normy Business Bay, a dane to potwierdzają: nawet wstępne jednostki jednosypialniowe zaczynają się od 655 stóp kwadratowych, podczas gdy czterosypialniowe rezydencje sięgają ponad 5390 stóp kwadratowych.

Partnerstwo marki LUX wskazuje na zarządzany model mieszkaniowy, przynoszący infrastrukturę usług na poziomie hospitality do budynku, który mógłby w innym razie brzmieć jako konwencjonalny wieżowiec.

# Rezydencje: skala, konfiguracja i specyfikacja

Rozpiętość planu piętra w Elire jest niezwykle szeroka. Apartamenty jednosypialniowe wahają się od 655 do 978 stóp kwadratowych. Dwusypialniowe zajmują 1446 do 1551 stóp kwadratowych. Jednostki trzysypialniowe wahają się między 2435 a 3804 stóp kwadratowych, górny koniec czego sugeruje konfigurację adjacent penthouse. Czterosypialniowe rezydencje, wyceniane między 22 miliona AED a 26,8 miliona AED, pokrywają około 5362 do 5398 stóp kwadratowych.

Wszystkie rezydencje są oddawane w pełni umeblowane.

Specyfikacja dewelopera odwołuje się do ścian z dźwiękochłonnych bloków betonowych, okien z podwójnym przeszkleniem Guardian, izolatora akustycznego wprawionych w system podłogowy oraz wysokich sufitów na całej szerokości. System smart home Syncorw obsługuje kontrolę mieszkań. To nie są standardowe inclusions na tym poziomie cen w Business Bay, gdzie wiele porównywalnych projektów wciąż oferuje obsługę shell-and-core lub semi-fitted z podstawową automatyką domową.

# Udogodnienia obejmujące wellness, sport i hospitality

Program udogodnień zajmuje kilka kategorii jednocześnie, co odzwierciedla pozycjonowanie zarządzanego LUX.

# Wellness i rekreacja

Budynek zawiera siłownię, dedykowany studio jogi i reformer Pilates, turecką łaźnię, spa i pokoje do zabiegu salonu piękności. Dach nosi basen nieskończoności obok baru basenowego. Aktywny sport jest pokryty przez kort padel i półboisko do koszykówki.

# Infrastruktura rodzinna i społeczna

Strefa nastolatków siedzi obok oddzielnych wewnętrznych i zewnętrznych stref dzieci i dedykowanego basenu dla dzieci. Do użytku zawodowego dostępne są pokoje spotkań. Wyżywienie dostępne jest zarówno w formatach wewnętrznych jak i zewnętrznych, co w modelu zarządzanym LUX zwykle oznacza strukturalny serwis jedzenia i napojów zamiast wspólnej kuchni.

Opłaty serwisowe są cytowane na 27 do 30 AED za stopę kwadratową, która na wyższym końcu reprezentuje znaczną roczną liczbę na większych jednostkach. Nabywcy w tym segmencie powinni uwzględnić ten koszt w projekcjach rentowności.

# Business Bay: łączność i gęstość urbanistyczna

Business Bay oferuje bezpośredni dostęp do Sheikh Zayed Road i Al Khail Road, dwóch arterii, które kształtują ruch na całym mieście. Downtown Dubai i infrastruktura handlowa i kulturalna wokół Burj Khalifa siedzi w krótkim dojeździe. Dubai International Airport jest dostępny w niecałe 30 minut w normalnych warunkach ruchu.

Promenada kanału znacznie poprawiła jakość pieszą dzielnicy na ostatnich kilka lat. To, co kiedyś było czysto pojazdem, sieć zorientowaną na biura, dojrzała do sąsiedztwa z restauracjami nad wodą, butiques kawarenią i stopniem wieczornego ruchu pieszego, którego Business Bay brakowało jeszcze do 2018.

Dla międzynarodowych nabywców ustanawiających bazę w Dubaju, centralna pozycja dzielnicy jest praktycznym atutem. Zmniejsza czas dojazdów niezależnie od tego, czy podstawowym celem jest DIFC, lotnisko, czy korytarz hotelowy wzdłuż Sheikh Zayed Road.

# Kto ten budynek pasuje i gdzie siedzi na rynku

Elire kieruje się do nabywcy, który chce zarządzanego, hotelu standardowego życia w centralnym położeniu Dubaju bez gęstości dużego osiedla mieszkaniowego. Czterdzieści trzy jednostki oznaczają ograniczonych bezpośrednich sąsiadów i, w teorii, bardziej konsekwentne dostarczanie usług w modelu operacyjnym LUX.

Cena na stopę kwadratową na czterosypialniowych jednostkach, w zakresie 4 100 do 4 900 AED, pozycjonuje to powyżej środka Business Bay, ale poniżej górnego poziomu Palm Jumeirah lub najbardziej drogich adresów w Downtown. Dla nabywców europejskich lub GCC szukających umeblowanej, obsługiwanej drugiej rezydencji z solidnymi fundamentami lokacyjnymi, to pozycjonowanie jest spójne. Dla inwestorów skupionych na rentowności, pas opłat serwisowych i zarządzana natura budynku określi, czy zwroty netto konkurują z bardziej konwencjonalnym zapasem Business Bay.

Budowa wynosi około 5 procent ukończenia w momencie listy. Nabywcy nabywają na wczesnym etapie, co niesie zwykłe ryzyko wykonania, ale odzwierciedla również ceny wejścia, które nie będą trzymać się po zbliżeniu się budynku do przekazania.