Wynwood by Imtiaz

Wynwood par Imtiaz est un bâtiment résidentiel de 24 unités sur Dubai Islands, développé par Imtiaz Development et prévu pour livraison au troisième trimestre 2027. Le programme est actuellement en construction, les premiers travaux enregistrant une progression d'environ 5 pour cent, et les unités sont disponibles à la vente selon des configurations une, deux, trois et quatre chambres, toutes livrées meublées.

# Le bâtiment et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend au large de la côte de Deira, reliée au continent par une infrastructure routière qui place l'aéroport international de Dubaï à environ 8,6 kilomètres. La zone est un archipel d'îles artificielles planifiées pour accueillir un mélange d'usages résidentiels, hôteliers et de loisirs, et Wynwood occupe un site au sein de ce district émergent à un moment de son développement où les valeurs foncières se fixent encore.

À 24 unités au sein d'un seul bâtiment, le projet est délibérément modeste en échelle. Cette retenue le distingue des plus grandes tours résidentielles anonymes courantes ailleurs dans l'émirat. L'architecture privilégie une approche contemporaine, et le nombre compact d'unités signifie que les espaces communaux sont partagés entre un nombre limité de ménages plutôt que des centaines de copropriétaires.

# Résidences : plans, superficies et spécifications

Les appartements d'une chambre constituent la majorité de l'inventaire, s'étendant entre environ 83 et 90 mètres carrés, avec les prix sur les unités disponibles variant d'environ 2,2 millions AED à 2,82 millions AED. L'écart de prix à une taille similaire reflète la position d'étage et l'orientation plutôt qu'une variation significative du plan.

Les appartements de deux chambres se situent à 159 et 167 mètres carrés, au prix de 3,08 millions AED et 3,22 millions AED respectivement. Les maisons de trois chambres s'échelonnent d'environ 157 à 186 mètres carrés, avec des prix entre 3,998 millions AED et 5,1 millions AED. À l'étage supérieur du bâtiment, les unités de quatre chambres atteignent 334 et 368 mètres carrés, au prix de 7,85 millions AED et 8,12 millions AED.

Toutes les résidences sont livrées meublées. Les cuisines sont équipées d'appareils de marque, et la spécification incorpore des matériaux de haute qualité partout. Les charges de copropriété sont estimées à 18 à 20 AED par mètre carré annuellement.

# Équipements au-dessus du podium et de la toiture

Les installations communes du bâtiment sont réparties sur deux niveaux. Une cour centrale paysagée et un podium vert forment le cœur communal du bâtiment au rez-de-chaussée, accompagnés d'un espace barbecue et d'une aire de jeux extérieure avec piscine splash pour enfants.

La toiture accueille une piscine à débordement avec terrasse solarium et un bain à remous. Un clubhouse et une salle de sport complètent l'offre d'équipements. La liste est concentrée plutôt qu'exhaustive, ce qui s'accorde avec l'échelle générale du bâtiment.

# Connectivité et le district environnant

La distance de 2,3 kilomètres à la plage de l'île Deira rend le front de mer véritablement accessible à pied ou en court trajet. One Deira Mall et le Groupe d'accueil précoce Green Leaves se situent à environ 5,9 kilomètres, et Naif Park à environ 6 kilomètres. Downtown Dubaï, à 20,2 kilomètres, est accessible mais non proxime, ce qui reflète la nature de Dubai Islands comme adresse côtière autonome plutôt que comme centre-ville.

La proximité de l'aéroport est un atout pratique pour les acquéreurs internationaux qui voyagent fréquemment. À 8,6 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï, la localisation se compare favorablement avec les adresses du centre-ville qui offrent des temps de trajet similaires en circulation.

# À qui ce bâtiment convient et sa place sur le marché

Wynwood est un produit pour les acquéreurs qui recherchent une adresse insulaire meublée, à faible densité à un point de prix inférieur aux importants développements Palm ou Creek Harbour. Le prix d'entrée d'environ 2,2 millions AED pour un appartement d'une chambre est accessible selon les normes actuelles du luxe à Dubaï, et les unités de quatre chambres à environ 8 millions AED demeurent en-dessous des offres comparables sur les adresses plus établies en bord de mer.

Le petit nombre d'unités s'adresse aux acquéreurs qui préfèrent un bâtiment plus tranquille plutôt qu'une grande communauté gérée. Pour les investisseurs, la livraison meublée et la proximité aéroportuaire soutiennent une stratégie de location à court terme ou pour clientèle professionnelle. Pour les propriétaires-occupants, l'attrait réside dans la situation côtière et les proportions du bâtiment, qui maintiennent les équipements véritablement utilisables plutôt qu'aspirationnels.