Villa Del Divos

Villa Del Divos est un immeuble résidentiel boutique sur Dubai Islands, développé par Mr. Eight Development, comprenant douze résidences au sein d'une structure unique devant être livrée au Q1 2027.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands est un archipel de cinq îles artificielles s'étendant au large de la côte de Deira, reliées à la terre ferme par une infrastructure routière et positionnées pour donner aux résidents à la fois un accès au bord de l'eau et des liens pratiques à la ville plus large. La région s'établit toujours, ce qui rend les acquisitions précoces ici un pari réfléchi sur un district qui a le soutien d'un investissement en infrastructure au niveau du plan directeur plutôt que de la seule demande spéculative.

Villa Del Divos s'inscrit dans ce contexte comme un développement délibérément petit. Douze résidences au sein d'un seul immeuble est une déclaration d'exclusivité par arithmétique : les espaces communautaires servent une population suffisamment petite pour qu'ils fonctionnent plus comme une maison privée qu'une installation partagée. À environ 17,7 pour cent d'achèvement selon les rapports actuels, le projet est tôt dans son cycle de construction, avec livraison prévue au premier trimestre de 2027.

# Résidences, configurations et spécification

La collection s'étend des appartements deux chambres aux penthouses cinq chambres, avec des tailles internes variant d'environ 1,574 pieds carrés à un peu plus de 7,234 pieds carrés. Les prix s'échelonnent de AED 9 millions à AED 29 millions, reflétant une variation significative en taille, position d'étage et configuration à travers les douze unités.

Les typologies trois chambres couvrent une bande particulièrement large, de 1,574 pieds carrés à AED 5,225 millions à 2,799 pieds carrés à AED 6,38 millions, suggérant différentes orientations et niveaux d'étage plutôt qu'un seul plan standardisé. Les duplex quatre chambres atteignent 4,214 pieds carrés à AED 7,95 millions. Les penthouses cinq chambres sont les unités les plus spacieuses de l'immeuble, deux d'entre elles dépassant 7,200 pieds carrés et évaluées entre AED 28 millions et AED 29 millions.

Les matériaux de finition incluent du travertin argenté italien et du marbre Calacatta Viola, les appareils de cuisine par Siemens avec comptoirs en pierre, la vaisselle sanitaire par Tom Dixon London, et les baignoires conçues par Antonio Lupi. Les armoires intégrées comportent des portes en verre avec éclairage interne. Les unités sont livrées semi-meublées. La copie du promoteur référence des piscines privées par unité et des hauteurs de plafond de 3,2 mètres, bien que les acquéreurs doivent vérifier les spécifications actuelles par rapport au contrat de vente. Les charges de copropriété sont fixées à AED 25 par pied carré.

# Provision de bien-être et d'équipements

La liste des équipements est concise et orientée vers la santé et la récupération plutôt que vers le divertissement à grande échelle. L'immeuble offre une piscine à débordement, des chaises longues au soleil, un spa et une salle de massage, sauna et hammam, studio de cryothérapie, terrasse de yoga, salle de sport et une zone de jeu pour enfants. Pour douze résidences, c'est une provision généreuse. Le studio de cryothérapie en particulier se situe à l'extrémité supérieure de ce que les immeubles résidentiels à Dubaï offrent actuellement comme équipement standard.

# Localisation : proximité de la plage et connexions urbaines

Dubai Islands Beach se trouve à 0,6 kilomètres de l'immeuble, le chiffre de proximité le plus significatif dans l'ensemble de données. L'aéroport international de Dubaï est à 10,1 kilomètres de distance, un avantage significatif pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment et traitent la distance à l'aéroport comme une variable de qualité de vie pratique. Century Mall est à 8,7 kilomètres, Burj Nahar Park à 7,5 kilomètres, et Spectrum Nursery à 6,7 kilomètres, la dernière pertinente pour les familles avec des enfants plus jeunes. Downtown Dubai se situe à 21,3 kilomètres de distance, environ vingt à trente minutes par route selon le trafic.

La localisation s'étend plus près de l'aéroport qu'aux corridors de luxe traditionnels de Dubai Marina ou Downtown, ce qui conviendra à certains acquéreurs et donnera pause à d'autres. Ce compromis définit la proposition Dubai Islands largement.

# À qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Villa Del Divos est structuré pour les acquéreurs qui veulent un immeuble de faible densité, une surface interne significative et une pile d'équipements menée par le bien-être, sans accéder à un développement à grande échelle où ces installations sont partagées à travers des centaines d'unités. Les penthouses cinq chambres, dépassant 7,200 pieds carrés et évaluées jusqu'à AED 29 millions, sont évaluées sous une taille comparable à Palm Jumeirah ou Bluewaters, ce qui reflète la relative immaturité de l'adresse Dubai Islands plutôt que tout manquement à la spécification.

Pour les acquéreurs suivant déjà Dubai Islands comme une position de longue tenue, Villa Del Divos offre un moyen d'accéder au district dans un immeuble qui, par design, ne sera jamais surpeuplé. Pour ceux qui requièrent l'infrastructure établie et la liquidité de revente d'une adresse de Dubaï plus ancienne, le calcul est différent et la comparaison aux districts balnéaires plus établis reste une question pertinente à poser à n'importe quel courtier.