Estrella By Nexus

Estrella by Nexus एक residential apartment building है जो Majan में under construction है, Dubailand में, Nexus Developer द्वारा developed। Single tower में 29 semi-furnished residences हैं, AED 1.135 मिलियन से priced, Q2 2026 में handover के साथ निर्धारित।

# Tower और Majan में इसकी स्थिति

Majan Dubailand के भीतर बैठता है, Dubai के larger planned districts में से एक, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road द्वारा bordered और Downtown Dubai से roughly 23 किलोमीटर दूर positioned। Area पिछले दशक में steadily fill हुआ है, और जबकि इसमें JBR की coastal cachet या Business Bay की established density नहीं है, यह precisely वह trade-off है जो यहाँ खरीदार कर रहे हैं: अधिक space, lower entry prices और एक district को exposure जो still appreciating है toward maturity तक।

Estrella एक single building है। 29 units पर, यह deliberately small है, जो both ownership experience और resale pool को shape करता है। Construction progress current reporting के अनुसार लगभग 39 प्रतिशत पर खड़ी है, project escrow account 200822956 के under registered है। Midtown Central Majan retail और services node site से 400 metres दूर बैठता है, और Majan Public Park site से एक half-kilometre walk है।

# निवास, Layouts और विनिर्देश

Building one- और two-bedroom apartments प्रदान करता है। One-bedroom units 775 sq ft से 1,125 sq ft तक range करते हैं, AED 1.135 मिलियन और AED 1.414 मिलियन के बीच priced। Two-bedroom apartments एक wider band span करते हैं: 1,081 sq ft से AED 1.643 मिलियन पर, एक 2,037 sq ft unit तक AED 2.88 मिलियन पर listed।

Two-bedroom range का यह upper end notable है। Roughly 2,037 sq ft पर, largest units Majan के apartment stock के standards द्वारा generous हैं, और per-square-foot pricing district के भीतर building की positioning को reflect करता है न कि absolute terms में Downtown या Dubai Hills के साथ competing।

सभी residences semi-furnished deliver किए जाते हैं built-in wardrobes के साथ। Kitchens Italian-origin equipment के साथ fitted हैं। Service charge वार्षिक AED 14 per sq ft पर set है।

# Building के across Amenities

Amenity list एक 29-unit building के लिए compact लेकिन well-considered है। एक rooftop pool upper levels को anchor करता है, एक plunge pool, cabanas और sunbeds recreational floor पर supported। Fitness club और yoga room wellness को address करते हैं बिना एक full gymnasium के footprint के। एक BBQ area, sitting areas और kids' play space communal offering को round out करते हैं।

# Meeting Room और Shared Workspaces

एक meeting room building के shared facilities में included है, एक small लेकिन telling detail उन buyers के लिए जो remotely काम करते हैं या occasionally एक professional setting की need करते हैं बिना एक business centre में travelling के।

Billiards kids' play area के साथ listed है, जो suggest करता है कि social floor multiple age groups को serve करने के लिए designed है न कि exclusively families या young professionals की ओर skewing।

# Connectivity और Surrounding District

Downtown Dubai लगभग 22.7 किलोमीटर by road दूर है। Dubai International Airport 28.9 किलोमीटर दूर बैठता है। Sufouh Beach, उन लोगों के लिए जो periodic coast access चाहते हैं, लगभग 22 किलोमीटर out है। ये walkable या rapid connections नहीं हैं, और buyers को Majan को एक car-dependent address के रूप में approach करना चाहिए।

Compensating factor arterial access है। Sheikh Mohammed Bin Zayed Road district के edge के along चलता है, residents को एक direct corridor देता है toward central Dubai, Sharjah और, Al Ain Road के via, wider UAE road network। Kids Spot Nursery building से 1.1 किलोमीटर दूर है, relevant families के लिए young children के साथ developing residential area में school logistics को navigate करते हुए।

# यह Building किसके लिए Suit करता है और Market में यह कहाँ बैठता है

Estrella एक sensible position occupy करता है खरीदारों के लिए जो lifestyle address पर capital growth को prioritize करते हैं। Majan की pricing अभी तक established mid-market districts के साथ converge नहीं हुई है, और एक 29-unit freehold building एक boutique developer से, mid-2026 completing, एक profile carry करता है जो specific buyer profiles को appeal करता है: investors जो एक early construction discount पर acquiring हैं, end-users जो central Dubai पर अधिक interior square footage चाहते हैं, यह price point अपनी offer करता है, या GCC-based buyers जो एक low-maintenance Dubai asset चाहते हैं बिना एक waterfront postcode के premium के।

Semi-furnished specification और Italian-fitted kitchens cost को reduce करते हैं और rental के लिए एक unit को prepare करने की friction। AED 14 per sq ft में service charges पर, annual holding cost manageable है। क्या rental yield एक 29-unit building में एक still-developing district में illiquidity को justify करता है, यह एक calculation है जो प्रत्येक buyer differently चलाएगा, लेकिन raw inputs transparent हैं और project properly registered है।